Приобретение нового дома — это волнительное событие, которое может стать началом качественно новой жизни для вас и вашей семьи. Однако любая покупка недвижимости требует взвешенного подхода, особенно когда речь идет о готовом доме. Даже в совершенно новых зданиях могут скрываться дефекты, которые впоследствии приведут к значительным финансовым затратам на ремонт. Почему же так важно тщательно проверить качество строительства перед покупкой и как это сделать правильно?
Содержание статьи:
- Почему важно оценивать качество дома перед покупкой?;
- Визуальный осмотр;
- Фундамент;
- Стены;
- Крыша;
- Электропроводка;
- Водопровод и канализация;
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования;
- Штукатурка и покраска;
- Напольные покрытия;
- Профессиональная экспертиза качества строительства;
- Документы и гарантии;
- Заключение.
Почему важно оценивать качество дома перед покупкой?
Исследования показывают, что более 70% жилья, построенного на продажу, возводится с упором на прибыль, что часто приводит к использованию недорогих материалов или нарушению строительных норм. Игнорирование этих потенциальных проблем на этапе покупки может привести не только к лишним расходам в будущем, но и к угрозе безопасности проживания.
Покупая участок под строительство в Косшы от компании “LANDJER”, вы получаете возможность контролировать качество будущего дома на всех этапах его возведения. Но если вы рассматриваете покупку уже готового дома, следует придерживаться системного подхода к оценке его качества.
Покупая участок под строительство в Косшы от компании “LANDJER”, вы получаете возможность контролировать качество будущего дома на всех этапах его возведения. Но если вы рассматриваете покупку уже готового дома, следует придерживаться системного подхода к оценке его качества.
Общие рекомендации по оценке качества строительства
Визуальный осмотр
Первым шагом является тщательный визуальный осмотр дома. Обратите внимание на общее впечатление от постройки:
Для более систематизированного подхода используйте заранее составленный чек-лист и сравнивайте фактическое состояние дома с проектной документацией.
- Насколько аккуратно выполнены работы;
- Ровность линий и поверхностей;
- Качество отделки;
- Отсутствие видимых дефектов (кривые стены, щели между элементами, неровная плитка).
Для более систематизированного подхода используйте заранее составленный чек-лист и сравнивайте фактическое состояние дома с проектной документацией.
Проверка основных конструктивных элементов

Фундамент
Фундамент — важнейший элемент здания, определяющий его долговечность и безопасность. При осмотре фундамента обратите внимание на:
Проверьте также уровень пола, потолка и стен на наличие деформации, заедание дверей и окон, что может указывать на проблемы с фундаментом.
- Наличие трещин (особенно горизонтальных, ступенчатых или идущих по углам);
- Ровность и отсутствие зазоров;
- Пятна, которые могут указывать на повреждение водой;
- Наличие надлежащего дренажа вокруг фундамента;
- Признаки выпучивания или наклона стен;
- Белый порошкообразный налет (высолы), свидетельствующий о проникновении влаги.
Проверьте также уровень пола, потолка и стен на наличие деформации, заедание дверей и окон, что может указывать на проблемы с фундаментом.

Стены
Стены влияют на теплоизоляцию, звукоизоляцию и внешний вид дома. При осмотре стен проверьте:
- Вертикальность и прямолинейность стен как внутри, так и снаружи;
- Наличие трещин, сколов, неровностей;
- Качество гипсокартона и заделки швов между листами;
- Наличие утеплителя (простучите стены — глухой звук может указывать на плохое утепление);
- Качество установки окон и дверей (они должны быть установлены ровно, без щелей);
- Герметичность наружных стен.

Крыша
Крыша является защитной конструкцией дома. Обратите внимание на:
- Состояние кровельного покрытия (отсутствие поврежденных, отсутствующих или вздутых элементов);
- Правильность установки ендов (специальное соединительное приспособление для кровельного материала), коньков (горизонтальное ребро, которое образуется при помощи стыков кровельных скатов и располагается в верхней точке крыши), примыканий к трубам и вентиляционным шахтам;
- Состояние водосточной системы (желоба - узкие каналы, являющиеся одними из основных компонентов водосточной системы, которые собирают и направляют дождевую воду с крыши строений, не должны быть провисшими, ржавыми, забитыми);
- Отсутствие водяных пятен на потолках;
- Состояние чердачного пространства (отсутствие следов протечек, достаточность вентиляции и теплоизоляции).
Оценка качества внутренних коммуникаций

Электропроводка
От электропроводки зависит безопасность вашего дома. Проверьте:
- Работоспособность всех розеток и выключателей;
- Наличие заземления в розетках;
- Работу всех осветительных приборов;
- Состояние электрического щитка (маркировка автоматов, отсутствие следов перегрева);
- Наличие и работоспособность УЗО (устройство защитного подключения) во влажных помещениях;
- Отсутствие оголенных проводов или незакрепленных соединений.

Водопровод и канализация
Качественная система водоснабжения и канализации обеспечит комфортное проживание. Проверьте:
- Давление воды во всех кранах и душевых лейках;
- Отсутствие протечек под раковинами, ваннами, душевыми кабинами и унитазами;
- Работу слива воды;
- Работу всех унитазов (слив, наполнение бачка);
- Состояние труб на наличие следов протечек или коррозии;
- Работу водонагревателя.
Система отопления, вентиляции и кондиционирования

Система ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование) создает комфортный микроклимат в доме. Убедитесь в:
- Работе отопительной и охлаждающей систем во всех режимах;
- Отсутствии необычных шумов и запахов при работе системы;
- Равномерном распределении тепла и холода по всем помещениям;
- Наличии воздушного потока из вентиляционных решеток;
- Хорошем состоянии воздуховодов.
Как оценить качество отделочных работ?

