Введение Покупка земельного участка в пригороде Астаны — серьёзное инвестиционное решение. Особенно актуален в 2025 году город Косшы, который предлагает уникальное сочетание доступности, инфраструктуры и роста цен на землю. Но перед покупкой важно провести геодезические исследования — это обязательный этап, обеспечивающий безопасность и законность сделки.
Что такое геодезические исследования участка
Определение геодезии
Геодезия — это наука об измерении и отображении участков земной поверхности. Геодезические исследования участка — это комплекс измерений, направленных на получение точной информации о его размерах, рельефе и границах.
Основные виды геодезических работ
1. Топографическая съемка
Создание карты участка в масштабе 1:500–1:2500. Показывает:
- Рельеф
- Коммуникации
- Существующие строения
- Насаждения и водоёмы
2. Межевание участка
Позволяет установить официальные границы земли:
- Установка межевых знаков
- Подготовка межевого плана
- Документы для регистрации права собственности
3. Вынос границ в натуру
Восстановление утраченных границ по координатам — важно при спорах с соседями или планировании строительства.
4. Исполнительная съёмка
Контроль за соответствием строительства проектной документации.
Зачем нужны геодезические исследования
Законодательная база
Согласно Земельному кодексу РК, геодезия обязательна для:
- Регистрации прав собственности
- Разрешения на строительство
- Раздела/объединения участков
- Сделок с недвижимостью
Практическая польза
- Предотвращает споры с соседями
- Помогает проектировать дома с учётом рельефа
- Выявляет подземные коммуникации
- Снижает риски и затраты при строительстве
Последствия отказа от геодезии
- Проблемы с оформлением документов
- Штрафы от госорганов
- Ошибки при строительстве
- Финансовые потери и судебные разбирательства
Как проходят геодезические работы: этапы
Подготовка
- Выбор лицензированной компании
- Подготовка документов (право собственности, кадастровый план)
- Подписание договора и ТЗ
Полевые работы
- Установка реперов
- Измерения (GPS/GNSS, тахеометры, нивелиры)
- Фотофиксация
Сроки выполнения
- Топосъёмка (до 10 соток): 5–7 дней
- Межевание: 10–14 дней
- Комплексные работы: до 3–4 недель
Стоимость геодезических работ в Казахстане
От чего зависит цена
- Площадь участка
- Сложность рельефа
- Удалённость от города
- Срочность
- Объём работ
Примерные расценки
Астана:
- Топосъемка 10 соток: 18 000 – 25 000 тг
- Межевание: 55 000 – 70 000 тг
- Комплекс: 80 000 – 120 000 тг
Алматы:
- Топосъемка: 20 000 – 30 000 тг
- Межевание: 60 000 – 80 000 тг
Регионы:
- Топосъемка: от 12 000 тг
- Межевание: от 40 000 тг
Как сэкономить
- Заказывать работы вместе с соседями
- Брать комплекс услуг в одной компании
- Проводить работы в межсезонье
- Сравнивать предложения
Как выбрать геодезическую компанию
Что проверять:
- Лицензия
- Современное оборудование (GPS, тахеометры)
- Опыт и отзывы
- Наличие офиса и официального договора
Что спросить при первом звонке:
- Сколько стоит работа именно для вашего участка?
- Какие документы вы получите?
- Что включено в стоимость?
- Какие гарантии предоставляются?
Частые ошибки заказчиков
- "На небольшой участок геодезия не нужна"
- "Можно использовать старые данные"
- "Выберу самое дешёвое предложение"
Правильный подход — это выбор профессиональной компании с лицензией и опытом.
Будущее геодезии в Казахстане
- Внедрение GPS/ГЛОНАСС в реальном времени
- Онлайн-заказ геодезических услуг
- Интеграция с госкадастром
- Снижение стоимости за счёт цифровизации
Заключение Геодезия — это не трата, а инвестиция в безопасность, законность и уверенность. Особенно при покупке участка в районах активного строительства, таких как Косшы.
Планируете покупку участка? Компания LANDJER поможет вам с выбором участка и обеспечит надёжное сопровождение сделки.
📍 Адрес: ул. Бокейхана 16, н.п.3
📞 Телефон: +7 700 740 14 14
