Земля как семейная реликвия: юридические механизмы передачи участка по наследству будущим поколениям

«Человек самое главное в жизни всегда ценит свободу, да? Свободу денег, свободу условий, свободу территорий и так далее. И именно свобода нигде, никогда, никак не ощущается как в частном доме, когда у тебя есть определенная зона» — из интервью с жителем Косшы.

Для многих казахстанцев владение земельным участком — это не просто инвестиция или место для проживания. Это возможность создать «родовое гнездо», место, где будут собираться несколько поколений семьи. Как отметил один из опрошенных жителей: «Я планирую, что я там буду встречать своих внуков, правнуков и так далее. Ну, я не знаю, мне кажется, каждая семья видит, есть такое понятие, как родовое гнездо... То есть тот камешек, который ты первым заложил. Ну, это же символично».

Наследование земельных участков в Республике Казахстан регулируется двумя основными законодательными актами: Гражданским и Земельным кодексом.

Согласно Земельному кодексу, существуют различные виды прав на земельные участки, которые могут быть переданы по наследству:

• Право собственности;
• Право хозяйственного ведения;
• Право оперативного управления;
• Право землепользования на срок от 1 года.

Важным изменением стало решение Конституционного суда Республики Казахстан от 30 января 2025 года, которое расширило возможности наследования. Теперь права землепользования могут передаваться не только по закону, но и по завещанию, что значительно увеличивает свободу граждан в распоряжении своими земельными участками.

При отсутствии завещания наследование происходит по закону в порядке очередности. Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследников:

1. Первая очередь: дети, супруг(а) и родители наследодателя;
2. Вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки;
3. Третья очередь: дяди и тети;
4. И так далее до седьмой очереди.

Наследники последующих очередей призываются только при отсутствии наследников предыдущих очередей. Внутри одной очереди наследство распределяется в равных долях, если иное не предусмотрено законом.

Наследование по завещанию предоставляет больше свободы в распоряжении земельным участком. Завещатель может:

• Завещать участок одному или нескольким лицам независимо от их родства;
• Лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;
• Подназначить наследника на случай, если основной наследник не сможет принять наследство.

Для составления юридически значимого завещания необходимо соблюдать установленную форму:

• Завещание должно быть составлено в письменной форме;
• Требуется нотариальное удостоверение;
• Завещатель должен быть дееспособным на момент составления;
• Завещание подписывается лично в присутствии нотариуса и свидетеля.

Процесс оформления наследства включает несколько этапов:

1.Принятие наследства. Наследник должен обратиться к нотариусу по месту последнего жительства умершего в течение шести месяцев с даты открытия наследства.
2.Подготовка документов:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родственные отношения (для наследования по закону);
• Завещание (при наличии);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Идентификационные документы на земельный участок;
• Паспорт наследника и свидетельство о присвоении ИИН.

3.Получение свидетельства о праве на наследство после истечения шестимесячного срока.
4.Государственная регистрация права собственности или землепользования в НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН). Для этого понадобятся:

• Заявление о государственной регистрации прав;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Идентификационный документ на недвижимость;
• Документ об оплате государственной пошлины.

Иностранные граждане, не имеющие вида на жительство в Казахстане, не могут владеть землей на праве собственности. Если иностранец получает земельный участок по наследству, он обязан реализовать его (продать, подарить) в течение одного года с момента юридического оформления права собственности.

Для сохранения права на недвижимость иностранец может:

• Переехать в Казахстан и получить вид на жительство;
• Создать юридическое лицо (например, ТОО) и оформить недвижимость на него.

При вступлении в наследство на земельный участок в Казахстане отсутствует прямой налог на наследство. Однако, если наследник планирует продать участок в течение года после регистрации права собственности, ему придется уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) с прироста стоимости по ставке 10%.

При оформлении наследства необходимо оплатить:

• Государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство;
• Плату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (около 1 127,72 тенге для физических лиц).

Хотя в Казахстане отсутствуют специальные механизмы вроде трастов семейной собственности, существуют правовые инструменты, которые помогают сохранить земельный участок в рамках одной семьи:

1. Составление детального завещания. Оно позволяет указать конкретных наследников из числа членов семьи и определить условия использования земельного участка.
2. Передача в совместную собственность нескольких членов семьи. Это может усложнить управление, но обеспечит сохранение участка в семейном владении.
3. Использование целевого назначения земельного участка. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут иметь особый правовой режим, способствующий их использованию в сельскохозяйственных целях на протяжении поколений.
4. Семейные договоренности и традиции. Хотя они не имеют юридической силы, семейные соглашения могут играть важную роль в поддержании преемственности поколений.

Среди наиболее распространенных споров при наследовании земельных участков:

• Оспаривание действительности завещания;
• Разногласия относительно очередности наследования или размера долей;
• Требования о выделении обязательной доли;
• Конфликты при разделе неделимого участка.

Для предотвращения споров рекомендуется:

• Своевременно обращаться к квалифицированным юристам;
• Хранить все правоустанавливающие документы;
• Поддерживать открытое общение между членами семьи относительно планов наследования;
• Незамедлительно обращаться за юридической консультацией при возникновении разногласий.

Земля в Казахстане продолжает оставаться не просто имуществом, но важной составляющей культурного и экономического наследия. Знание юридических механизмов передачи земельных участков по наследству позволяет сохранить этот ценный ресурс для будущих поколений. Своевременное планирование наследования, составление грамотного завещания и поддержание правовой чистоты документации на земельный участок — залог того, что семейная земля останется в руках ваших потомков и будет служить местом, объединяющим разные поколения семьи.

Если вы хотите стать обладателем собственного земельного участка и в будущем передать его своим наследникам обращайтесь к специалистам компании “LANDJER” оставив заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или позвонив по номеру + 7 700 740 14 14. Мы подберем для вас земельный участок, покажем его на экскурсии, поможем разобраться во всех юридических нюансах и обеспечим правильное оформление документов. “LANDJER” - ваш шанс стать землевладельцем уже сегодня.