Город Косшы, расположенный в непосредственной близости от столицы Республики Казахстан, в последние годы демонстрирует заметные темпы роста и развития. Согласно официальным данным, в 1999 году население города составляло порядка 1700 человек, а к началу 2023 года превышало 50 тысяч. В результате этого роста и в связи с изменением административного статуса, Косшы получил дополнительные возможности для развития территорий, инфраструктуры и социальной сферы.
Содержание статьи
- Инженерно-геологические условия и климат;
- Перспективы градостроительного развития;
- Социально-экономический потенциал и развитие городской среды;
- Промышленный потенциал и развитие транспортно-логистической инфраструктуры;
- Обобщение итогов реализации Генерального плана и перспективы для участников рынка недвижимости.
Инженерно-геологические условия и климат
В Генеральном плане города Косшы особое внимание обращено на природные и геологические факторы, влияющие на градостроительную деятельность и комфорт проживания на данной территории. В рамках документа, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 февраля 2025 года № 60, были детально рассмотрены климат, рельеф, состояние почв, водные ресурсы, а также меры по предотвращению негативного воздействия окружающей среды на будущую застройку и объекты инфраструктуры.
Климат и сезонные особенности
Согласно материалам Генерального плана, территория города Косшы относится к климатическому подрайону I-В, характеризующемуся резкой континентальностью. Зима продолжительная (с ноября по март), с устойчивым снежным покровом, порывистыми ветрами и метелями. Средняя температура самого холодного месяца (января) составляет около –15°С, тогда как в летнее время (в июле) она может достигать +20…+21°С. При этом годовая амплитуда температур, по данным специалистов, достигает 35–36°С. Подобные перепады требуют повышенных требований к теплозащите зданий, надежной системе отопления и ветровой защите строений.
Важным фактором выступает дефицит атмосферной влаги в летний период, что приводит к относительно невысокому количеству осадков и повышенному испарению. В весенний сезон основным источником поверхностных вод являются талые снеговые воды, формирующие половодье. Дождевые же осадки в регионе (особенно в летние месяцы) обычно не влияют на общий объем стока и быстро испаряются. В связи с этим в Генеральном плане рекомендовано уделять особое внимание системам водоотведения и контролю уровня грунтовых вод, чтобы избежать подтоплений и скопления избыточной влаги в районах будущей застройки.
Важным фактором выступает дефицит атмосферной влаги в летний период, что приводит к относительно невысокому количеству осадков и повышенному испарению. В весенний сезон основным источником поверхностных вод являются талые снеговые воды, формирующие половодье. Дождевые же осадки в регионе (особенно в летние месяцы) обычно не влияют на общий объем стока и быстро испаряются. В связи с этим в Генеральном плане рекомендовано уделять особое внимание системам водоотведения и контролю уровня грунтовых вод, чтобы избежать подтоплений и скопления избыточной влаги в районах будущей застройки.
Рельеф и особенности территории
Наиболее распространённые формы рельефа города Косшы — делювиально-пролювиальные равнины, а также аллювиальные равнины рек и ручьёв. Общая высота местности варьируется, однако в среднем достигает 360–370 метров над уровнем моря. Согласно проектным материалам, территория обладает плавным уклоном с востока на запад по направлению к руслу реки, что может потребовать дополнительных мер по отводу паводковых и дождевых вод при строительстве. Такая особенность планировки местности учитывается при формировании улично-дорожной сети, проектировании фундаментов и подземных коммуникаций.
Гидрографические условия
Значительную роль в обеспечении района водой играет река Саркырама, а также канал Нура – Есиль. В южной части Косшы на расстоянии около 1800 метров протекает река Нура, которая подпитывает систему водоснабжения региона. Учитывая весенний характер стока, проектировщиками Генерального плана предусмотрены меры по рациональному использованию этой водной сети, включая возможное создание резервных ёмкостей, инженерных защитных сооружений и систему дренажа. Такая схема повышает устойчивость инфраструктуры и обеспечивает город технической водой, при этом минимизируя риски затоплений в весенний период.
Инженерно-геологические аспекты
С точки зрения инженерной геологии вся площадь города Косшы и примыкающих земель расположена в зоне распространения водоносных горизонтов аллювиальных отложений. Глубина залегания подземных вод может варьироваться от 1,7 до 5,4 метра, что требует детальных инженерно-геологических изысканий перед началом строительства. Специалистам необходимо учитывать:
Дополнительно, в Генеральном плане указывается, что при проектировании зданий необходимо предусматривать комплекс мер по защите от ветровой эрозии, осыпей и других нежелательных процессов. Особое внимание рекомендуется уделять надежной теплоизоляции строений и планировочному решению, учитывающему преобладающие направления ветра.
