Поправочный коэффициент на земельные участки в Казахстане

Поправочный коэффициент на земельные участки в Казахстане — это числовой множитель, который применяется к базовой ставке платы за землю для расчёта её кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость используется при продаже или аренде земельных участков и отражает их рыночную ценность с учетом конкретных характеристик.

Этот коэффициент варьируется в зависимости от типа земли. Для сельскохозяйственных земель он зависит от таких факторов, как качество почвы, уклон, наличие орошения, расположение относительно экономических центров и удаленность от инфраструктуры. Для не сельскохозяйственных земель, например, в городах, коэффициенты обычно определяются на основе зон расположения, что учитывает близость к удобствам и инфраструктуре.

Интересно, что базовые ставки, к которым применяются эти коэффициенты, периодически обновляются с учётом инфляции, что обеспечивает актуальность цен на землю. Коэффициенты устанавливаются местными органами власти, поэтому их значения могут различаться в разных регионах Казахстана.

Поправочный коэффициент на земельные участки в Казахстане играет ключевую роль в определении кадастровой стоимости земли, которая используется для её продажи или аренды. Этот коэффициент корректирует базовую ставку платы за землю, учитывая специфические характеристики каждого участка.

Поправочный коэффициент — это числовой множитель, применяемый к базовой ставке платы за земельные участки для расчёта их кадастровой (оценочной) стоимости. Кадастровая стоимость необходима для определения цены при возмездном предоставлении земли в частную собственность или аренду государством. Этот процесс регулируется Земельным кодексом Республики Казахстан, где в статье 11 подробно описаны факторы для сельскохозяйственных земель, а для не сельскохозяйственных земель подход основан на локальных решениях.

Базовые ставки устанавливаются на государственном или местном уровне в зависимости от категории земли. Для сельскохозяйственных земель их устанавливает правительство, а для земель в населенных пунктах — совместными решениями представительных и исполнительных органов регионов, городов республиканского значения и столицы, с учётом местных условий.

Как мы уже выше писали, для сельскохозяйственных земель поправочные коэффициенты детализированы в статье 11 Земельного кодекса. Они зависят от ряда факторов, которые влияют на ценность земли. Ниже представлена таблица с ключевыми коэффициентами, основанными на качестве земли, уклоне, орошении и расположении, с ограничением общей корректировки в 50% от базовой ставки

Дополнительно учитывается удаленность от сектора обслуживания, с учетом типа дороги (твердое покрытие, щебень, грунт), что также влияет на коэффициент. Например, для расстояния 0-20 км по дороге с твердым покрытием коэффициент составляет 1.4, а по грунтовой дороге — 0.7.

Для не сельскохозяйственных земель, особенно в городских условиях, поправочные коэффициенты определяются на основе зон ценового зонирования, установленных местными властями. Например, в городе Алматы такие коэффициенты утверждались решениями маслихата, где для разных зон устанавливались различные множители в зависимости от расположения и инфраструктуры. Эти коэффициенты отражают рыночную ценность земли в зависимости от ее близости к центру, доступности транспорта и других городских факторов.

Хотя точные таблицы для не сельскохозяйственных земель не всегда доступны в открытых источниках, известно, что они включают такие параметры, как близость к деловым центрам, наличие коммунальных услуг и уровень урбанизации. Базовые ставки для таких земель устанавливаются местными органами власти, и их обновление также учитывает инфляцию.

Базовые ставки периодически пересматриваются с учетом официальной статистики по инфляции, что обеспечивает актуальность цен на землю. Поправочные коэффициенты применяются к этим обновленным ставкам для расчета кадастровой стоимости конкретного участка. Например, если базовая ставка для сельскохозяйственного участка составляет 1000 тенге за гектар, а коэффициент за качество почвы 1.2, то кадастровая стоимость будет 1200 тенге за гектар. Для городских земель аналогичный процесс, но с учётом зональных коэффициентов.

Важно отметить, что поправочные коэффициенты устанавливаются местными представительными органами на основе предложений исполнительных органов, что приводит к региональным различиям. Например, в сельских районах Акмолинской области коэффициенты могут быть ниже, чем в центре Алматы, из-за различий в рыночной стоимости земли. Это отражает местные экономические и географические условия.

Кадастровую стоимость рассчитывает государственная корпорация "Правительство для граждан", ведущая государственный земельный кадастр. Для получения актуальных коэффициентов и базовых ставок необходимо обращаться в местные органы власти или использовать электронные сервисы, такие как портал egov.kz. Однако конкретные значения коэффициентов для 2025 года могут быть доступны только в актуальных официальных документах, которые обновляются ежегодно.

Поправочный коэффициент на земельные участки в Казахстане — это инструмент, обеспечивающий гибкость в определении кадастровой стоимости с учетом уникальных характеристик каждого участка. Для сельскохозяйственных земель он основан на детализированных факторах, таких как качество и расположение, а для городских — на зональном подходе. Эти коэффициенты устанавливаются местными властями, что позволяет адаптировать систему к региональным особенностям. Периодическое обновление базовых ставок с учетом инфляции гарантирует актуальность расчетов, что важно для справедливой оценки земли.

Планируете купить земельный участок для строительства частного дома или коммерческой недвижимости? Компания "LANDJER" предлагает земельные участки в городе Косшы, которые:

• расположены в 15 минутах езды от столицы;
• размером от 8 до 12 соток под ИЖС и от 36 до 50 соток под коммерцию;
• стоят от 3,9 млн. тг.;
• находятся в регионе с быстрорастущей социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медучреждения, спортивные объекты и зоны отдыха);
• можно приобрести используя пенсионные отчисления или в рассрочку.

Чтобы получить консультацию от наших специалистов или записаться на бесплатную экскурсию по вашему будущему земельному участку оставьте заявку пройдя по ссылке landjer.kz/qosshy или позвонив на номер + 7 700 740 14 14.