“Сколько стоит построить дом в 2025: полный расчет затрат в пригороде Астаны”

Перед тем как купить земельный участок необходимо тщательно исследовать район в котором он находится. При его изучении нужно учитывать такие факторы как развитие инфраструктуры, подключение к коммуникациям, состояние земель и планы развития местности.

Строительство дома в степи не лучшая затея, т.к. там не развита инфраструктура, не подведены инженерные коммуникации и нет дорог. Это создает проблемы в процессе возведения дома и после. К такому участку трудно доставить строительные материалы, привести строителей, а отсутствии дорог может стать причиной застревания автомобиля в условиях непогоды, особенно если учесть наш суровый климат.

Наряду с этим, в случае покупки участка в степи бремя подключения сетей коммуникаций ложится на его собственника. Помимо этого, по окончании строительства владельцу дома необходимо будет ломать голову над тем как отвести детей в школу, детский сад или поликлинику. В связи с этим, советуем заплатить немного больше, но остановить свой выбор на земельном участке с развитой местностью.

Помимо этого, не советуем вам покупать земельный участок, расположенный рядом с водоемом, так как учитывая наш регион, в летнее время вас могут побеспокоить москиты и всегда есть риск затопления местности.

Для того чтобы рассчитать примерную стоимость строительства дома, нужно определиться с имеющимися у вас в наличии средствами и тем какой тип участка вы будете приобретать.

В настоящее время на рынке можно найти разные предложения: от земли на которой отсутствуют какие-либо строения до участков с почти готовыми домами. Как правило, на последних уже возведены “коробки” и есть хозпостройки. Строительство дома “с нуля” займет больше времени, чем дом с готовым строением. Учитывая необходимость соблюдения технологий и короткий строительный сезон возведение частного дома вблизи Астаны может занять около 2-х лет.

Если купить готовое строение, то придется доводить до ума ту планировку, которая досталась от продавца, однако можно повысить энергоэффективность дома. С уже построенным домом такое сделать будет сложнее.

Проект дома должен учитывать то, как он в дальнейшем будет эксплуатироваться. Проектирование также должно предусматривать легкость и простоту в уходе за домом.

Возведение дома - сложный процесс. Те сроки, которые вы изначально указали в проекте могут растянуться (к слову этим грешат не только те, кто строит частные дома, но и подрядчики крупных объектов). Вместе с тем, может подвести рабочая бригада, за которой придется переделывать работы. Однако если все рассчитать на начальной стадии, то можно избежать многих проблем с эксплуатацией дома в будущем.

Если заранее продумать энергоэффективность дома, т.е. минимизировать его теплопотери, то можно сэкономить на его отоплении. Наряду с этим, необходимо заранее распланировать то, где и какая комната будет находиться. Кроме того, нужно заранее подумать о расположении дома на участке и установке окон. Если дом будет построен на границе земельного участка, то соседнее жилище может препятствовать проникновению в него солнечного света. Также нет смысла в том, чтобы в пригороде Астаны устанавливать окна смотрящие на север.

Помимо этого, в процессе прокладки водопроводной или канализационной трубы необходимо учесть то, насколько глубоко промерзает земля. Это предотвратит риск замерзания и то, чтобы остаться зимой без воды. На стадии проектирования нужно также определиться с тем, как ваш дом будет отапливаться.

Следует учитывать цену всего, что вы планируете построить в доме. Например, собираясь построить баню или бассейн нужно понимать, что их возведение и дальнейшее содержание требует больших средств и времени и иногда на эти деньги дешевле купить абонемент в фитнес-центр на всю семью на несколько лет. С другой стороны, данное вложение повысит стоимость вашего дома и может стать хорошей инвестицией в недвижимость в будущем в случае его продажи.

Сейчас практически ни одна сфера деятельности человека не обходится без оформления бумаг, также и для возведения дома нужна строительная документация.

Перед тем как начать строить дом нужно получить от уполномоченных органов разрешение на строительство. Оно состоит из:

• разрешения на предоставление права землепользования. Его можно получить через ЦОН или веб-портал “электронного правительства”;
• документов по разработке проекта строительства - архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и техусловия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
• эскиза проекта, который необходимо согласовать с управлением архитектуры и градостроительства акимата;
• уведомления уполномоченных органов о начале строительства.

После приема объекта в эксплуатацию составляется акт, который также должен быть передан в вышеуказанный уполномоченный орган. После органы юстиции регистрируют право собственника на недвижимость и ей присваивается адрес.

