Как подготовить загородный дом к длительному отсутствию: чек-лист для сезонного проживания
Загородный дом в Косшы – это возможность отдохнуть от городской суеты, наслаждаться природой и свежим воздухом. Однако, если вы не планируете проживать там постоянно, особенно в холодное время года, необходимо правильно подготовить дом к длительному отсутствию. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в виде промерзших труб, протечек, поломок отопительного оборудования и других проблем, которые могут привести к дорогостоящему ремонту. В этой статье мы предлагаем подробный чек-лист по подготовке загородного дома в Косшы к длительному отсутствию, учитывая особенности местного климата и инфраструктуры.
Особенности климата Косшы и почему важна тщательная подготовка?
Прежде чем приступить к чек-листу, важно понимать, с какими климатическими условиями придется столкнуться вашему загородному дому в ваше отсутствие.
Косшы, расположенный всего в 15-20 минутах езды от Астаны, отличается суровым континентальным климатом. Зимы здесь продолжительные и холодные:
Зимний период длится с конца октября - начала ноября до марта, а иногда и до апреля;
Температура зимой обычно колеблется от -15°C до -25°C, но могут быть периоды сильных морозов, когда температура опускается ниже -30°C и даже до -40°C;
Перепады температур характерны как в течение суток, так и сезона в целом;
Снеговая нагрузка значительная - высота снежного покрова может достигать 50-70 см, а в особо снежные годы - более метра;
Сильные ветры усиливают ощущение холода;
Продолжительность отопительного сезона составляет примерно 6-7 месяцев, с октября по апрель.
"Несезонный" период, когда загородный дом обычно не используется для постоянного проживания, длится примерно с начала ноября до конца марта, то есть около 5 месяцев. Для надежной подготовки дома к длительному отсутствию рекомендуется ориентироваться на период с октября по апрель, учитывая возможные ранние заморозки осенью и поздние весенние холода.
Такие суровые климатические условия требуют особого внимания к подготовке дома перед отъездом, чтобы избежать повреждений из-за промерзания, избыточной снеговой нагрузки или ветра.
Системы отопления: консервация и защита от промерзания
Правильная подготовка системы отопления - это, пожалуй, самый важный момент в подготовке дома к зиме в условиях Косшы. Рассмотрим особенности консервации для различных типов отопления.
Газовое отопление
Газовое отопление является наиболее распространенным и экономичным в загородных домах Косшы, где есть газификация.
При полном отключении на зиму:
Полностью отключите газовый котел;
Перекройте подачу газа на котел и на дом (если есть общий вентиль);
Убедитесь, что система отопления полностью опорожнена от воды;
Проведите техническое обслуживание котла перед консервацией.
При поддержании минимальной температуры:
Настройте котел на минимальный режим, поддерживающий температуру около +5°C - +8°C;
Обеспечьте постоянное газоснабжение и контроль за работой котла;
Убедитесь, что имеется резервное электропитание для циркуляционных насосов.
Важно! Доверяйте консервацию и обслуживание газового оборудования только квалифицированным специалистам!
Электрическое отопление
Электрическое отопление часто используется в Косшы там, где нет газа, или как резервное отопление.
При полном отключении:
Отключите электропитание котла;
По возможности, обесточьте дом полностью (за исключением систем безопасности);
Проверьте состояние электропроводки и защитных автоматов.
При поддержании минимальной температуры:
Настройте электрический котел на минимальный режим;
Учитывайте, что электроотопление дороже газового, поэтому этот вариант менее экономичен для длительного поддержания тепла;
Установите стабилизатор напряжения для защиты от перепадов в электросети.
Твердотопливные котлы
Хотя твердотопливные котлы менее распространены в новых загородных домах Косшы, они все еще используются, особенно там, где нет газа и электричество ненадежно.
Подготовка к консервации:
Полностью очистите котел от золы и сажи для предотвращения коррозии;
Отключите котел от системы отопления и слейте воду;
Обеспечьте защиту котла от попадания влаги, чтобы избежать ржавления.
Водоснабжение: как избежать разрыва труб?
Особое внимание при подготовке дома к зиме нужно уделить водоснабжению, так как замерзание воды в трубах может привести к их разрыву и серьезным повреждениям.
