Новости

Покупаем готовый дом: как оценить качество постройки?

Приобретение нового дома — это волнительное событие, которое может стать началом качественно новой жизни для вас и вашей семьи. Однако любая покупка недвижимости требует взвешенного подхода, особенно когда речь идет о готовом доме. Даже в совершенно новых зданиях могут скрываться дефекты, которые впоследствии приведут к значительным финансовым затратам на ремонт. Почему же так важно тщательно проверить качество строительства перед покупкой и как это сделать правильно?

Содержание статьи:

  1. Почему важно оценивать качество дома перед покупкой?;
  2. Визуальный осмотр;
  3. Фундамент;
  4. Стены;
  5. Крыша;
  6. Электропроводка;
  7. Водопровод и канализация;
  8. Система отопления, вентиляции и кондиционирования;
  9. Штукатурка и покраска;
  10. Напольные покрытия;
  11. Профессиональная экспертиза качества строительства;
  12. Документы и гарантии;
  13. Заключение.

Почему важно оценивать качество дома перед покупкой?

Исследования показывают, что более 70% жилья, построенного на продажу, возводится с упором на прибыль, что часто приводит к использованию недорогих материалов или нарушению строительных норм. Игнорирование этих потенциальных проблем на этапе покупки может привести не только к лишним расходам в будущем, но и к угрозе безопасности проживания.

Покупая участок под строительство в Косшы от компании “LANDJER”, вы получаете возможность контролировать качество будущего дома на всех этапах его возведения. Но если вы рассматриваете покупку уже готового дома, следует придерживаться системного подхода к оценке его качества.

Общие рекомендации по оценке качества строительства

Визуальный осмотр

Первым шагом является тщательный визуальный осмотр дома. Обратите внимание на общее впечатление от постройки:

  • Насколько аккуратно выполнены работы;
  • Ровность линий и поверхностей;
  • Качество отделки;
  • Отсутствие видимых дефектов (кривые стены, щели между элементами, неровная плитка).

Для более систематизированного подхода используйте заранее составленный чек-лист и сравнивайте фактическое состояние дома с проектной документацией.

Проверка основных конструктивных элементов

Фундамент

Фундамент — важнейший элемент здания, определяющий его долговечность и безопасность. При осмотре фундамента обратите внимание на:

  • Наличие трещин (особенно горизонтальных, ступенчатых или идущих по углам);
  • Ровность и отсутствие зазоров;
  • Пятна, которые могут указывать на повреждение водой;
  • Наличие надлежащего дренажа вокруг фундамента;
  • Признаки выпучивания или наклона стен;
  • Белый порошкообразный налет (высолы), свидетельствующий о проникновении влаги.

Проверьте также уровень пола, потолка и стен на наличие деформации, заедание дверей и окон, что может указывать на проблемы с фундаментом.

Стены

Стены влияют на теплоизоляцию, звукоизоляцию и внешний вид дома. При осмотре стен проверьте:

  • Вертикальность и прямолинейность стен как внутри, так и снаружи;
  • Наличие трещин, сколов, неровностей;
  • Качество гипсокартона и заделки швов между листами;
  • Наличие утеплителя (простучите стены — глухой звук может указывать на плохое утепление);
  • Качество установки окон и дверей (они должны быть установлены ровно, без щелей);
  • Герметичность наружных стен.

Крыша

Крыша является защитной конструкцией дома. Обратите внимание на:

  • Состояние кровельного покрытия (отсутствие поврежденных, отсутствующих или вздутых элементов);
  • Правильность установки ендов (специальное соединительное приспособление для кровельного материала), коньков (горизонтальное ребро, которое образуется при помощи стыков кровельных скатов и располагается в верхней точке крыши), примыканий к трубам и вентиляционным шахтам;
  • Состояние водосточной системы (желоба - узкие каналы, являющиеся одними из основных компонентов водосточной системы, которые собирают и направляют дождевую воду с крыши строений, не должны быть провисшими, ржавыми, забитыми);
  • Отсутствие водяных пятен на потолках;
  • Состояние чердачного пространства (отсутствие следов протечек, достаточность вентиляции и теплоизоляции).

Оценка качества внутренних коммуникаций

Электропроводка

От электропроводки зависит безопасность вашего дома. Проверьте:

  • Работоспособность всех розеток и выключателей;
  • Наличие заземления в розетках;
  • Работу всех осветительных приборов;
  • Состояние электрического щитка (маркировка автоматов, отсутствие следов перегрева);
  • Наличие и работоспособность УЗО (устройство защитного подключения) во влажных помещениях;
  • Отсутствие оголенных проводов или незакрепленных соединений.