Цены на стройматериалы с каждым годом становятся все выше. При этом, владельцу будущего дома нужно уложиться в бюджет и при этом построить прочный, теплый, красивый и уютный дом. Основными стройматериалами, необходимыми для возведения дома и на которых уходит большая часть расходов, являются:

• кирпич. Преимуществами кирпича является то, что он долговечен, выдерживает непогоду, легко монтируется, прочен, неплохо сохраняет тепло, внешне эстетичен, универсален, является огнеупорным, изолирует шум, экологичен и не дает усадки. К недостаткам кирпича относят низкую скорость строительства, дорогостоящий монтаж и тяжелый вес (относится к полнотелому кирпичу);
• керамический блок. Он долговечен, прочен, легок, огнеустойчив, легко монтируется, экологичен, хорошо держит тепло, устойчив к морозам, обеспечивает звукоизоляцию и не дает усадки. При этом, керамический блок довольно дорого стоит и является хрупким, т.е. он не устойчив к ударам и сколам и его необходимо аккуратно перевозить;
• дерево. Дерево отличается экологичностью, приятным запахом, эстетичностью, легкостью и тем, что из-за легкости деревянного дома в его основании не нужно устанавливать дорогой фундамент. К минусам дерева относят его недолговечность, горючесть, усадку, высокую цену, недостаточную прочность и теплоизоляцию, сложность и дороговизну монтажа, а также трещины и необходимость ухода.
• газобетон. Газобетон доступен в цене, держит тепло, легко выводит влажный воздух, легок, просто монтируется, непритязателен в уходе, безопасен при пожаре, прочен, экологичен и устойчив к непогоде. К минусам газоблока относят недолговечность, неэстетичность и хрупкость.
• сэндвич-панели. К преимуществам сэндвич-панелей относят простоту монтажа, невысокую цену, энергоэффективность, эстетичность, а к недостаткам необходимость их дополнительного монтажа, сравнительно короткий срок службы, невысокую прочность и низкую паропроницаемость.

Перед тем как залить фундамент дома строители проводят земляные работы. При этом ими совместно с собственником земельного участка заранее определяется то, где будут располагаться водопровод и канализация. В первую очередь выкапываются траншеи, затем прокладываются и утепляются трубы и только потом закладывается фундамент. В процессе выбора фундамента необходимо учитывать качество грунта, то насколько ровным является участок, сейсмическую активность местности, этажность дома и т.д.

Ниже остановимся на основных видах строительных работ и их стоимости.

После того как фундамент высохнет и осядет можно возводить стены, которые делятся на внешние и внутренние. Можно поставить стены с теплоизоляцией и без нее, используя керамический или силикатный кирпич, а также брус и другие материалы. В последнее время стал пользоваться популярностью бюджетный каркасный дом. В его состав входят дерево и металл. После того как будет установлен каркас можно монтировать крышу. Сейчас крышу кладут из керамической черепицы, еврошифера, металлочерепицы и т.п.

Существует несколько видов строительно-монтажных работ, которые еще делят на черновые и чистовые. Вот основные из них:

1. Поиск и выбор подрядчика. Некоторые строительные работы требуют одновременного наличия на участке 10-15 человек. Нужно заранее обговорить вопрос их питания.
2. Проведение электричества, водопроводных и канализационных труб, установление септика. Без электроэнергии и воды строители будут не в состоянии провести какие-либо работы.
3. Установка на территории газгольдера до установления на участке забора (если отопление дома планируется осуществлять на сжиженном газе).
4. Покупка стройматериалов. Будет удобнее купить их заблаговременно. Некоторые материалы бывает сложно найти в пик строительного сезона.
5. Установка окон.
6. Облицовочные работы.
7. Внутренние черновые работы.
8. Черновые работы на территории участка.
9. Внутренние чистовые работы.

Ниже будет представлена смета расходов на строительство дома в пригороде Астаны, общей площадью 191 м2, с территорией участка 1143 м2. Высота дома - 6 м, количество комнат - 19, из них жилых - 6.

Итого 56 738 416 тг.

При грамотном планировании и расчете себестоимость 1 кв.м. частного дома на участке в чистовой отделке может обойтись его владельцу ниже цены за кв.м. квартиры комфорт-класса в Астане.
Затраты на возведение дома разняться в зависимости от района в котором расположен земельный участок, количества кв.м., наличия на территории участка хозпостроек и стройматериалов.

Инженерные коммуникации можно проводить после того, как получены техусловия на услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Получить их необходимо до постройки дома, а подключать после того как получили все разрешительные документы (АПЗ, разработанный и согласованный проект, уведомление ГАСК о начале работ). После получения техусловий вам выдадут архитектурно-планировочное задание.

Техусловия - представляют собой расчет количества потребления комуслуг. В нем указывают мощность коммуникаций, точки подключения к сетям и другие технические характеристики. К слову при строительстве нового дома на месте старого они не требуются. Вместо них достаточным будет иметь договора с коммунальными предприятиями.

Наряду с этим, при подключении коммуникаций необходимо провести топосъемку. Топосъемка представляет собой документ отражающий наличие/отсутствие на земельном участке так называемых “красных линий”, водоохранных зон или существующих инженерных сетей. “Красные линии” показывают близкое расположение к магистральным и жилым улицам. На них не разрешается ничего строить. Отступ от первых должен составлять не менее 6 м, а от вторых не меньше 3м. Помимо этого, не разрешается возводить жилище в водоохранной зоне. Чтобы это сделать нужно провести оценку воздействия на окружающую среду и получить специальное разрешение от местной бассейновой инспекции.