Централизованное водоснабжение
Если ваш дом в Косшы подключен к централизованному водоснабжению, необходимо:
1.Перекрыть вводной вентиль на дом (обычно он находится в колодце на границе участка или в подвале); 2.Слить воду из всех труб и сантехнических приборов в доме:
Откройте все краны в доме (в ванной, кухне, туалетах);
Используйте сливные краны в самой нижней точке системы водоснабжения;
Убедитесь, что вода слилась полностью.
3.Слейте воду из бачков унитазов и из гидрозатворов (сифонов) раковин, ванн и душевых; 4.В гидрозатворы можно залить немного антифриза для сантехнических систем; 5.Отключите насосные станции (если они установлены для повышения давления) и слейте из них воду.
Автономное водоснабжение (скважины, колодцы)
Собственный источник воды требует более тщательной подготовки к зиме:
1.Отключите насос от электросети; 2.Слейте воду из насоса, труб и гидроаккумулятора:
Для погружных насосов уточните в инструкции, требуется ли слив воды;
Откройте сливные краны на гидроаккумуляторе и в нижней точке системы.
3.Утеплите устье скважины или колодец:
Используйте утеплитель, минеральную вату, старые одеяла;
Защитите утеплитель от влаги, например, пленкой.
4.Подготовьте фильтры для воды:
Слейте воду из фильтров и картриджей;
При необходимости выньте картриджи на зимний период (согласно инструкции).
Системы фильтрации
Для подготовки систем фильтрации воды к зиме:
Слейте воду из всех фильтров;
Проверьте возможность снятия картриджей на зимний период;
При необходимости отсоедините фильтры от системы и храните их в теплом месте.
Тщательная подготовка водопроводной системы поможет избежать дорогостоящего ремонта весной и позволит быстро восстановить работу водоснабжения при возвращении в дом.
Электроснабжение: защита от перепадов напряжения и обеспечение безопасности
Электрические системы в загородных домах Косшы требуют особого внимания при подготовке к длительному отсутствию. Суровые зимние условия, включая сильные ветры и снегопады, могут приводить к проблемам с электроснабжением.
Типичные проблемы с электричеством при длительном отсутствии
В регионе Косшы в период длительного отсутствия собственников дома могут возникнуть следующие проблемы:
Перепады напряжения в сети, особенно характерные для зимнего периода и сельской местности;
Временные отключения электроэнергии из-за погодных условий, перегрузок сети или аварий;
Повышенная пожароопасность из-за неисправной электропроводки или оставленных включенными электроприборов.
Рекомендации по подготовке электросистемы
Полное отключение (самый безопасный вариант):
Полностью обесточьте дом, отключив вводной автомат;
Отключите от сети все электроприборы;
Вывезите из дома ценную электронику (телевизоры, компьютеры, аудиосистемы);
Проверьте состояние электропроводки, розеток и выключателей перед отъездом.
Частичное поддержание электроснабжения (если необходимо поддерживать работу охранных систем, видеонаблюдения или систем "умный дом"):
Установите источник бесперебойного питания (UPS) для критически важных систем;
Рассмотрите возможность установки резервного генератора для более длительных отключений;
Обязательно установите стабилизатор напряжения для защиты электроприборов от перепадов напряжения, характерных для электросети в Косшы;
Организуйте регулярные проверки работоспособности систем доверенными лицами или специализированными службами.
Канализационные системы: консервация септиков
В Косшы большинство загородных домов оборудовано автономными канализационными системами, чаще всего септиками. Правильная подготовка септика к зиме – важный этап консервации дома.
Подготовка септика к длительному простою
1.Проведите консервацию, если септик не будет использоваться зимой:
Откачайте большую часть содержимого септика (оставьте примерно 1/3 объема для поддержания жизнедеятельности бактерий);
Утеплите крышку септика пенопластом, минеральной ватой или мешками с опилками;
При необходимости (согласно инструкции к вашей модели септика) залейте антифриз.
2.Если планируются периодические посещения дома зимой:
Убедитесь, что септик достаточно утеплен;
Поддерживайте регулярное поступление сточных вод в септик;
В периоды сильных морозов выливайте в канализацию горячую воду для поддержания положительной температуры.
3.Поддержание активности бактерий:
Используйте специальные биопрепараты для септиков, которые поддерживают жизнедеятельность бактерий в период простоя;
Весной активизируйте работу септика дополнительной порцией биопрепаратов.
Обеспечение безопасности дома в отсутствие хозяев
Загородные дома в Косшы, как и в других районах, могут стать объектом внимания злоумышленников, особенно в период длительного отсутствия хозяев.
