В Казахстане земельные отношения регулируются Земельным кодексом, который определяет принципы владения, пользования и распоряжения земельными участками. Одним из важных аспектов земельного права является возможность объединения нескольких соседних участков в один. Эта процедура может быть привлекательной для собственников, желающих увеличить площадь своих владений, упростить управление ими или реализовать определенные проекты. Однако, как и любая юридическая процедура, объединение участков имеет свои особенности, возможности и ограничения, которые необходимо учитывать.
Основания для объединения земельных участков
Земельный кодекс РК предусматривает возникновение общей собственности на земельный участок в случае добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. Это означает, что собственники смежных участков могут по взаимному согласию объединить их в единое целое. Общая собственность на земельный участок также возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами, при неделимости участка, а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. В действующем законодательстве Республики Казахстан универсальное правопреемство осуществляется в отношении физических лиц при наследовании и касательно юридических лиц - при их реорганизации.
Кроме того, Земельный кодекс РК (далее - ЗК РК) предусматривает бесплатное предоставление земельных участков гражданам Республики Казахстан в частную собственность для различных целей:
Кроме того, Земельный кодекс РК (далее - ЗК РК) предусматривает бесплатное предоставление земельных участков гражданам Республики Казахстан в частную собственность для различных целей:
- ведение личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
- индивидуальное жилищное строительство - 0,10 гектара.
Условия объединения земельных участков
Для успешного объединения земельных участков необходимо соблюдение ряда условий, предусмотренных законодательством РК и практикой землеустройства:
Процедура объединения земельных участков
Процедура объединения земельных участков включает в себя следующие этапы:
1.Подача заявления
Собственники участков подают заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие право собственности на участки, справка об отсутствии обременений, удостоверения личности и другие необходимые документы. Для получения земельного участка из земель поселка (села) для индивидуального жилищного строительства граждане Республики Казахстан подают документы в соответствии с Правилами оказания государственных услуг "Предоставление земельного участка из земель поселка, села". Юридические лица при подаче заявления прилагают документы, удостоверяющие право на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство налогоплательщика, статистическую карточку.
2.Рассмотрение заявления
Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет соответствие земельных участков требованиям законодательства.
3.Подготовка землеустроительного проекта
В случае положительного решения уполномоченного органа, разрабатывается землеустроительный проект, который определяет границы нового объединенного участка. Процедура составления землеустроительного проекта включает в себя подготовительные работы (камеральные и полевые), составление проекта, его рассмотрение и согласование, а также утверждение.
4.Утверждение землеустроительного проекта
Землеустроительный проект подлежит утверждению в соответствии с Правилами оказания государственной услуги "Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков".
5.Регистрация объединенного участка
После утверждения землеустроительного проекта, объединенный участок регистрируется в земельном кадастре и выдается новый идентификационный документ.
1.Подача заявления
Собственники участков подают заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие право собственности на участки, справка об отсутствии обременений, удостоверения личности и другие необходимые документы. Для получения земельного участка из земель поселка (села) для индивидуального жилищного строительства граждане Республики Казахстан подают документы в соответствии с Правилами оказания государственных услуг "Предоставление земельного участка из земель поселка, села". Юридические лица при подаче заявления прилагают документы, удостоверяющие право на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство налогоплательщика, статистическую карточку.
2.Рассмотрение заявления
Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет соответствие земельных участков требованиям законодательства.
3.Подготовка землеустроительного проекта
В случае положительного решения уполномоченного органа, разрабатывается землеустроительный проект, который определяет границы нового объединенного участка. Процедура составления землеустроительного проекта включает в себя подготовительные работы (камеральные и полевые), составление проекта, его рассмотрение и согласование, а также утверждение.
4.Утверждение землеустроительного проекта
Землеустроительный проект подлежит утверждению в соответствии с Правилами оказания государственной услуги "Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков".
5.Регистрация объединенного участка
После утверждения землеустроительного проекта, объединенный участок регистрируется в земельном кадастре и выдается новый идентификационный документ.
Ограничения на объединение земельных участков
В некоторых случаях объединение земельных участков может быть ограничено или запрещено. Основные ограничения связаны с:
Категорией земель: Некоторые категории земель, например, земли особо охраняемых природных территорий, могут иметь ограничения на объединение;
Целевым назначением: Участки с разным целевым назначением, например, земли сельскохозяйственного назначения и земли промышленности, не могут быть объединены;
Нарушением прав третьих лиц: Если объединение нарушает права других собственников или землепользователей, оно может быть запрещено;
Международными договорами: В некоторых случаях международные договоры могут устанавливать ограничения на владение и объединение земельных участков;
Незаконным приобретением прав: В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно не может иметь в соответствии с нормами ЗК РК, указанное право подлежит прекращению в течение года.
Категорией земель: Некоторые категории земель, например, земли особо охраняемых природных территорий, могут иметь ограничения на объединение;
Целевым назначением: Участки с разным целевым назначением, например, земли сельскохозяйственного назначения и земли промышленности, не могут быть объединены;
Нарушением прав третьих лиц: Если объединение нарушает права других собственников или землепользователей, оно может быть запрещено;
Международными договорами: В некоторых случаях международные договоры могут устанавливать ограничения на владение и объединение земельных участков;
Незаконным приобретением прав: В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно не может иметь в соответствии с нормами ЗК РК, указанное право подлежит прекращению в течение года.