- Возможное подтопление и негативное воздействие высоких грунтовых вод на фундаменты зданий;
- Коррозионную активность почв, которая способна ускорить износ инженерных сетей;
- Засоленность грунтов, влияющую на выбор материалов и способы фундаментостроения.
Дополнительно, в Генеральном плане указывается, что при проектировании зданий необходимо предусматривать комплекс мер по защите от ветровой эрозии, осыпей и других нежелательных процессов. Особое внимание рекомендуется уделять надежной теплоизоляции строений и планировочному решению, учитывающему преобладающие направления ветра.
Экологические меры и санитарно-защитные зоны
Стремительный рост численности населения и развитие промышленных зон предполагают усиленное внимание к вопросам экологии. Разработчики Генерального плана делают акцент на озеленении и сохранении благоприятной окружающей среды. Среди предлагаемых мер:
Все вышеперечисленные меры направлены на поддержание устойчивого развития городской среды и обеспечение комфортных условий для постоянных жителей и посетителей.
- Выделение зеленых зон и парков для снижения уровня пыли и парниковых газов;
- Контроль выбросов загрязняющих веществ от промышленных и складских объектов;
- Ориентация на энергоэффективное и экологичное строительство, включая использование современных методов утепления, систем вентиляции и очистки сточных вод;
- Организация санитарно-защитных зон вокруг наиболее крупных предприятий.
Все вышеперечисленные меры направлены на поддержание устойчивого развития городской среды и обеспечение комфортных условий для постоянных жителей и посетителей.
Выбор земельного участка: ключевые аспекты для покупателей
Информация о климатических, геологических и экологических особенностях территории важна для всех, кто планирует приобрести участок под застройку или инвестиции. Город Косшы обладает существенным потенциалом благодаря близкому расположению к столице и активному развитию инфраструктуры, однако наличие специфических природных факторов диктует определённые требования:
Компания “LANDJER” оказывает содействие в подборе участков с учетом инженерно-геологических условий и консультирует по вопросам подключения инженерных сетей. Предусмотрены гибкие формы оплаты, включая ипотеку, использование пенсионных накоплений и рассрочку. Это позволяет покупателям не только оптимально выбрать земельный участок, но и заложить надежную основу для дальнейшего строительства.
Таким образом, в Генеральном плане города Косшы учтен широкий спектр природно-климатических и инженерных параметров, что способствует безопасному, планомерному и экологически ответственному развитию территории. В следующей части статьи будет рассмотрен экономический и социальный потенциал города, включая вопросы занятости, промышленного и коммерческого роста, а также перспективы для предпринимательской деятельности.
- При подготовке проекта дома следует обращать внимание на теплотехнические характеристики конструкций, выбор устойчивых к морозам и ветрам материалов;
- Необходимо заранее учитывать возможность сезонных подтоплений и принимать меры по повышению водонепроницаемости фундамента;
- Рекомендуется вести непрерывный мониторинг качества грунтов, особенно при возведении объектов на участках с высокими грунтовыми водами.
Компания “LANDJER” оказывает содействие в подборе участков с учетом инженерно-геологических условий и консультирует по вопросам подключения инженерных сетей. Предусмотрены гибкие формы оплаты, включая ипотеку, использование пенсионных накоплений и рассрочку. Это позволяет покупателям не только оптимально выбрать земельный участок, но и заложить надежную основу для дальнейшего строительства.
Таким образом, в Генеральном плане города Косшы учтен широкий спектр природно-климатических и инженерных параметров, что способствует безопасному, планомерному и экологически ответственному развитию территории. В следующей части статьи будет рассмотрен экономический и социальный потенциал города, включая вопросы занятости, промышленного и коммерческого роста, а также перспективы для предпринимательской деятельности.