Водопровод и канализация

Качественная система водоснабжения и канализации обеспечит комфортное проживание. Проверьте:

  • Давление воды во всех кранах и душевых лейках;
  • Отсутствие протечек под раковинами, ваннами, душевыми кабинами и унитазами;
  • Работу слива воды;
  • Работу всех унитазов (слив, наполнение бачка);
  • Состояние труб на наличие следов протечек или коррозии;
  • Работу водонагревателя.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования

Система ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование) создает комфортный микроклимат в доме. Убедитесь в:

  • Работе отопительной и охлаждающей систем во всех режимах;
  • Отсутствии необычных шумов и запахов при работе системы;
  • Равномерном распределении тепла и холода по всем помещениям;
  • Наличии воздушного потока из вентиляционных решеток;
  • Хорошем состоянии воздуховодов.

Как оценить качество отделочных работ?

Штукатурка и покраска

Качество штукатурки и покраски определяет внешний вид помещений. Проверьте:

  • Ровность оштукатуренных поверхностей с помощью строительного уровня;
  • Отсутствие трещин, вздутий, отслоений на штукатурке;
  • Равномерность цвета краски, отсутствие подтеков и непрокрашенных участков;
  • Качество заделки стыков и углов;
  • Отсутствие пятен краски на смежных поверхностях.

Напольные покрытия

Качественные полы влияют на комфорт и долговечность. Оцените:

  • Ровность укладки;
  • Отсутствие щелей, скрипов, трещин;
  • Качество затирки швов в плитке;
  • Состояние плинтусов и их установки.

Профессиональная экспертиза качества строительства

Несмотря на тщательный самостоятельный осмотр, проведение профессиональной независимой экспертизы качества строительства перед покупкой является важным шагом. Эксперт обладает необходимым опытом и знаниями для выявления скрытых дефектов, которые могут быть незаметны неспециалисту.

Профессиональная экспертиза обычно включает в себя:

  • Осмотр всех основных систем и конструкций дома;
  • Использование специализированного оборудования и методик;
  • Составление подробного отчета о результатах проверки.

Стоимость такой экспертизы может составлять от 60 до 180 тысяч тенге, в зависимости от размера дома и глубины проверки. Эксперты проверяют соответствие строительным нормам, безопасность материалов и могут провести тепловизионное обследование для выявления потерь тепла.
Важно понимать разницу между строительным надзором и независимой экспертизой. Строительный надзор осуществляется представителями государственных органов и контролирует соответствие строительства минимальным строительным нормам. Независимая экспертиза проводится по инициативе покупателя и направлена на оценку общего качества строительства.

Документы и гарантии

Документы, которые должен предоставить продавец

Перед покупкой дома продавец должен предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство и проектную документацию;
  • Планы этажей, разрезы, фасады и спецификации материалов;
  • Акты приемки работ;
  • Документы на подключение коммуникаций (газ, электричество, скважина).

Изучите договор купли-продажи, обращая внимание на условия оплаты, сроки сдачи объекта и гарантийные обязательства продавца.

Гарантии на новое строительство

На новое строительство обычно предоставляются различные виды гарантий:

  • Гарантия на материалы и выполненные работы (обычно 1 год);
  • Гарантия на инженерные системы (2 года);
  • Гарантия на несущие конструкции (до 10 лет).

При обнаружении дефектов после покупки необходимо в письменной форме уведомить продавца о проблеме, приложив фото- или видеоматериалы. Если продавец отказывается выполнять гарантийные обязательства, можно обратиться в суд или другие инстанции по защите прав потребителей.

Заключение

Оценка качества строительства нового дома перед покупкой — это многоэтапный процесс, требующий внимательности и системного подхода. Тщательный визуальный осмотр, проверка основных конструктивных элементов, оценка внутренних коммуникаций и отделочных работ, а также проведение профессиональной экспертизы помогут вам принять взвешенное решение и избежать проблем в будущем.

Альтернативным решением может стать покупка земельного участка в Косшы от компании “LANDJER” и строительство дома по собственному проекту. Так вы сможете контролировать качество на каждом этапе строительства и быть уверенными в результате. “LANDJER” предлагает участки с уже подведенной инфраструктурой, что существенно облегчает процесс строительства. Более того, опытные специалисты компании помогут вам выбрать оптимальный участок с учетом ваших потребностей и планов по строительству.

Для получения подробной информации о земельных участках в Косшы и записи на показ, свяжитесь с нами по телефону + 7 700 740 14 14 или посетите наш офис по адресу: г. Астана, улица Алихана Бокейханова 16, н.п. 3.
2025-04-03 16:53