В казахской культуре земля всегда имела сакральное значение. Она не просто территория или имущество — это связь с предками, наследие для потомков и основа семейной идентичности. В современном Казахстане, при активном развитии рынка недвижимости, особенно актуальным становится вопрос: как юридически грамотно передать земельный участок будущим поколениям, сохранив его как семейную реликвию?
Содержание статьи:
- Значение земли для казахской семьи;
- Правовые основы наследования земли в Казахстане;
- Наследование по закону;
- Наследование по завещанию;
- Порядок оформления наследства на земельный участок;
- Особенности наследования для иностранных граждан;
- Финансовые аспекты наследования земли;
- Стратегии сохранения земли как семейной реликвии;
- Предупреждение споров при наследовании земельных участков;
- Заключение.
Значение земли для казахской семьи
«Человек самое главное в жизни всегда ценит свободу, да? Свободу денег, свободу условий, свободу территорий и так далее. И именно свобода нигде, никогда, никак не ощущается как в частном доме, когда у тебя есть определенная зона» — из интервью с жителем Косшы.
Для многих казахстанцев владение земельным участком — это не просто инвестиция или место для проживания. Это возможность создать «родовое гнездо», место, где будут собираться несколько поколений семьи. Как отметил один из опрошенных жителей: «Я планирую, что я там буду встречать своих внуков, правнуков и так далее. Ну, я не знаю, мне кажется, каждая семья видит, есть такое понятие, как родовое гнездо... То есть тот камешек, который ты первым заложил. Ну, это же символично».
Для многих казахстанцев владение земельным участком — это не просто инвестиция или место для проживания. Это возможность создать «родовое гнездо», место, где будут собираться несколько поколений семьи. Как отметил один из опрошенных жителей: «Я планирую, что я там буду встречать своих внуков, правнуков и так далее. Ну, я не знаю, мне кажется, каждая семья видит, есть такое понятие, как родовое гнездо... То есть тот камешек, который ты первым заложил. Ну, это же символично».
Правовые основы наследования земли в Казахстане
Наследование земельных участков в Республике Казахстан регулируется двумя основными законодательными актами: Гражданским и Земельным кодексом.
Согласно Земельному кодексу, существуют различные виды прав на земельные участки, которые могут быть переданы по наследству:
Важным изменением стало решение Конституционного суда Республики Казахстан от 30 января 2025 года, которое расширило возможности наследования. Теперь права землепользования могут передаваться не только по закону, но и по завещанию, что значительно увеличивает свободу граждан в распоряжении своими земельными участками.
Согласно Земельному кодексу, существуют различные виды прав на земельные участки, которые могут быть переданы по наследству:
- Право собственности;
- Право хозяйственного ведения;
- Право оперативного управления;
- Право землепользования на срок от 1 года.
Важным изменением стало решение Конституционного суда Республики Казахстан от 30 января 2025 года, которое расширило возможности наследования. Теперь права землепользования могут передаваться не только по закону, но и по завещанию, что значительно увеличивает свободу граждан в распоряжении своими земельными участками.
Наследование по закону
При отсутствии завещания наследование происходит по закону в порядке очередности. Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследников:
Наследники последующих очередей призываются только при отсутствии наследников предыдущих очередей. Внутри одной очереди наследство распределяется в равных долях, если иное не предусмотрено законом.
- Первая очередь: дети, супруг(а) и родители наследодателя;
- Вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки;
- Третья очередь: дяди и тети;
- И так далее до седьмой очереди.
Наследники последующих очередей призываются только при отсутствии наследников предыдущих очередей. Внутри одной очереди наследство распределяется в равных долях, если иное не предусмотрено законом.
Наследование по завещанию
Наследование по завещанию предоставляет больше свободы в распоряжении земельным участком. Завещатель может:
Для составления юридически значимого завещания необходимо соблюдать установленную форму:
- Завещать участок одному или нескольким лицам независимо от их родства;
- Лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;
- Подназначить наследника на случай, если основной наследник не сможет принять наследство.
Для составления юридически значимого завещания необходимо соблюдать установленную форму:
- Завещание должно быть составлено в письменной форме;
- Требуется нотариальное удостоверение;
- Завещатель должен быть дееспособным на момент составления;
- Завещание подписывается лично в присутствии нотариуса и свидетеля.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Процесс оформления наследства включает несколько этапов:
1.Принятие наследства. Наследник должен обратиться к нотариусу по месту последнего жительства умершего в течение шести месяцев с даты открытия наследства.