Перспективы градостроительного развития
В соответствии с утвержденным Генеральным планом, территория города и прилегающих земель составляет около 60,2 км². Основными целевыми сроками являются первая очередь (до 2030 года) и расчётный период (до 2038 года). В ходе реализации намечено:
- Укрепить статус города областного значения, что позволит привлекать финансирование из различных источников, способствовать развитию инвестиционных проектов и созданию новых рабочих мест;
- Обеспечить рост численности населения до 107 тысяч человек к 2030 году и до 150 тысяч — к 2038 году. При этом сохраняется тенденция к стабильному притоку населения, поскольку Косшы выгодно расположен рядом с Астаной;
- Расширить площади для промышленно-складских объектов на территории от 16 до 216 га, что будет способствовать развитию предпринимательства и формированию индустриального потенциала.
Инфраструктура как основа комфортной среды
Строительство и модернизация инфраструктуры рассматриваются Генеральным планом в качестве приоритетной задачи. Предполагается:
- Развитие транспортной системы: планируется прокладка новых дорог, совершенствование улично-дорожной сети и улучшение общественного транспорта.
- Создание инженерных коммуникаций: предусматриваются электросети, газификация, а также системы дренажа для предотвращения подтоплений. Эти меры направлены на повышение уровня благоустройства для новых жилых и коммерческих построек.
- Укрепление социальной инфраструктуры: в перспективе к 2030 году в городе запланировано свыше 13,6 тысячи мест в общеобразовательных учреждениях (с учетом двухсменного обучения — более 27 тысяч учащихся). К 2038 году этот показатель может достигать порядка 47 тысяч мест. В сфере здравоохранения планируется увеличить число койко-мест в стационарах и расширить амбулаторно-поликлиническую помощь.
Целесообразность приобретения земельных участков
С учётом стабильного расширения границ населённого пункта и роста экономической активности заметно возрастает интерес к земельным участкам. Город Косшы расположен рядом с Астаной, что обеспечивает удобное транспортное сообщение и возможность для жителей совмещать преимущества городской инфраструктуры со спокойной атмосферой пригорода.
Компания “LANDJER” реализует земельные участки различных размеров (от 8 до 12 соток) и ценовых категорий (от 3,9 до 5 млн.тенге), предлагая гибкие формы оплаты, включая использование пенсионных накоплений или рассрочки. Это делает покупку участка доступной для семей, инвесторов и всех, кто планирует построить собственный дом в перспективном регионе.
Компания “LANDJER” реализует земельные участки различных размеров (от 8 до 12 соток) и ценовых категорий (от 3,9 до 5 млн.тенге), предлагая гибкие формы оплаты, включая использование пенсионных накоплений или рассрочки. Это делает покупку участка доступной для семей, инвесторов и всех, кто планирует построить собственный дом в перспективном регионе.
Социально-экономический потенциал и развитие городской среды
Демографические тенденции
Согласно проведённым расчётам и анализу, в период с 1999 по 2023 год численность населения Косшы выросла с 1,7 тысячи до 51,7 тысячи человек. Такой рост связан в первую очередь с близостью к столице, благоприятными условиями для индивидуального жилищного строительства и активными миграционными процессами, обусловленными возможностями трудоустройства.
Проект Генерального плана определяет два целевых временных горизонта:
• Первая очередь — к 2030 году. Согласно прогнозам, в этот период население города достигнет порядка 107 тысяч человек;
• Расчётный срок — к 2038 году. К этому времени численность жителей может возрасти до 150 тысяч человек.
Данные ориентиры базируются на сценариях геометрического роста населения, учитывающих интенсивное освоение новых территорий и стабильное пополнение рынка труда за счёт создания дополнительных рабочих мест. Столь высокие темпы прироста населения требуют опережающего развития инфраструктуры и социальной сферы, а также системного подхода к обеспечению жилым фондом, рабочими местами и услугами в сфере образования и здравоохранения.
Проект Генерального плана определяет два целевых временных горизонта:
• Первая очередь — к 2030 году. Согласно прогнозам, в этот период население города достигнет порядка 107 тысяч человек;
• Расчётный срок — к 2038 году. К этому времени численность жителей может возрасти до 150 тысяч человек.
Данные ориентиры базируются на сценариях геометрического роста населения, учитывающих интенсивное освоение новых территорий и стабильное пополнение рынка труда за счёт создания дополнительных рабочих мест. Столь высокие темпы прироста населения требуют опережающего развития инфраструктуры и социальной сферы, а также системного подхода к обеспечению жилым фондом, рабочими местами и услугами в сфере образования и здравоохранения.