Затем собственник участка должен заказать проекты инженерных сетей с организациями, имеющими лицензию на осуществление своей деятельности. После их согласования с поставщиками услуг можно прокладывать коммуникации.

Наши рекомендации по подключению коммуникаций:

• труба магистрального газопровода выходящая за пределы участка должна прокладываться под землей (в пределах участка допускается наземная прокладка). При этом газ должен быть подключен со стороны дороги, а не от соседей. Так в случае неуплаты абонент будет отключен от получения услуг. Также нельзя проводить газопровод рядом с высоковольтными линиями;
• для того чтобы провести водопровод нужны 1-2 колодца, которые устанавливаются в том месте, где укажет поставщик. На них должны быть установлены отключающие краны и счетчик. Труба водоснабжения от трубы канализации должна находиться на расстоянии не менее 2 м. Наряду с этим, на ЗУ разрешается бурение скважины. Для этого на нем нужно предварительно провести геодезическое исследование;
• септик должен располагаться выше грунтовых вод;
• инженерные сети должны располагаться на глубине от 80 до 120 см. В одну траншею можно заложить не больше 2 коммуникаций. При этом находиться они должны не друг на друге, а рядом;
• советуем минимизировать расстояние от канализации/септика до ванной комнаты и кухни, чтобы трубы не проходили через весь участок. Кухню советуем расположить рядом с котельной;
• после окончания строительно-монтажных работ нужно установить счетчики и подписать договора с поставщиками услуг.

Самостоятельное подключение к коммунальным услугам согласно административному законодательству РК карается штрафами.

После того как дом построен нужно проветрить его, чтобы исключить наличие в нем строительной влаги.

Вслед за вышеназванными работами проводятся:

1. Выравнивание пола. Это делается с помощью цементно-песчаной или полимерной стяжки. В случае необходимости пол утепляют теплоизоляцией. Стяжка позволяет выровнять пол для последующего напольного покрытия. Она в зависимости от типа высыхает от нескольких дней до нескольких недель.
2. Штукатурка и подготовка стен для оклейки обоев либо нанесения декоративной штукатурки. Сначала стены грунтуют и проводят монтаж оцинкованной сетки, а затем штукатурят и шпаклюют. В это же время нужно отделать откосы и установить подоконники.
3. Устройство потолков. Потолок можно оштукатурить, обшить гипсокартоном и покрасить или использовать натяжные потолки.
4. Финишная отделка помещений. В нее входит поклейка обоев, укладка плитки, облицовка санузла, установка фартука на кухне, укладка паркета либо ламината, установка дверей, плинтуса и порогов. Затем можно установить осветительные и электроприборы и сантехнику. Далее осуществляется монтаж отопления. Последним штрихом является завоз и расположение мебели в доме.

Благоустройство участка можно сделать самому и частично воспользоваться услугами подрядчика либо заказать у организации, занимающейся ландшафтным дизайном услугу “под ключ”.

В благоустройство земельного участка входят такие работы как:

• генеральная уборка территории;
• выравнивание участка;
• благоустройство жилой, рекреационной, хозяйственной и садово-огородной зон;
• озеленение;
• устройство водоемов, дорожек и ограждений;
• освещение и проч.

Скрытые расходы способны повысить конечную стоимость проекта дома.

Среди них затраты связанные с:

• вывозом грунта;
• укреплением фундамента;
• подключением электроэнергии, водопровода и газопровода;

К слову, компания “LANDJER” продает земельные участки к которым уже подключена электроэнергия. Газификацию города Косшы планируется завершить в течении двух лет. Поэтому потенциальному покупателю земельного участка от компании “LANDJER” нужно будет нести расходы только на бурение, установку и дальнейшую эксплуатацию скважины.

• повышением стоимости и скрытыми дефектами стройматериалов;
• необходимостью изменения первоначального проекта;
• проведением дополнительных инженерных систем;
• ошибками и переделками;
• погодными условиями и проч.

Для того чтобы минимизировать вышеуказанные затраты советует закладывать в первоначальный проект больше в финансовых средств, а также консультироваться с профессионалами в сфере строительства и теми, кто уже имел опыт возведения частного дома.

В сегодняшней статье мы рассказали об основных этапах строительства частного дома и том, во сколько это может обойтись казахстанцам в пригороде Астаны. Как выяснилось, выбор и покупка земельного участка являются одними из важнейших этапов строительства частного дома. Компания “LANDJER” предлагает своим клиентам участки с газификацией по цене 3 800 000 тг. Запишитесь на бесплатный показ земельных участков заполнив нашу форму или позвонив на номер +7 700 740 14 14.