Типичные проблемы с безопасностью
Кражи ценных вещей, бытовой техники, инструментов и даже элементов отделки;
Вандализм, повреждение имущества, окон, дверей;
Пожары из-за неисправной электропроводки или поджогов;
Проникновение животных и грызунов, которые могут нанести ущерб имуществу.
Меры по обеспечению безопасности
1.Механическая защита:
Установите надежные замки на всех дверях и окнах;
Рассмотрите возможность установки металлических решеток на окнах первого этажа;
Обеспечьте прочное ограждение территории.
2.Системы охранной сигнализации:
Установите датчики движения, открытия дверей/окон, разбития стекла;
Подключите систему к пульту охраны (если доступно в вашем районе Косшы);
Обеспечьте резервное питание для охранной системы.
3.Системы видеонаблюдения:
Установите камеры по периметру дома, охватывая все подходы к нему;
Выберите камеры с функцией ночного видения и высоким разрешением;
Обеспечьте возможность удаленного доступа к системе видеонаблюдения.
Удаленный мониторинг: современные решения для контроля за домом
Современные технологии позволяют контролировать состояние дома удаленно, что особенно актуально для сезонного проживания в Косшы.
Распространенные решения для удаленного мониторинга
1.Системы "умного дома":
Позволяют контролировать температуру, состояние отопления, водоснабжения и электроснабжения;
Дают возможность управлять освещением, розетками и другими функциями через интернет;
Интегрируются с охранными системами и видеонаблюдением.
2.Охранные системы с GSM-мониторингом (GSM от англ. “Groupe Spécial Mobile” - глобальный стандарт цифровой мобильной сотовой связи с разделением каналов по времени и частоте):
Отправляют оповещения на ваш телефон при срабатывании датчиков;
Позволяют удаленно управлять сиреной и вызывать группу быстрого реагирования;
Работают даже при отсутствии проводного интернета.
3.Камеры видеонаблюдения с удаленным доступом:
Предоставляют возможность наблюдать за домом в режиме реального времени;
Сохраняют архив записей для последующего просмотра;
Отправляют уведомления при обнаружении движения.
Рекомендации по выбору системы мониторинга для Косшы
При выборе системы удаленного мониторинга для загородного дома в Косшы учитывайте:
Качество связи в вашем районе (стабильность интернет-соединения, уровень GSM-сигнала);
Энергонезависимость системы (наличие резервного питания, автономность работы);
Простоту использования и возможность получения оперативной технической поддержки;
Совместимость с другими системами (охранной, пожарной, "умный дом").
Инвестиции в системы удаленного мониторинга окупаются спокойствием и уверенностью в сохранности вашего имущества, а также возможностью своевременного реагирования на нештатные ситуации, что особенно важно в суровых климатических условиях Косшы.
Подготовка придомовой территории к зимнему сезону
Правильная подготовка не только дома, но и придомовой территории – важный аспект консервации загородной недвижимости на зимний период в Косшы.
Уход за садом и огородом
1.Перед отъездом:
Соберите весь урожай с сада и огорода;
Уберите опавшие листья, ветки и другой мусор;
Перекопайте или вспашите почву в огороде под зиму;
Проведите осеннюю обрезку деревьев и кустарников (если необходимо);
Укройте теплолюбивые растения от морозов и снега;
Укройте корни молодых деревьев и кустарников мульчей;
Прокосите газон и уберите с него опавшие листья.
2.Защита от грызунов и насекомых:
Уберите с участка пищевые отходы и компостные кучи;
Заделайте щели и отверстия в фундаменте, стенах, крыше дома;
Расставьте ловушки для мышей и крыс;
Используйте ультразвуковые отпугиватели грызунов и насекомых;
Разложите пучки мяты, лаванды или полыни как натуральные отпугивающие средства;
Обработайте дом и участок инсектицидами длительного действия.
Хранение садового инвентаря
Правильная подготовка и хранение садового инвентаря на зимний период продлит срок его службы и обеспечит готовность к весенним работам:
1.Очистка и обслуживание инструментов:
Тщательно очистите весь садовый инвентарь от земли и грязи;
Смажьте металлические части маслом или WD-40 (аэрозольный препарат) для защиты от коррозии;
Отремонтируйте или замените сломанные ручки и детали.
2.Подготовка садовой техники:
Слейте бензин из бензиновых инструментов (газонокосилок, триммеров, культиваторов);
Очистите фильтры и замените масло в двигателях;
Проведите консервацию двигателей согласно инструкции производителя;
Зарядите аккумуляторы электроинструментов перед хранением.
