Покупка земельного участка в Казахстане — это важный шаг, требующий тщательной проверки, который позволит избежать скрытых рисков. Эти риски могут включать проблемы с правом собственности, несоответствие целевого назначения, экологическое загрязнение и финансовые обязательства. В этой статье мы расскажем, как выявить потенциальные проблемы до покупки участка и предложим практические советы для минимизации вышеназванных рисков.
Шаги для проверки истории участка
Чтобы проверить историю участка, начните с использования официальных ресурсов:
Государственный земельный кадастр содержит данные о местоположении, размере, границах, качественных характеристиках, кадастровой стоимости и правах на участок. Кадастр недвижимости покажет, есть ли у земельного участка обременения, такие как залог или арест.
- Зайдите на портал “электронного правительства” и найдите раздел, связанный с земельными отношениями;
- Введите кадастровый номер или адрес участка, чтобы получить информацию о его истории, владельцах, обременениях и целевом назначении;
- Убедитесь, что данные актуальны, и, при необходимости, обратитесь в местное отделение по регистрации земли для уточнений.
Государственный земельный кадастр содержит данные о местоположении, размере, границах, качественных характеристиках, кадастровой стоимости и правах на участок. Кадастр недвижимости покажет, есть ли у земельного участка обременения, такие как залог или арест.

Скрытые риски и как их выявить
Скрытые риски могут существенно повлиять на вашу покупку. Вот основные из них и способы их обнаружения:
- Дефекты права собственности:
- Нарушения границ или посягательства:
- Несоответствие целевого назначения:
- Экологическое загрязнение:
- Неуплаченные налоги и долги:

Инструменты и советы для минимизации рисков
Чтобы снизить вероятность проблем, следуйте этим рекомендациям:
- Нанять профессионалов:
- Провести должную осмотрительность:
- Физический осмотр:
- Проверка целевого назначения:
- Будьте внимательны к "красным флагам":
Практический чек-лист для покупателей
Красные флаги и предупреждения
Будьте внимательны к следующим признакам, которые могут указывать на проблемы:
- Цена значительно ниже рыночной для аналогичных участков;
- Продавец настаивает на быстрой сделке без предоставления всех документов;
- Видимые признаки незаконной деятельности, такие как постройки без разрешений;
- Участок находится в районе с известными экологическими проблемами, например, рядом с бывшими промышленными зонами.
Заключение
Покупка земельного участка в Казахстане требует тщательной проверки, чтобы избежать скрытых рисков. Используйте государственные ресурсы данных, нанимайте профессионалов и проводите должную осмотрительность. Это поможет защитить ваше инвестирование и обеспечить успешную сделку.
Планируете покупку земельного участка для строительства частного дома или коммерческой недвижимости? А может ищите надежный инструмент для инвестиций? Компания "LANDJER" предлагает земельные участки, которые:
Чтобы получить подробную консультацию о земельных участках или записаться на бесплатную экскурсию по ним оставляйте заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.
- находятся в 15 минутах езды от столицы;
- размером от 8 до 12 соток под ИЖС и от 36 до 50 соток под коммерцию;
- стоят от 3,9 млн. тг.;
- подключены к электричеству, а в скором времени к газу;
- расположены в экологически чистом регионе с быстрорастущей социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медучреждения, зоны отдыха);
- имеют ровный рельеф;
- плодородны;
- можно купить на пенсионные отчисления или в рассрочку.
Чтобы получить подробную консультацию о земельных участках или записаться на бесплатную экскурсию по ним оставляйте заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.