Астана окружена удивительными местами для отдыха. Если вы живете в столице, то наверняка задумывались: что выгоднее и приятнее — регулярно ездить в Боровое на выходные или инвестировать в собственную дачу в Косшы? Давайте разберемся в деталях и сравним оба варианта.
Содержание статьи:
- Финансовая сторона вопроса: первоначальные вложения и ежегодные расходы;
- 15+ выгод владения дачей в Косшы;
- Инвестиционная привлекательность;
- Сравнение локаций: расстояние и доступность;
- Природные достопримечательности и возможности для отдыха;
- Практические аспекты: сезонность и ограничения;
- Для кого подходит каждый вариант?;
- Экономические перспективы Косшы;
- Что выбрать: итоговое сравнение;
- Заключение.
Финансовая сторона вопроса: первоначальные вложения и ежегодные расходы
Что потребует дача в Косшы?
Первоначальные вложения:
- Земельный участок: от 3,9 до 5,5 млн. тенге (в среднем 4,65 млн.);
- Строительство простой дачи (80 м²): около 11,2 млн. тенге (при средней стоимости 140 тыс. тенге/м²);
- Итого первоначальные затраты: от 15 до 17 млн. тенге.
Ежегодные расходы:
- Коммунальные платежи: около 106 тыс. тенге в год (при использовании 4 месяца в году);
- Обслуживание и текущий ремонт: примерно 100 тыс. тенге в год;
- Итого ежегодные затраты: около 206 тыс. тенге.
Что потребуют регулярные поездки в Бурабай?
Расходы на одну поездку (3 дня, 2 ночи для двоих):
- Транспорт: около 13 тыс. тенге на человека в обе стороны (поезд);
- Проживание: от 50 тыс. тенге за ночь (100 тыс. тенге за 2 ночи);
- Питание: около 5 тыс. тенге на человека в день (30 тыс. тенге за 3 дня для двоих);
- Развлечения: от 10 тыс. тенге;
- Итого за одну поездку: от 143 тыс. тенге для двоих.
Годовые расходы при 12 поездках за год (ежемесячно):
- Примерно 1,72 млн. тенге для двоих (858 тыс. тенге на человека).
Сравнение за 5-летний период
За 5 лет владение дачей в Косшы обойдется в:
За 5 лет регулярные поездки в Боровое обойдутся в:
- Первоначальные вложения: 15-17 млн. тенге;
- Ежегодные расходы: 206 тыс. × 5 = 1,03 млн. тенге;
- Итого: около 16-18 млн. тенге.
За 5 лет регулярные поездки в Боровое обойдутся в:
- 1,72 млн. × 5 = 8,6 млн. тенге для двоих.
15+ выгод владения дачей в Косшы
Финансовые выгоды:
- Рост стоимости актива: земля в Косшы ежегодно дорожает на 15-25%. Ваша инвестиция не только сохраняется, но и приумножается.
- Экономия на продуктах: выращивая собственные овощи и фрукты, можно экономить до 15-20% семейного бюджета на продуктах в сезон.
- Пассивный доход: участок можно сдавать в аренду в те периоды, когда вы им не пользуетесь, получая дополнительный доход.
- Налоговые преимущества: в Казахстане предусмотрены налоговые льготы для владельцев земельных участков под ИЖС.
- Снижение расходов на отдых: после первоначальных вложений, стоимость отдыха на даче существенно ниже, чем расходы на отели и развлечения.
Практические выгоды:
- Независимость от туристического сезона: вы сами решаете, когда приехать на дачу, не завися от наличия свободных номеров и высоких сезонных цен.
- Быстрый доступ: 15-20 минут от Астаны — и вы уже на природе, без утомительной поездки и планирования.
- Возможность мини-отдыха в будни: После рабочего дня можно приехать на дачу и провести вечер на природе.
- Отсутствие нежелательных соседей: Нет шумных посетителей отеля или неприятных соседей за стеной.
- Персонализированное пространство: Обустройство дачи полностью по своему вкусу, без компромиссов.
Экологические и оздоровительные выгоды:
- Чистый воздух круглый год: Косшы имеет один из самых низких показателей загрязнения атмосферного воздуха среди пригородных районов столицы.
- Органические продукты: выращивание экологически чистых овощей и фруктов без химикатов.