3.Правильное хранение:
Уберите весь инвентарь в сухое, защищенное от влаги место (сарай, гараж, подсобное помещение);
Подвесьте крупные инструменты на стены для экономии места;
Храните электроинструменты в оригинальных кейсах или коробках;
Разместите химикаты, удобрения и другие садовые препараты в недоступном для детей и животных месте.
Страхование загородной недвижимости в Косшы
Страхование загородного дома – разумная мера, особенно если вы используете его для сезонного проживания. В Косшы, учитывая суровые климатические условия, это становится еще более актуальным.
Условия страхования при сезонном проживании
1.Страховые риски, актуальные для Косшы:
Пожар (особенно актуально для деревянных домов);
Кража и вандализм (в период отсутствия хозяев);
Затопление в результате аварии водопроводных или отопительных систем;
Повреждение имущества из-за погодных условий (ураган, сильный снегопад, град);
Повреждение крыши под тяжестью снега.
2.Особенности страхования для домов сезонного проживания:
Уточните размер франшизы (сумма, которую страховая компания не выплачивает);
Обратите внимание на дополнительные требования страховых компаний:
Наличие охранной сигнализации;
Регулярный осмотр дома;
Слив воды из систем водоснабжения и отопления;
Документальное подтверждение визитов в дом или осмотров доверенными лицами.
3.Рекомендации по выбору страховки:
Сравните предложения нескольких страховых компаний;
Внимательно изучите список исключений из страхового покрытия;
Убедитесь, что полис покрывает имущество внутри дома, а не только конструкцию здания;
Рассмотрите возможность страхования ответственности перед третьими лицами.
Взаимодействие с соседями при длительном отсутствии
Добрососедские отношения – дополнительный фактор безопасности вашего дома в Косшы в период вашего отсутствия.
Рекомендации по взаимодействию с соседями
1.Перед отъездом:
Сообщите соседям о том, что вы уезжаете на длительный срок и когда планируете вернуться;
Оставьте свои контактные данные и контакты доверенного лица, которое может оперативно решить возникающие проблемы;
Договоритесь о периодическом визуальном осмотре вашего дома;
Обсудите возможность уборки снега перед домом, если это необходимо.
2.Взаимопомощь:
Договоритесь о взаимном присмотре за домами в период отсутствия;
Хлеб, печенье или другие готовые к употреблению продукты;
Запас продуктов на 2-3 дня, пока не наладите быт.
2.Средства гигиены и бытовая химия:
Мыло, шампунь, зубная паста, туалетная бумага;
Полотенца (бумажные и тканевые);
Средства для уборки: моющие средства, губки, тряпки;
Мешки для мусора разных размеров;
Стиральный порошок или гель (если планируется длительное пребывание).
3.Аптечка первой помощи:
Бинты, пластыри, антисептики;
Обезболивающие, жаропонижающие средства;
Лекарства от простуды и желудочных расстройств;
Хронические лекарства, если вы их принимаете;
Препараты от аллергии (особенно если дом закрыт длительное время и может быть пыльным).
4.Инструменты и оборудование:
Фонарик и запасные батарейки (на случай отключения электричества);
Спички или зажигалка;
Минимальный набор инструментов: молоток, отвертка, плоскогубцы, гаечный ключ;
Изоляционная лента, скотч;
Газовая горелка или электроплитка для приготовления пищи (если основная плита не работает).
5.Одежда и обувь:
Теплая одежда и обувь (даже весной и осенью температура может быть низкой);
Рабочая одежда для уборки и технических работ;
Сменная одежда и обувь (на случай, если намокнете или испачкаетесь).
6.Средства для уборки:
Ведро, швабра, тряпки для пола;
Веник, совок, щетки;
Пылесос (если есть возможность привезти);
Моющие средства для разных поверхностей.
7.Другие полезные предметы:
Зарядные устройства для телефонов и других гаджетов;
Удлинители и переходники;
Свечи (на случай отключения электричества);
Набор посуды для приготовления и приема пищи;
Спальные принадлежности (если постельное белье было убрано на хранение).
Заблаговременная подготовка этого набора предметов первой необходимости значительно облегчит ваше возвращение в дом после длительного отсутствия и позволит комфортно провести первые дни до полного восстановления всех коммуникаций и систем.