Экономические перспективы и занятость
По оценкам на начало 2023 года, к трудоспособному возрасту относилось порядка 30,84 тысячи человек или 59,7% всего населения. Уровень занятости, согласно материалам Генерального плана, составлял 95,8%, при этом безработное население не превышало 4,2% структуры рабочей силы. При сохранении динамики развития в промышленных, агропромышленных и сервисных сегментах городской экономики ожидается дальнейшее снижение безработицы (до 3,0% к расчётному сроку) и рост доли наемного труда.
Важными драйверами экономического роста в городе выступают:
Таким образом, сочетание факторов, связанных с территориальной близостью к столице и привлекательными условиями для бизнеса, формирует устойчивую основу для дальнейшего роста занятости и благосостояния жителей Косшы.
Важными драйверами экономического роста в городе выступают:
- Развитие производства и складской логистики — на перспективу запланировано до 16 га для размещения производственно-складских предприятий в пределах городской черты, а также 216 га на прилегающих территориях. Такие меры позволят привлечь малые и средние промышленные компании, а также расширить рынок товаров и услуг;
- Сектор малого и среднего предпринимательства — активно растёт интерес граждан к самозанятости, сферам торговли, бытового обслуживания и организации досуга;
- Близость к крупному мегаполису — обеспечивает широкие каналы сбыта продукции и экономическую интеграцию.
Таким образом, сочетание факторов, связанных с территориальной близостью к столице и привлекательными условиями для бизнеса, формирует устойчивую основу для дальнейшего роста занятости и благосостояния жителей Косшы.
Жилищное строительство и гражданская инфраструктура
Одним из ключевых направлений Генерального плана выступает жилищно-гражданское строительство. На начало 2023 года объём существующего жилищного фонда составлял 1,284 млн. м² (из них 852,26 тыс. м² в секторе индивидуальных жилых домов и 432,71 тыс. м² в многоквартирных домах). Развитие жилой застройки нацелено на:
• Увеличение общего объема жилищного фонда: к 2030 году он может достичь 2,942 млн. м², а к 2038 году — порядка 4,5 млн. м²;
• Создание современной жилой среды: помимо стандартных многоквартирных объектов предусмотрены проекты ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с обеспечением необходимых коммуникаций;
• Обновление (реновацию) ветхого и аварийного жилья, что позволит улучшить качество жизни горожан и повысить безопасность городской среды.
По расчетам, средняя обеспеченность жильем на одного проживающего в городе к 2038 году существенно возрастет, что отражает стремление властей и застройщиков к формированию комфортной и доступной жилой среды.
• Увеличение общего объема жилищного фонда: к 2030 году он может достичь 2,942 млн. м², а к 2038 году — порядка 4,5 млн. м²;
• Создание современной жилой среды: помимо стандартных многоквартирных объектов предусмотрены проекты ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с обеспечением необходимых коммуникаций;
• Обновление (реновацию) ветхого и аварийного жилья, что позволит улучшить качество жизни горожан и повысить безопасность городской среды.
По расчетам, средняя обеспеченность жильем на одного проживающего в городе к 2038 году существенно возрастет, что отражает стремление властей и застройщиков к формированию комфортной и доступной жилой среды.
Социальная инфраструктура: образование и здравоохранение
Наряду с жилищным строительством Генеральный план уделяет значительное внимание развитию образовательных и медицинских учреждений:
Образование:
• Дошкольные учреждения: к 2030 году число мест в детских садах вырастет до 6,73 тыс., а к 2038 году — до 13,6 тыс.;
• Школьное образование: уже на первую очередь намечены 13,59 тыс. мест (при двухсменном обучении — порядка 27 тыс.), а в дальнейшем, к расчётному сроку — 23,85 тыс. мест (около 47,7 тыс. при двухсменном режиме);
• Внешкольное образование: предполагается увеличение числа мест до 1,13 тыс. в первую очередь и 2,39 тыс. в перспективе.
• Школьное образование: уже на первую очередь намечены 13,59 тыс. мест (при двухсменном обучении — порядка 27 тыс.), а в дальнейшем, к расчётному сроку — 23,85 тыс. мест (около 47,7 тыс. при двухсменном режиме);
• Внешкольное образование: предполагается увеличение числа мест до 1,13 тыс. в первую очередь и 2,39 тыс. в перспективе.
Здравоохранение:
• Койко-места в круглосуточных стационарах: 516 на первую очередь и 900 на расчётный срок;
• Амбулаторно-поликлиническая помощь: от 300 посещений в смену на первую очередь до 1500 к 2038 году;
• Скорая медицинская помощь: планируется увеличить парк автомобилей до 7 машин к 2030 году и до 15 — к расчётному сроку.
