Новости

Как проверить историю участка: скрытые риски и способы их минимизации

Покупка земельного участка в Казахстане — это важный шаг, требующий тщательной проверки, который позволит избежать скрытых рисков. Эти риски могут включать проблемы с правом собственности, несоответствие целевого назначения, экологическое загрязнение и финансовые обязательства. В этой статье мы расскажем, как выявить потенциальные проблемы до покупки участка и предложим практические советы для минимизации вышеназванных рисков.

Шаги для проверки истории участка

Чтобы проверить историю участка, начните с использования официальных ресурсов:

  • Зайдите на портал “электронного правительства” и найдите раздел, связанный с земельными отношениями;
  • Введите кадастровый номер или адрес участка, чтобы получить информацию о его истории, владельцах, обременениях и целевом назначении;
  • Убедитесь, что данные актуальны, и, при необходимости, обратитесь в местное отделение по регистрации земли для уточнений.

Государственный земельный кадастр содержит данные о местоположении, размере, границах, качественных характеристиках, кадастровой стоимости и правах на участок. Кадастр недвижимости покажет, есть ли у земельного участка обременения, такие как залог или арест.

Скрытые риски и как их выявить

Скрытые риски могут существенно повлиять на вашу покупку. Вот основные из них и способы их обнаружения:

  • Дефекты права собственности:
Убедитесь, что у продавца есть чистое право собственности без споров. Проверьте земельный участок в кадастре недвижимости на наличие обременений;
  • Нарушения границ или посягательства:
Проведите физический осмотр участка, чтобы выявить незаконные постройки или использование соседями. Нанять геодезиста для проверки границ может быть полезно;
  • Несоответствие целевого назначения:
Убедитесь, что предназначение участка (например, для сельского хозяйства, строительства или коммерции) соответствует вашим планам. Это можно проверить в земельном кадастре. Если нужно изменить целевое назначение, процесс может занять время и потребовать согласований, а иногда и вовсе не принести желаемых результатов;
  • Экологическое загрязнение:
В Казахстане есть регионы с историей промышленного загрязнения, например, вокруг бывших заводов или шахт. Проверьте, не находится ли участок в зоне риска, особенно если рядом есть промышленные объекты. Для этого можно нанять экологического консультанта;
  • Неуплаченные налоги и долги:
Убедитесь, что на участке нет задолженностей по налогам и коммунальным платежам, запросив соответствующее подтверждение у продавца.

Инструменты и советы для минимизации рисков

Чтобы снизить вероятность проблем, следуйте этим рекомендациям:

  • Нанять профессионалов:
Юрист поможет проверить документы на юридическую чистоту, а геодезист — уточнить границы. Экологический эксперт может оценить состояние почвы;
  • Провести должную осмотрительность:
Проверьте все документы, включая правоустанавливающие бумаги, разрешения на использование и налоговые квитанции;
  • Физический осмотр:
Посетите участок, чтобы увидеть его состояние своими глазами и выявить возможные нарушения;
  • Проверка целевого назначения:
Убедитесь, что ваши планы использования участка соответствуют статусу земельного участка. Если нужно изменить назначение, изучите процесс, описанный в Земельном кодексе РК;
  • Будьте внимательны к "красным флагам":
Остерегайтесь слишком низкой цены, спешки со стороны продавца или видимых признаков незаконной деятельности на участке.

Практический чек-лист для покупателей

Проверка участка перед покупкой
Шаг Действие
1. Проверка права собственности Запросите у собственника документы, подтверждающие его право собственности.
2. Проверка обременений Зайдите на портал "электронного правительства" и запросите справку о наличии/отсутствии обременений (залогов и арестов).
3. Осмотр документов Запросите у продавца госакт на землю и налоговые квитанции.
4. Физический осмотр Посетите участок, проверьте его границы и состояние.
5. Экологическая оценка Если есть сомнения, наймите эксперта для проверки загрязнения.
6. Проверка целевого назначения Убедитесь, что целевое назначение участка соответствует вашим планам.
7. Юридическая консультация Нанимите юриста и нотариуса для проверки чистоты сделки.

Красные флаги и предупреждения

Будьте внимательны к следующим признакам, которые могут указывать на проблемы:
  • Цена значительно ниже рыночной для аналогичных участков;
  • Продавец настаивает на быстрой сделке без предоставления всех документов;
  • Видимые признаки незаконной деятельности, такие как постройки без разрешений;
  • Участок находится в районе с известными экологическими проблемами, например, рядом с бывшими промышленными зонами.

Заключение

Покупка земельного участка в Казахстане требует тщательной проверки, чтобы избежать скрытых рисков. Используйте государственные ресурсы данных, нанимайте профессионалов и проводите должную осмотрительность. Это поможет защитить ваше инвестирование и обеспечить успешную сделку.
Планируете покупку земельного участка для строительства частного дома или коммерческой недвижимости? А может ищите надежный инструмент для инвестиций? Компания "LANDJER" предлагает земельные участки, которые:

  • находятся в 15 минутах езды от столицы;
  • размером от 8 до 12 соток под ИЖС и от 36 до 50 соток под коммерцию;
  • стоят от 3,9 млн. тг.;
  • подключены к электричеству, а в скором времени к газу;
  • расположены в экологически чистом регионе с быстрорастущей социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медучреждения, зоны отдыха);
  • имеют ровный рельеф;
  • плодородны;
  • можно купить на пенсионные отчисления или в рассрочку.

Чтобы получить подробную консультацию о земельных участках или записаться на бесплатную экскурсию по ним оставляйте заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.
2025-02-25 15:25