Профессиональные услуги по подготовке дома к консервации
Если у вас нет возможности самостоятельно подготовить загородный дом к длительному отсутствию, вы можете воспользоваться услугами профессионалов. В районе Косшы работают специализированные компании и частные мастера, предлагающие такие услуги.
Стоимость профессиональных услуг
Стоимость услуг по консервации загородного дома в Косшы варьируется в зависимости от объема работ, размера дома и сложности инженерных систем:
1.Консервация системы водоснабжения:
Слив воды и продувка труб: от 15 000 до 30 000 тенге;
Консервация насоса и фильтров: дополнительно 5 000-10 000 тенге;
Утепление скважины/колодца: от 8 000 тенге.
2.Консервация системы отопления:
Слив воды из системы: от 10 000 до 25 000 тенге;
Промывка системы отопления: от 15 000 тенге;
Добавление антифриза (при необходимости): стоимость антифриза + работа;
Отключение и консервация котла: от 8 000 до 15 000 тенге.
3.Консервация септика:
Откачка септика специальной техникой: от 8 000 до 15 000 тенге;
Утепление септика на зиму: от 5 000 тенге.
4.Комплексная подготовка дома к консервации:
Полный комплекс работ, включая консервацию всех систем, уборку дома, подготовку участка, проверку безопасности: от 50 000 до 150 000 тенге.
Рекомендации по выбору исполнителя
1.Выбор компании или мастера:
Запросите рекомендации у соседей или знакомых, имеющих опыт консервации домов в Косшы;
Изучите отзывы о компаниях и частных мастерах в интернете;
Обращайтесь только к проверенным и квалифицированным специалистам.
2.Оформление договора:
Заключите договор с детальным описанием всех работ;
Обязательно укажите сроки выполнения работ и гарантийные обязательства;
Договоритесь о фотоотчете по выполненным работам.
3.Контроль качества:
По возможности присутствуйте при выполнении работ или поручите это доверенному лицу;
Проверьте качество выполненных работ перед оплатой;
Сохраняйте все чеки и документы, подтверждающие оплату услуг.
Чек-лист для подготовки загородного дома к длительному отсутствию
Для вашего удобства мы подготовили краткий чек-лист основных действий по подготовке загородного дома в Косшы к длительному отсутствию:
За 2-3 недели до отъезда:
Запланируйте работы по консервации дома и участка;
Договоритесь с соседями о присмотре за домом;
Оформите или проверьте страховой полис на дом и имущество;
Закажите услуги специалистов по консервации (если необходимо).
За неделю до отъезда:
Проверьте исправность всех систем дома (отопление, водоснабжение, электричество);
Подготовьте инструменты и материалы для консервации;
Подготовьте дом к уборке перед консервацией;
Соберите урожай с огорода и сада.
За 1-2 дня до отъезда:
Слейте воду из системы водоснабжения;
Отключите или настройте систему отопления;
Отключите ненужные электроприборы;
Подготовьте септик к консервации;
Проведите генеральную уборку дома;
Уберите скоропортящиеся продукты.
В день отъезда:
Закройте и зафиксируйте все окна и двери;
Проверьте работу систем безопасности;
Перекройте газ, воду, отключите электричество (если полностью консервируете дом);
Сделайте фотографии состояния дома для страховой компании;
Проинформируйте соседей об отъезде;
Проверьте прогноз погоды и при необходимости примите дополнительные меры.
Инвестиционная привлекательность земельных участков в Косшы
Завершая разговор о загородной недвижимости, нельзя не отметить растущую инвестиционную привлекательность земельных участков в Косшы. Этот динамично развивающийся город, расположенный всего в 15-20 минутах езды от Астаны, становится все более популярным местом для строительства загородных домов и постоянного проживания.
Почему сейчас выгодно инвестировать в землю в Косшы?
Стабильный рост цен:
Только за декабрь 2024 года цена на земельные участки в Косшы выросла в среднем на 500 000 тенге;
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в связи с развитием инфраструктуры города и увеличением спроса.
Развитая инфраструктура:
В Косшы функционируют школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения;
Планируется строительство новых социальных объектов: школ, поликлиник, спортивных комплексов, парков;
Развивается туристическое направление благодаря близости реки Нура и зон отдыха.
Удобное расположение:
Близость к Астане (15-20 минут езды) позволяет жить за городом и работать в столице;
Хорошая транспортная доступность;
Экологически чистый район с благоприятными условиями для проживания.
Чтобы подобрать подходящий земельный участок или записаться на бесплатную экскурсию оставьте заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.