2.Подготовка документов:
3.Получение свидетельства о праве на наследство после истечения шестимесячного срока.
4.Государственная регистрация права собственности или землепользования в НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН). Для этого понадобятся:
1.Принятие наследства. Наследник должен обратиться к нотариусу по месту последнего жительства умершего в течение шести месяцев с даты открытия наследства.
2.Подготовка документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие родственные отношения (для наследования по закону);
- Завещание (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Идентификационные документы на земельный участок;
- Паспорт наследника и свидетельство о присвоении ИИН.
3.Получение свидетельства о праве на наследство после истечения шестимесячного срока.
4.Государственная регистрация права собственности или землепользования в НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН). Для этого понадобятся:
- Заявление о государственной регистрации прав;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Идентификационный документ на недвижимость;
- Документ об оплате государственной пошлины.
Особенности наследования для иностранных граждан
Иностранные граждане, не имеющие вида на жительство в Казахстане, не могут владеть землей на праве собственности. Если иностранец получает земельный участок по наследству, он обязан реализовать его (продать, подарить) в течение одного года с момента юридического оформления права собственности.
Для сохранения права на недвижимость иностранец может:
Для сохранения права на недвижимость иностранец может:
- Переехать в Казахстан и получить вид на жительство;
- Создать юридическое лицо (например, ТОО) и оформить недвижимость на него.
Финансовые аспекты наследования земли
При вступлении в наследство на земельный участок в Казахстане отсутствует прямой налог на наследство. Однако, если наследник планирует продать участок в течение года после регистрации права собственности, ему придется уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) с прироста стоимости по ставке 10%.
При оформлении наследства необходимо оплатить:
При оформлении наследства необходимо оплатить:
- Государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство;
- Плату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (около 1 127,72 тенге для физических лиц).
Стратегии сохранения земли как семейной реликвии
Хотя в Казахстане отсутствуют специальные механизмы вроде трастов семейной собственности, существуют правовые инструменты, которые помогают сохранить земельный участок в рамках одной семьи:
- Составление детального завещания. Оно позволяет указать конкретных наследников из числа членов семьи и определить условия использования земельного участка.
- Передача в совместную собственность нескольких членов семьи. Это может усложнить управление, но обеспечит сохранение участка в семейном владении.
- Использование целевого назначения земельного участка. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут иметь особый правовой режим, способствующий их использованию в сельскохозяйственных целях на протяжении поколений.
- Семейные договоренности и традиции. Хотя они не имеют юридической силы, семейные соглашения могут играть важную роль в поддержании преемственности поколений.
Предупреждение споров при наследовании земельных участков
Среди наиболее распространенных споров при наследовании земельных участков:
Для предотвращения споров рекомендуется:
- Оспаривание действительности завещания;
- Разногласия относительно очередности наследования или размера долей;
- Требования о выделении обязательной доли;
- Конфликты при разделе неделимого участка.
Для предотвращения споров рекомендуется:
- Своевременно обращаться к квалифицированным юристам;
- Хранить все правоустанавливающие документы;
- Поддерживать открытое общение между членами семьи относительно планов наследования;
- Незамедлительно обращаться за юридической консультацией при возникновении разногласий.
Заключение
Земля в Казахстане продолжает оставаться не просто имуществом, но важной составляющей культурного и экономического наследия. Знание юридических механизмов передачи земельных участков по наследству позволяет сохранить этот ценный ресурс для будущих поколений. Своевременное планирование наследования, составление грамотного завещания и поддержание правовой чистоты документации на земельный участок — залог того, что семейная земля останется в руках ваших потомков и будет служить местом, объединяющим разные поколения семьи.
Если вы хотите стать обладателем собственного земельного участка и в будущем передать его своим наследникам обращайтесь к специалистам компании “LANDJER” оставив заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или позвонив по номеру + 7 700 740 14 14. Мы подберем для вас земельный участок, покажем его на экскурсии, поможем разобраться во всех юридических нюансах и обеспечим правильное оформление документов. “LANDJER” - ваш шанс стать землевладельцем уже сегодня.