Все эти меры направлены на улучшение качества жизни населения и создание комфортных условий для семьи, учебы и работы.
• Амбулаторно-поликлиническая помощь: от 300 посещений в смену на первую очередь до 1500 к 2038 году;
• Скорая медицинская помощь: планируется увеличить парк автомобилей до 7 машин к 2030 году и до 15 — к расчётному сроку.
Все эти меры направлены на улучшение качества жизни населения и создание комфортных условий для семьи, учебы и работы.
Практическая ценность для будущих инвесторов и жителей
Учитывая значительный потенциал экономического и социального роста, город Косшы в ближайшие годы продолжит привлекать как новых жителей, так и предпринимателей. Для тех, кто рассматривает возможность приобретения земельных участков, важно:
• Понимать перспективы развития рынка труда и занятости, поскольку наличие рабочих мест и возможностей для бизнеса напрямую влияет на стоимость и ликвидность недвижимости;
• Оценивать планы жилищного строительства и инфраструктурных объектов, которые способны обеспечить высокий уровень комфорта и способствовать росту ценности земельных участков;
• Учитывать фактор близости к столице, что упрощает транспортную связь и дает дополнительные преимущества в плане трудоустройства, ведения бизнеса и инвестиций.
Компания “LANDJER”, предоставляющая различные варианты земельных участков (8–12 соток) с гибкими формами оплаты, способствует развитию региональной недвижимости и дает возможность заинтересованным лицам стать частью активно растущего городского сообщества. По мере реализации Генерального плана спрос на землю и жилую застройку в Косшы сохраняет тенденцию к увеличению, обусловленную как естественным приростом населения, так и миграционными потоками из других регионов.
• Понимать перспективы развития рынка труда и занятости, поскольку наличие рабочих мест и возможностей для бизнеса напрямую влияет на стоимость и ликвидность недвижимости;
• Оценивать планы жилищного строительства и инфраструктурных объектов, которые способны обеспечить высокий уровень комфорта и способствовать росту ценности земельных участков;
• Учитывать фактор близости к столице, что упрощает транспортную связь и дает дополнительные преимущества в плане трудоустройства, ведения бизнеса и инвестиций.
Компания “LANDJER”, предоставляющая различные варианты земельных участков (8–12 соток) с гибкими формами оплаты, способствует развитию региональной недвижимости и дает возможность заинтересованным лицам стать частью активно растущего городского сообщества. По мере реализации Генерального плана спрос на землю и жилую застройку в Косшы сохраняет тенденцию к увеличению, обусловленную как естественным приростом населения, так и миграционными потоками из других регионов.
Промышленный потенциал и развитие транспортно-логистической инфраструктуры
Стратегические направления развития
В соответствии с концепцией, заложенной в Генеральном плане, город Косшы стремится к статусу одного из центров пригородного развития. Стратегия базируется на следующих важных аспектах:
- Современный город “контрмагнит” по отношению к Астане. Это означает, что Косшы позиционируется как самостоятельный экономический, социально-культурный и инфраструктурный узел, способный привлекать жителей и капитал.
- Косшы - один из центров пригородной продовольственной зоны Астаны. Наличие перспектив для сельскохозяйственной переработки и развития агрокомплекса обеспечивает дополнительный импульс к формированию рабочей силы и повышению общего уровня занятости;
- Косшы - транспортно-логистический центр регионального уровня. Близость к ключевым магистралям и столице создаёт возможности для интеграции в более крупную логистическую сеть, включая хранение и распределение товаров.
Промышленный потенциал и складская инфраструктура
По сведениям, представленным в Генеральном плане, на перспективу выделяется порядка 16 га внутри городской черты и дополнительно 216 га прилегающей территории под создание промышленных и складских объектов. Такое зонирование дает возможность:
• Перевести часть существующих предприятий, находящихся в непосредственной близости от жилых районов, в более удаленные локации. Это позволит снизить уровень шума и экологической нагрузки на горожан;
• Привлечь малые и средние промышленные компании, ориентированные на выпуск строительных материалов, переработку сельскохозяйственной продукции, производство оборудования и т. д.;
• Развивать складское хозяйство, логистику и сопутствующие услуги, востребованные как местным населением, так и предпринимателями из Астаны и других регионов.