- Физическая активность: работа в саду и на участке — естественная физическая нагрузка для всей семьи.
- Психологическая разгрузка: доказано, что времяпровождение на природе снижает уровень стресса и улучшает психическое здоровье.
Социальные выгоды:
- Семейные традиции: дача становится местом, объединяющим разные поколения семьи.
- Новое сообщество: знакомство с соседями и формирование нового круга общения.
- Образовательная ценность для детей: возможность показать детям, как растут растения, научить их заботиться о природе и ценить труд.
Инвестиционная привлекательность
В отличие от поездок, земля в Косшы — это актив, который растет в цене. За 2024 год стоимость земли здесь выросла на 15-20%, и аналитики прогнозируют ежегодное повышение стоимости на 15-25%. Только за декабрь 2024 года цена земельных участков выросла на 500 000 тенге.
Если предположить даже скромный рост в 15% годовых, то через 5 лет ваш участок стоимостью 4,65 млн. тенге будет стоить около 9,35 млн. тенге — прирост в 4,7 млн. тенге!
Если предположить даже скромный рост в 15% годовых, то через 5 лет ваш участок стоимостью 4,65 млн. тенге будет стоить около 9,35 млн. тенге — прирост в 4,7 млн. тенге!
Сравнение локаций: расстояние и доступность
Косшы:
- Всего 15-20 минут езды от Астаны;
- Доступен для быстрых поездок после работы;
- Можно приезжать хоть каждый день без длительного планирования;
- Возможность заехать на полчаса, чтобы полить растения или собрать урожай;
- Не требует отгулов на работе — легко посещать в будни вечером.
Бурабай:
- Около 250 км от Астаны;
- 2-3 часа на автомобиле, 3-5 часов на поезде;
- Поездка требует основательного планирования и занимает значительное время;
- Практически невозможно посетить после работы в будний день;
- Требует взятия выходных для более частых поездок.
Природные достопримечательности и возможности для отдыха
Косшы:
- Река Нура и река Саркырама — возможности для рыбалки и водных развлечений;
- Собственная территория для барбекю, летней кухни и обеденной зоны на свежем воздухе;
- Создание ландшафтного дизайна по своему вкусу;
- Возможность обустроить детскую площадку или спортивную зону;
- Обустройство зоны отдыха с беседкой и мангалом;
- Свой сад с любимыми сортами ягод, фруктов и декоративных растений;
- Возможность построить баню или сауну для оздоровления;
- Возможность держать домашних животных, которых нельзя брать в отели.
Бурабай:
- Живописные озера (Бурабай, Щучье, Большое Чебачье, Котырколь);
- Хвойные леса и уникальные скальные образования (Окжетпес, Жумбактас);
- Гора Кокше с панорамными видами;
- Разнообразные пешие маршруты и тропы;
- Водные развлечения в летний период;
- Катание на лыжах и сноубордах зимой;
- Ограниченный доступ к частным пляжам и зонам отдыха.
Практические аспекты: сезонность и ограничения
Дача в Косшы:
- Доступна круглый год, вы сами решаете, когда приехать;
- Можно посещать даже в непогоду — у вас всегда есть крыша над головой;
- Возможность оставлять вещи и не упаковывать чемоданы каждый раз;
- Можно привозить с собой любые продукты и готовить любимые блюда;
- Нет ограничений по количеству гостей и продолжительности их пребывания;
- Возможность оставить детей на выходные с бабушками и дедушками на даче;
- Обустройство системы "умного дома" для комфорта и безопасности;
- Возможность работать удаленно на свежем воздухе (современный тренд).
Поездки в Бурабай:
- Летом может быть многолюдно, особенно в выходные;
- В высокий сезон цены на проживание взлетают на 30-50%;
- Необходимо бронировать проживание заранее, особенно в пик сезона;
- Ограничены правилами отеля или арендодателя;
- Постоянная смена мест проживания и необходимость привыкать к новым условиям;
- Привязка к расписанию питания в ресторанах и кафе;
- Необходимость каждый раз паковать вещи и планировать, что взять с собой;
- Высокие цены на питание и развлечения в туристических местах.
Для кого подходит каждый вариант?