Риски и проблемы при объединении земельных участков
При объединении земельных участков могут возникнуть определенные риски и проблемы:
Технические сложности
В процессе землеустройства могут возникнуть сложности с определением границ, согласованием проекта и другие технические проблемы.
Юридические споры
В случае нарушения прав третьих лиц или несоблюдения законодательства, могут возникнуть юридические споры, требующие судебного разбирательств.
Необходимо отметить, что в Казахстане наблюдается тенденция к увеличению количества земельных споров, рассматриваемых судами. Часто причиной споров являются нарушения, допускаемые местными исполнительными органами при предоставлении земельных участков, например, выдача правоустанавливающих документов на один и тот же участок разным лицам, совершение сделок по участкам без оформления необходимых документов.
В случае возникновения споров, суды рассматривают дела на основе ЗК РК и других нормативных актов, а также руководствуются сложившейся судебной практикой.
Финансовые затраты
Процедура объединения участков связана с определенными финансовыми затратами на землеустройство, регистрацию и оформление документов.
Изменение налогообложения
Объединение участков может привести к изменению налогообложения, что необходимо учитывать при планировании процедуры.
Ответственность должностных лиц
Важно помнить, что должностные лица исполнительной власти несут юридическую ответственность за принятие решений, которые могут привести к нарушению прав собственников земельных участков.
Технические сложности
В процессе землеустройства могут возникнуть сложности с определением границ, согласованием проекта и другие технические проблемы.
Юридические споры
В случае нарушения прав третьих лиц или несоблюдения законодательства, могут возникнуть юридические споры, требующие судебного разбирательств.
Необходимо отметить, что в Казахстане наблюдается тенденция к увеличению количества земельных споров, рассматриваемых судами. Часто причиной споров являются нарушения, допускаемые местными исполнительными органами при предоставлении земельных участков, например, выдача правоустанавливающих документов на один и тот же участок разным лицам, совершение сделок по участкам без оформления необходимых документов.
В случае возникновения споров, суды рассматривают дела на основе ЗК РК и других нормативных актов, а также руководствуются сложившейся судебной практикой.
Финансовые затраты
Процедура объединения участков связана с определенными финансовыми затратами на землеустройство, регистрацию и оформление документов.
Изменение налогообложения
Объединение участков может привести к изменению налогообложения, что необходимо учитывать при планировании процедуры.
Ответственность должностных лиц
Важно помнить, что должностные лица исполнительной власти несут юридическую ответственность за принятие решений, которые могут привести к нарушению прав собственников земельных участков.
Примеры документов
В данном разделе представлены примеры заявлений и договоров, которые могут быть использованы при проведении процедуры объединения земельных участков:
Заявления:
Договоры:
Заявления:
- Заявление о выделе земельного участка при выходе участника из состава ТОО;
- Заявление по включению земельного участка в Проект 1000 мест - уличная торговля;
- Заявление на предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта.
Договоры:
- Типовой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;
- Типовой договор аренды земельного участка;
- Типовой договор аренды земельного участка в пределах территории специальной экономической или индустриальной зоны;
- Типовой договор аренды земельного участка с указанием делимости или неделимости.
Заключение
Объединение земельных участков – это сложная юридическая процедура, требующая тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться со специалистами в области земельного права и землеустройства, чтобы оценить все возможности, ограничения и риски, связанные с объединением. Особое внимание следует уделить проверке наличия обременений на участках, а также соблюдению прав третьих лиц.
Приобретая земельные участки от компании “LANDJER” вы гарантированно получаете в собственность землю свободную от обременений и с полным пакетом документов (договор купли- продажи и госакт), в которых указано ее целевое назначение. А еще земельные участки от “LANDJER”:
Для того чтобы наши менеджеры подобрали участок, который будет соответствовать вашим предпочтениям или записаться на бесплатную экскурсию по участкам оставьте заявку по ссылке https://landjer.kz/qosshy или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.
Приобретая земельные участки от компании “LANDJER” вы гарантированно получаете в собственность землю свободную от обременений и с полным пакетом документов (договор купли- продажи и госакт), в которых указано ее целевое назначение. А еще земельные участки от “LANDJER”:
- находятся всего 15 минутах езды от столицы;
- обеспечены электричеством, а в перспективе газом;
- расположены в экологически чистом регионе с развивающейся социальной инфраструктурой (детские сады, школы, медучреждения, торговые центры, зоны отдыха);
- размером от 8 до 12 соток под ИЖС и от 36 до 50 соток под коммерческую недвижимость;
- обойдуться вам от 3,9 млн.тг.;
- можно купить на пенсионные накопления или в рассрочку.
Для того чтобы наши менеджеры подобрали участок, который будет соответствовать вашим предпочтениям или записаться на бесплатную экскурсию по участкам оставьте заявку по ссылке https://landjer.kz/qosshy или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.