Дополнительный стимул для развития промышленного потенциала создают меры государственной поддержки, нацеленные на формирование комфортной деловой среды. Сочетание сравнительно невысоких затрат на землю, близости к рынкам сбыта и доступности трудовых ресурсов делает Косшы привлекательным для потенциальных инвесторов.
• Перевести часть существующих предприятий, находящихся в непосредственной близости от жилых районов, в более удаленные локации. Это позволит снизить уровень шума и экологической нагрузки на горожан;
• Привлечь малые и средние промышленные компании, ориентированные на выпуск строительных материалов, переработку сельскохозяйственной продукции, производство оборудования и т. д.;
• Развивать складское хозяйство, логистику и сопутствующие услуги, востребованные как местным населением, так и предпринимателями из Астаны и других регионов.
Дополнительный стимул для развития промышленного потенциала создают меры государственной поддержки, нацеленные на формирование комфортной деловой среды. Сочетание сравнительно невысоких затрат на землю, близости к рынкам сбыта и доступности трудовых ресурсов делает Косшы привлекательным для потенциальных инвесторов.
Транспортные коммуникации и логистика
Удобное транспортное сообщение с Астаной и другими населенными пунктами региона — один из основных факторов, способствующих ускоренному росту города. В Генеральном плане предусматривается:
Важное внимание уделяется формированию комплексной схемы организации дорожного движения, которая позволит минимизировать заторы и упорядочить грузовые потоки. Кроме того, предусмотрены меры по развитию «зеленого транспорта», в том числе выделенные велосипедные дорожки и пешеходные зоны, способствующие экологической устойчивости.
- Усовершенствование улично-дорожной сети. Расширение существующих автодорог, а также строительство новых магистралей и развязок призвано разгрузить основные потоки и сократить время в пути;
- Организация эффективного общественного транспорта. Маршруты, связывающие различные части города с Астаной, дадут возможность жителям и работникам промышленных зон добираться до места назначения без личного автомобиля;
- Интеграция в логистическую инфраструктуру региона. Наличие рядом крупных трасс и железнодорожных веток создает условия для формирования распределительных центров, складских комплексов и сервисных точек.
Важное внимание уделяется формированию комплексной схемы организации дорожного движения, которая позволит минимизировать заторы и упорядочить грузовые потоки. Кроме того, предусмотрены меры по развитию «зеленого транспорта», в том числе выделенные велосипедные дорожки и пешеходные зоны, способствующие экологической устойчивости.
Инвестиционный потенциал и рост капитализации
Для потенциальных инвесторов, рассматривающих покупку земельных участков в Косшы под производство или логистику, сформирован ряд преимуществ:
Таким образом, промышленный потенциал и формирующаяся транспортно-логистическая инфраструктура в Косшы открывают значительный спектр возможностей как для местного бизнеса, так и для внешних инвесторов. При этом соблюдение норм экологической и санитарной безопасности является залогом устойчивого и гармоничного развития города.
- Стабильная демографическая динамика. Растущее население означает наличие кадрового резерва и формирует спрос на продукцию и услуги;
- Гибкие условия покупки земли. Компания “LANDJER” предлагает участки от 8 до 12 соток и более крупные массивы, а также различные схемы оплаты, включая использование пенсионных накоплений и рассрочку;
- Близость к столице. Астана остаётся крупным рынком сбыта, центром финансовых и административных ресурсов. Расположение Косшы обеспечивает быструю транспортную доступность и логистические выгоды;
- Государственная поддержка. Приоритетное развитие пригородных зон дает возможность рассчитывать на участие в программах субсидирования инфраструктуры, предоставление налоговых льгот или упрощенных условий ведения бизнеса.
Таким образом, промышленный потенциал и формирующаяся транспортно-логистическая инфраструктура в Косшы открывают значительный спектр возможностей как для местного бизнеса, так и для внешних инвесторов. При этом соблюдение норм экологической и санитарной безопасности является залогом устойчивого и гармоничного развития города.
Практическое значение для будущих собственников земли
Понимание перспектив промышленного и логистического развития позволяет:
• Оценить потенциальный рост стоимости земельных участков в зонах, прилегающих к промышленно-складским районам;
• Планировать собственные бизнес-проекты и инвестиции с учетом близости к центрам переработки, хранения и транспортировки товаров;
• Вовремя учесть санитарно-экологические ограничения и требования для строительства и эксплуатации объектов.