Дача в Косшы идеальна для вас, если:
- Вы цените личное пространство и регулярный доступ к природе;
- Планируете отдыхать за городом каждые выходные или даже в будни;
- Хотите создать свой уголок, обустроенный по вашему вкусу;
- Рассматриваете покупку земли как долгосрочную инвестицию;
- Любите заниматься садоводством или огородничеством;
- У вас есть дети, которым нужно пространство для игр и развития;
- Вам важна возможность быстро добраться до места отдыха;
- Вы предпочитаете активный отдых и работу на свежем воздухе;
- Вы цените возможность принимать гостей в любое время;
- Вы планируете в будущем переехать за город на постоянное проживание.
Поездки в Бурабай подойдут вам, если:
- Вы предпочитаете разнообразие впечатлений;
- Не хотите заниматься обслуживанием недвижимости;
- Цените развитую туристическую инфраструктуру;
- Ищете более яркие природные достопримечательности;
- Не готовы к крупным единовременным вложениям;
- Предпочитаете сменять обстановку и не привязываться к одному месту;
- Вам важен уровень сервиса и разнообразие развлечений.
Экономические перспективы Косшы
Одно из главных преимуществ приобретения земли в Косшы — быстрое развитие этого района:
- Статус города с собственным бюджетом и администрацией;
- Активное подведение газовой инфраструктуры (проект на 11,3 млрд. тенге);
- Строительство новых дорог и социальных объектов;
- Перспективы развития городской среды согласно Генеральному плану;
- Электричество и щебеночные дороги уже подведены к участкам;
- Развитие коммерческой инфраструктуры (магазины, сервисы);
- Рост спроса на недвижимость в пригородах Астаны.
Что выбрать: итоговое сравнение
Дача в Косшы:
- Требует значительных первоначальных вложений, но эти деньги не "уходят в песок";
- Окупается со временем за счет роста стоимости земли;
- Предоставляет собственное пространство с безграничными возможностями для обустройства;
- Доступна в любое время, без планирования и бронирования;
- Находится близко к городу, легко посещать даже после работы;
- Может стать семейным активом и перейти по наследству;
- Обеспечивает независимость от туристической инфраструктуры;
- Позволяет выращивать экологически чистые продукты;
- Создает возможности для дополнительного дохода (аренда, продажа урожая);
- Способствует укреплению семейных связей и традиций.
Поездки в Бурабай:
- Меньшие затраты в краткосрочной перспективе, но деньги тратятся, а не инвестируются;
- Разнообразие впечатлений и локаций;
- Отсутствие забот по обслуживанию недвижимости;
- Более живописные природные достопримечательности;
- Требуют времени на дорогу и предварительного планирования;
- Подчинение правилам и расписанию туристических объектов;
- Зависимость от сезонности и ценовой политики;
- Отсутствие приватности и необходимость делить пространство с другими отдыхающими.
Заключение
Выбор между дачей в Косшы и регулярными поездками в Боровое зависит от ваших личных предпочтений, финансовых возможностей и образа жизни. Однако с точки зрения долгосрочной инвестиции, комфорта и практичности дача в Косшы имеет явные преимущества:
Помните, что земля в Косшы — это не только место для отдыха, но и выгодная инвестиция, которая будет расти в цене с каждым годом. Уже сейчас участки в Косшы от компании “LANDJER” предлагаются по привлекательной цене от 3,9 млн тенге, с возможностью рассрочки и без ограничений по срокам застройки.
- Финансовая выгода: при регулярном посещении (каждые выходные) дача окупается уже через 2-3 года, учитывая рост стоимости земли и экономию на отелях.
- Свобода и независимость: вы не привязаны к срокам бронирования, расписанию питания и правилам отелей.
- Близость к городу: 15-20 минут — и вы на природе, без утомительной дороги и планирования.
- Собственное пространство: полная свобода в обустройстве участка и дома по своему вкусу.
- Здоровье и благополучие: чистый воздух, органические продукты с собственного огорода и активный образ жизни на природе.
Помните, что земля в Косшы — это не только место для отдыха, но и выгодная инвестиция, которая будет расти в цене с каждым годом. Уже сейчас участки в Косшы от компании “LANDJER” предлагаются по привлекательной цене от 3,9 млн тенге, с возможностью рассрочки и без ограничений по срокам застройки.
Для подбора участка или записи на его осмотр оставьте заявку пройдя по ссылке landjer.kz/qosshy или позвонив по номеру + 7 700 740 14 14.
