Новости

Основные аспекты изменения конфигурации земельного участка

Что такое изменение конфигурации земельного участка?

Изменение конфигурации земельного участка означает изменение его границ, площади или формы. Например, через раздел на несколько участков, объединение с другим участком или перераспределение границ с соседними участками. Это распространённая процедура в Казахстане, особенно при застройке, сельскохозяйственных работах или решении споров о границах.

Кто регулирует процесс?

В Казахстане процесс регулируется Земельным кодексом РК. Также важны постановления местных исполнительных органов и правила, установленные Комитетом по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства РК.

Правовая база

  • Земельный кодекс РК;
  • Постановление Правительства РК от 3 июня 2022 года № 180 "Об утверждении Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков”;
  • Локальные акты акиматов, устанавливающие дополнительные требования для конкретных регионов.

Изменение конфигурации возможно только при соблюдении градостроительных планов и интересов других землепользователей. Например, раздел участка должен учитывать минимальные размеры, установленные для данной категории земель (например, для сельскохозяйственных участков минимальная площадь может быть 1 гектар, в зависимости от региона).

Виды изменений конфигурации

Изменение конфигурации может включать следующие операции:

Раздел земельного участка

Участок делится на два или более новых участка. Это часто используется при продаже части земли или передаче её наследникам;

Объединение земельных участков

Несколько соседних участков объединяются в один, что удобно для упрощения управления или застройки;

Перераспределение границ

Границы участка изменяются за счет соседних участков, обычно с согласия их собственников.

Каждый из этих видов имеет свои особенности. Например, при разделе необходимо обеспечить, чтобы каждый новый участок соответствовал минимальным размерам, установленным для данной категории земель. При объединении важно, чтобы все объединяемые участки имели одинаковый правовой статус (например, все в собственности или все в аренде).

Этапы процедуры

Процесс изменения конфигурации включает несколько ключевых этапов:

Подготовка документов

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, подтверждающая текущие данные об участке;
  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером, который отражает предлагаемые изменения;
  • При необходимости — согласие соседних землепользователей, особенно если изменения затрагивают общие границы;
  • Заявление на изменение конфигурации, составленное в соответствии с требованиями местных органов;
  • Все документы можно подать через портал "электронного правительства", что упрощает процесс и сокращает время ожидания.
Проведение межевания

Межевание — это уточнение границ участка, которое проводится кадастровым инженером. Инженер выезжает на место, проводит геодезические измерения и готовит новый технический план. Стоимость услуг инженера варьируется в зависимости от региона и сложности работ, обычно от 50 000 до 200 000 тенге;

Согласование с органами

Заявление рассматривается местным акиматом. Органы проверяют соответствие изменений градостроительным планам, санитарным нормам и интересам других землепользователей. Например, если участок находится в зоне сельскохозяйственного использования, могут быть наложены ограничения на уменьшение площади ниже минимального уровня;

Получение разрешения

Если изменения соответствуют требованиям, выдается разрешение на изменение конфигурации. Срок рассмотрения заявлений обычно составляет 15–30 рабочих дней, но в некоторых случаях, особенно при необходимости дополнительных согласований, может быть продлен;

Регистрация изменений

После получения разрешения новые данные вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Сроки и стоимость

Сроки

Средний срок обработки заявлений — 15–30 рабочих дней. В крупных городах, таких как Алматы или Астана из-за высокой нагрузки на органы может потребоваться больше времени.

Стоимость

  • Госпошлина за изменение конфигурации составляет от 5 до 10 МРП;
  • Услуги кадастрового инженера — от 50 000 до 200 000 тенге, в зависимости от объёма работ и региона;
  • Дополнительные расходы могут включать нотариальные услуги (при необходимости).

Ограничения и особенности

Не все земельные участки можно изменять. Например:

  • Земли сельскохозяйственного назначения, особенно пастбища или земли с особым статусом, могут иметь строгие ограничения. Раздел таких участков возможен только с разрешения акимата и при условии, что новые участки будут использоваться по назначению;
  • Земли, расположенные в границах населенных пунктов, должны соответствовать генеральным планам застройки. Например, изменение конфигурации возможно только если новые участки подходят под нормы плотности застройки;
  • Если участок находится в совместной собственности, требуется согласие всех совладельцев, оформленное нотариально.

Важным аспектом является то, что в некоторых случаях изменение конфигурации может повлечь за собой изменение категории земли. Например, часть сельскохозяйственного участка может быть переведена в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, но это требует отдельного разрешения и может занять больше времени.

Риски и рекомендации

  • Риски
Неправильное межевание может привести к спорам с соседями или отказу в регистрации изменений. Также важно учитывать, что уменьшение площади участка ниже минимального уровня, установленного для данной категории, может быть запрещено.
  • Рекомендации
Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и изучить местные нормы на сайте акимата или через портал "электронного правительства”. Также полезно проверить наличие обременений на участок (например, сервитутов) через выписку из кадастра.

Сравнительная таблица видов изменений

Вид изменения Описание Требования Пример использования
Раздел участка Деление на несколько новых участков Соответствие минимальным размерам Продажа части земли, передача наследникам
Объединение участков Слияние нескольких участков в один Одинаковый правовой статус Упрощение управления, застройка
Перераспределение Изменение границ с соседними участками Согласие соседей, соответствие планам Устранение споров о границах

Заключение

Изменение конфигурации земельного участка в Казахстане — это структурированный процесс, который требует тщательной подготовки документов, проведения межевания и согласования с органами власти. Важно учитывать правовые ограничения, особенно для земель сельскохозяйственного назначения, и быть готовым к дополнительным расходам на услуги специалистов. Процедура доступна как через посещение государственных органов, так и через электронный портал, что делает ее более доступной для граждан.
Планируете покупку земельного участка для строительства частного дома или коммерческой недвижимости? А может ищите надежный инструмент для инвестиций? Компания "LANDJER" предлагает земельные участки, которые:

  • находятся в 15 минутах езды от столицы;
  • размером от 8 до 12 соток под ИЖС и от 36 до 50 соток под коммерцию;
  • стоят от 3,9 млн. тг.;
  • подключены к электричеству, а в скором времени к газу;
  • расположены в экологически чистом регионе с быстрорастущей социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медучреждения, зоны отдыха);
  • имеют ровный рельеф;
  • плодородны;
  • можно купить на пенсионные отчисления или в рассрочку.

Чтобы получить подробную консультацию о земельных участках или записаться на бесплатную экскурсию по ним оставляйте заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.
2025-02-26 14:45