Компания “LANDJER” выступает в качестве надёжного партнёра, помогая определиться с выбором участка для индустриального, коммерческого или смешанного назначения. Эксперты компании консультируют по вопросам подключения коммуникаций, получения разрешительных документов и выбора оптимальной формы оплаты.
• Оценить потенциальный рост стоимости земельных участков в зонах, прилегающих к промышленно-складским районам;
• Планировать собственные бизнес-проекты и инвестиции с учетом близости к центрам переработки, хранения и транспортировки товаров;
• Вовремя учесть санитарно-экологические ограничения и требования для строительства и эксплуатации объектов.
Компания “LANDJER” выступает в качестве надёжного партнёра, помогая определиться с выбором участка для индустриального, коммерческого или смешанного назначения. Эксперты компании консультируют по вопросам подключения коммуникаций, получения разрешительных документов и выбора оптимальной формы оплаты.
Обобщение итогов реализации Генерального плана и перспективы для участников рынка недвижимости
Правовые аспекты и государственная поддержка
Генеральный план города Косшы (далее – План) представляет собой основной градостроительный документ, разработанный в соответствии с законами «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и «О местном государственном управлении и самоуправлении», а также другими нормативными актами, регламентирующими использование земель и охрану окружающей среды. Утверждение Плана постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 февраля 2025 года № 60 закрепило статус и правовую основу для его обязательного применения.
В рамках реализации Плана учитываются следующие важнейшие аспекты:
В рамках реализации Плана учитываются следующие важнейшие аспекты:
- Градостроительная политика: определяются границы населенного пункта, функциональные зоны, меры по освоению новых территорий, а также условия реконструкции и реновации существующей застройки;
- Социальная сфера: устанавливаются показатели по развитию системы образования, здравоохранения, спорта и культуры; планируются объекты общественного назначения и меры по повышению качества городской среды;
- Инженерная инфраструктура: предусматриваются схемы электроснабжения, водообеспечения и водоотведения, газификации, строительство и модернизация транспортных коммуникаций;
- Экологическая составляющая: определяются меры по защите окружающей среды, включая озеленение, сохранение водных ресурсов и предотвращение негативных природных и техногенных факторов.
Роль местных органов власти и общественного контроля
Реализация Плана немыслима без скоординированной работы местных исполнительных органов. Городской акимат и маслихат Косшы совместно с областными структурами ведут мониторинг исполнения каждого этапа, корректируя при необходимости проектные решения. Важным элементом являются и механизмы общественного контроля: жители, общественные объединения и эксперты могут вносить предложения, направленные на повышение эффективности и прозрачности планируемых преобразований.
Финальные итоги и долгосрочные перспективы
Все рассматриваемые аспекты — от градостроительной политики до развития промышленности и охраны окружающей среды — формируют единый комплекс мер, призванный сделать город Косшы современным, экономически развитым и комфортным для проживания. Благодаря утверждённому Генеральному плану создаётся надёжная основа для реализации инвестпроектов, строительства жилья и развития социальной инфраструктуры.
Роль компании "LANDJER" в развитии Косшы
Компания “LANDJER”, в свою очередь, продолжает активно участвовать в формировании перспективной городской среды, предлагая широкий спектр земельных участков и решений для тех, кто желает построить дом или расширить бизнес именно в Косшы. Детальное понимание норм и регламентов, заложенных в Плане, позволяет будущим собственникам земли и инвесторам принимать взвешенные решения, соответствующие долгосрочным интересам развития региона.
Таким образом, реализация Генерального плана не только закрепляет город Косшы в статусе динамично развивающегося центра Акмолинской области, но и создаёт благоприятные условия для социально-экономического роста, внедрения инноваций и повышения качества жизни населения. С каждым новым этапом проект становится всё более перспективным для всех участников рынка недвижимости, способствуя формированию нового облика города Косшы.
Таким образом, реализация Генерального плана не только закрепляет город Косшы в статусе динамично развивающегося центра Акмолинской области, но и создаёт благоприятные условия для социально-экономического роста, внедрения инноваций и повышения качества жизни населения. С каждым новым этапом проект становится всё более перспективным для всех участников рынка недвижимости, способствуя формированию нового облика города Косшы.
Для того чтобы получить подробную информацию о покупке земельных участков в городе Косшы или записаться на бесплатную экскурсию по ним оставьте заявку на сайте landjer.kz или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.
