Технический надзор за строительством: зачем нужен независимый эксперт?
Независимый технический надзор – это ваш надежный союзник, который защитит ваши интересы, проконтролирует качество работ и материалов, а также поможет избежать лишних расходов. В этой статье мы расскажем, почему технадзор необходим для успешного строительства вашего дома на участке в Косшы.
Согласно законодательству Республики Казахстан, технический надзор – это «надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, включая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию». Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года устанавливает, что технический надзор является обязательным для большинства строительных объектов.
Ключевые задачи технического надзора
1.Контроль качества строительства:
Проверка соответствия работ утвержденному проекту;
Контроль соблюдения строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ);
Оценка качества используемых материалов и конструкций.
2.Финансовый контроль:
Проверка объемов выполненных работ;
Предотвращение необоснованного завышения цен;
Оптимизация расходов.
3.Соблюдение сроков:
Мониторинг выполнения календарного плана-графика;
Выявление причин отставания и контроль их устранения.
4.Документальное сопровождение:
Проверка исполнительной документации;
Подписание актов скрытых работ;
Оформление необходимых журналов и отчетов.
Государственный контроль vs. независимый технический надзор
Помимо независимого технического надзора существует также Государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК), который проверяет соблюдение законодательства и строительных норм. Однако ГАСК не может заменить независимый технадзор, так как:
ГАСН
Независимый технический надзор
Проводит выборочные проверки
Осуществляет постоянный контроль
Следит за соблюдением законодательства
Защищает интересы конкретного заказчика
Фокусируется на общей безопасности
Контролирует все аспекты строительства
Реагирует на уже возникшие проблемы
Предотвращает проблемы на ранних стадиях
Этапы технического надзора при строительстве дома
Технический надзор охватывает весь цикл строительства вашего дома на участке в Косшы:
1. Предпроектный и проектный этап
Анализ проектно-сметной документации;
Проверка соответствия проекта нормативам;
Выявление возможных ошибок в проекте до начала строительства.
2. Строительно-монтажные работы
Подготовительные работы и фундамент: контроль разработки котлована, армирования, качества бетона, гидроизоляции;
Возведение стен и перекрытий: проверка геометрии, прочности, соответствия материалов проекту;
Кровельные работы: контроль устройства стропильной системы, гидро- и теплоизоляции, кровельного покрытия;
Инженерные системы: надзор за монтажом водоснабжения, канализации, отопления, электрики;
Отделочные работы: проверка качества штукатурных, малярных, облицовочных работ.
3. Завершение строительства
Итоговая проверка объекта;
Контроль исполнительной документации;
Участие в приемке дома;
Выдача заключения о качестве строительно-монтажных работ.
Стоимость технического надзора: инвестиция, а не расход
Стоимость услуг технического надзора зависит от нескольких факторов:
Сложность и масштаб вашего дома;
Продолжительность строительства;
Объем и детализация услуг;
Квалификация привлекаемых специалистов.
В Астане и Акмолинской области ориентировочная стоимость услуг технического надзора для индивидуального жилого дома начинается от 50 000 тенге в месяц или от 300 000 тенге за весь проект, в зависимости от сложности и продолжительности строительства.
Важно понимать, что затраты на технический надзор – это инвестиция в качество и безопасность вашего будущего дома. Своевременное выявление и устранение дефектов позволяет избежать гораздо более серьезных расходов на переделки и ремонт в будущем. Контроль за сметой и объемами работ помогает удержать строительство в рамках бюджета и избежать необоснованных переплат подрядчику.
Риски отсутствия надзора: реальные последствия
Статистика строительной отрасли Казахстана показывает, что игнорирование необходимости технического надзора может привести к серьезным проблемам:
В 2023 году зарегистрировано 5,2 тысячи административных правонарушений в сфере строительства (рост на 35% за год);
Строительство без технического и авторского надзора занимает второе место по распространенности нарушений – 1,1 тысячи случаев за 2023 год;
Проверки в Астане выявили, что на 25% объектов строительство велось с отклонениями от проекта.
К типичным последствиям отсутствия надзора относятся:
1.Строительные дефекты:
Использование некачественных материалов;
Нарушение технологий строительства;
Скрытые дефекты, которые проявляются уже в процессе эксплуатации.
2.Финансовые потери:
Оплата за невыполненные работы;
Дорогостоящий ремонт дефектных конструкций;
Удорожание проекта из-за затягивания сроков.
3.Угроза безопасности:
Риск обрушения конструкций;
Опасность возникновения пожара из-за некачественной электропроводки;
Проблемы с вентиляцией и другими системами.
4.Юридические проблемы:
Штрафы за строительство без обязательного технического надзора;
Трудности с официальным вводом дома в эксплуатацию;
Споры с подрядчиком.
Рекомендации для покупателей участков “LANDJER” в Косшы
Приобретая земельный участок у “LANDJER” в перспективном городе Косшы, вы получаете отличную возможность для строительства дома своей мечты. Чтобы обеспечить качество и безопасность будущего дома, рекомендуем:
1. Тщательно выбирать эксперта технадзора:
Проверить наличие действующего аттестата на право осуществления технического надзора в РК;
Убедиться в наличии опыта работы с индивидуальными жилыми домами;
Узнать о реализованных проектах, запросить рекомендации.
2. Заключить подробный договор, включающий:
Четкий перечень оказываемых услуг;
Периодичность посещения объекта;
Формат отчетности;
Порядок фиксации и контроля устранения дефектов;
Стоимость услуг и порядок оплаты.
3. Наладить эффективную коммуникацию:
Выбрать эксперта, с которым комфортно общаться;
Получать регулярные отчеты о ходе строительства;
Координировать действия между техническим надзором и подрядчиком.
Заключение
Как оказалось, независимый технический надзор – это не дополнительная опция, а необходимый элемент успешного строительства собственного дома в Косшы. Это требование не только законодательства, но и здравого смысла для каждого, кто вкладывает значительные средства в строительство.
Планируете строительство дома на участке в Косшы? Компания “LANDJER” предлагает земельные участки в перспективном районе с развивающейся инфраструктурой. Наши специалисты помогут выбрать оптимальный участок под ваши потребности и ответят на все вопросы о строительстве в этом районе.
Записаться на показ участков или получить консультацию можно оставив заявку по ссылке landjer.kz/qosshy или по телефону + 7 700 740 14 14.