Штукатурка и покраска
Качество штукатурки и покраски определяет внешний вид помещений. Проверьте:
- Ровность оштукатуренных поверхностей с помощью строительного уровня;
- Отсутствие трещин, вздутий, отслоений на штукатурке;
- Равномерность цвета краски, отсутствие подтеков и непрокрашенных участков;
- Качество заделки стыков и углов;
- Отсутствие пятен краски на смежных поверхностях.

Напольные покрытия
Качественные полы влияют на комфорт и долговечность. Оцените:
- Ровность укладки;
- Отсутствие щелей, скрипов, трещин;
- Качество затирки швов в плитке;
- Состояние плинтусов и их установки.

Профессиональная экспертиза качества строительства
Несмотря на тщательный самостоятельный осмотр, проведение профессиональной независимой экспертизы качества строительства перед покупкой является важным шагом. Эксперт обладает необходимым опытом и знаниями для выявления скрытых дефектов, которые могут быть незаметны неспециалисту.
Профессиональная экспертиза обычно включает в себя:
Стоимость такой экспертизы может составлять от 60 до 180 тысяч тенге, в зависимости от размера дома и глубины проверки. Эксперты проверяют соответствие строительным нормам, безопасность материалов и могут провести тепловизионное обследование для выявления потерь тепла.
Профессиональная экспертиза обычно включает в себя:
- Осмотр всех основных систем и конструкций дома;
- Использование специализированного оборудования и методик;
- Составление подробного отчета о результатах проверки.
Стоимость такой экспертизы может составлять от 60 до 180 тысяч тенге, в зависимости от размера дома и глубины проверки. Эксперты проверяют соответствие строительным нормам, безопасность материалов и могут провести тепловизионное обследование для выявления потерь тепла.
Важно понимать разницу между строительным надзором и независимой экспертизой. Строительный надзор осуществляется представителями государственных органов и контролирует соответствие строительства минимальным строительным нормам. Независимая экспертиза проводится по инициативе покупателя и направлена на оценку общего качества строительства.

Документы и гарантии
Документы, которые должен предоставить продавец
Перед покупкой дома продавец должен предоставить следующие документы:
Изучите договор купли-продажи, обращая внимание на условия оплаты, сроки сдачи объекта и гарантийные обязательства продавца.
- Разрешение на строительство и проектную документацию;
- Планы этажей, разрезы, фасады и спецификации материалов;
- Акты приемки работ;
- Документы на подключение коммуникаций (газ, электричество, скважина).
Изучите договор купли-продажи, обращая внимание на условия оплаты, сроки сдачи объекта и гарантийные обязательства продавца.
Гарантии на новое строительство
На новое строительство обычно предоставляются различные виды гарантий:
При обнаружении дефектов после покупки необходимо в письменной форме уведомить продавца о проблеме, приложив фото- или видеоматериалы. Если продавец отказывается выполнять гарантийные обязательства, можно обратиться в суд или другие инстанции по защите прав потребителей.
- Гарантия на материалы и выполненные работы (обычно 1 год);
- Гарантия на инженерные системы (2 года);
- Гарантия на несущие конструкции (до 10 лет).
При обнаружении дефектов после покупки необходимо в письменной форме уведомить продавца о проблеме, приложив фото- или видеоматериалы. Если продавец отказывается выполнять гарантийные обязательства, можно обратиться в суд или другие инстанции по защите прав потребителей.

Заключение
Оценка качества строительства нового дома перед покупкой — это многоэтапный процесс, требующий внимательности и системного подхода. Тщательный визуальный осмотр, проверка основных конструктивных элементов, оценка внутренних коммуникаций и отделочных работ, а также проведение профессиональной экспертизы помогут вам принять взвешенное решение и избежать проблем в будущем.
Альтернативным решением может стать покупка земельного участка в Косшы от компании “LANDJER” и строительство дома по собственному проекту. Так вы сможете контролировать качество на каждом этапе строительства и быть уверенными в результате. “LANDJER” предлагает участки с уже подведенной инфраструктурой, что существенно облегчает процесс строительства. Более того, опытные специалисты компании помогут вам выбрать оптимальный участок с учетом ваших потребностей и планов по строительству.
Для получения подробной информации о земельных участках в Косшы и записи на показ, свяжитесь с нами по телефону + 7 700 740 14 14 или посетите наш офис по адресу: г. Астана, улица Алихана Бокейханова 16, н.п. 3.
Альтернативным решением может стать покупка земельного участка в Косшы от компании “LANDJER” и строительство дома по собственному проекту. Так вы сможете контролировать качество на каждом этапе строительства и быть уверенными в результате. “LANDJER” предлагает участки с уже подведенной инфраструктурой, что существенно облегчает процесс строительства. Более того, опытные специалисты компании помогут вам выбрать оптимальный участок с учетом ваших потребностей и планов по строительству.
Для получения подробной информации о земельных участках в Косшы и записи на показ, свяжитесь с нами по телефону + 7 700 740 14 14 или посетите наш офис по адресу: г. Астана, улица Алихана Бокейханова 16, н.п. 3.