Вы уже давно хотите купить земельный участок, чтобы жить в собственном доме вдали от суеты большого города? Или желаете приобрести землю чтобы наконец уйти из найма и начать собственное дело? Что ж, перед тем как это сделать необходимо все просчитать. В сегодняшней нашей статье мы расскажем о первоначальных расходах на участок, о том, что входит в стоимость содержания участка и посмотрим цены на его благоустройство.
Первоначальные затраты
В первоначальные расходы на участок входят:
Цена на землю должна устанавливаться в соответствии со специальными нормативами. При этом, в случаях предусмотренных земельным законодательством РК, она может быть передана негосударственным юридическим лицам на безвозмездной основе в целях:
- сенокошения;
- ведения огородничества;
- строительства дорог;
- восстановления деградированных и нарушенных земельных участков;
- реализации ГЧП;
- возведения культовых сооружений и проч.
Согласно Налоговому кодексу РК (НК РК) при продаже земельных участков налогоплательщики освобождаются от НДС.
- цена на земельный участок;
- расходы на оформление договора, которые включают вознаграждения агента по недвижимости и юриста, а также государственную пошлину за регистрацию правоустанавливающей документации;
- затраты на подготовку земельного участка для использования по целевому назначению (снесение устаревшей конструкции, осушение, очистка и выравнивание участка, геодезические работы).
Цена на землю должна устанавливаться в соответствии со специальными нормативами. При этом, в случаях предусмотренных земельным законодательством РК, она может быть передана негосударственным юридическим лицам на безвозмездной основе в целях:
- сенокошения;
- ведения огородничества;
- строительства дорог;
- восстановления деградированных и нарушенных земельных участков;
- реализации ГЧП;
- возведения культовых сооружений и проч.
Согласно Налоговому кодексу РК (НК РК) при продаже земельных участков налогоплательщики освобождаются от НДС.
Затраты на обустройство
Обустройство участка является немаловажным пунктом в вопросах владения землей. Его можно доверить организации, занимающейся ландшафтным дизайном или сделать все самостоятельно.
Начальные работы по благоустройству участка включают:
К слову, компания landjer.kz по приемлемым ценам предлагает своим клиентам ровные и плодородные участки с подведенным электричеством, которые расположены всего в 15 минутах езды от центра столицы. Таким образом, с компанией “LANDJER” вы можете не задумываться о двух вышеуказанных пунктах.
К основным работам по обустройству участка относятся:
Обустройство участка (цены)
Начальные работы по благоустройству участка включают:
- генеральную уборку территории (вывоз мусора, уборка сухих веток, ненужных камней и т.д.);
- выравнивание участка (выкорчевывание пней, засыпка ям и проч.);
- прокладку и подключение коммуникаций.
К слову, компания landjer.kz по приемлемым ценам предлагает своим клиентам ровные и плодородные участки с подведенным электричеством, которые расположены всего в 15 минутах езды от центра столицы. Таким образом, с компанией “LANDJER” вы можете не задумываться о двух вышеуказанных пунктах.
- установку забора;
- составление проекта дома или коммерческой недвижимости. Его можно составить самому начертив от руки или воспользовавшись специальной программой либо заказать у дизайнера. Проект должен содержать основные постройки, дорожки, клумбы и огород. Также можно предусмотреть зоны отдыха, парковки, игровые площадки, декоративные пруды и проч.
К основным работам по обустройству участка относятся:
- планирование;
- благоустройство жилой зоны, зоны отдыха, хозяйственной зоны и садово-огородной зоны;
- озеленение;
- устройство водоемов, дорожек и ограждений;
- освещение и т.д.
Обустройство участка (цены)
Ежегодные расходы
В ежегодную стоимость содержания участка входят налоги и коммунальные платежи. Подробнее остановимся на каждой из этих статей расходов.
Налоги и сборы
Согласно п. п. 4) п.1 ст. 65 Земельного кодекса РК собственник земельного участка (ЗУ) и землепользователь должны оплачивать налог на землю и иные указанные в законодательстве и договорах платежи. Их платят не только собственники земель и землепользователи, но и те кто обладает ЗУ на праве первичного безвозмездного временного землепользования. При этом, даже если лицо официально не оформило одно из вышеуказанных прав, но по факту владеет и пользуется ЗУ, то оно обязано платить налог за него.
Рассчитываются налоги исходя из площади ЗУ. При владении ЗУ на праве общей собственности налог на него рассчитывается исходя из размера доли.
Налоговые расходы на участок соразмерны утвержденным Правительством РК базовым ставкам. Последние устанавливаются исходя из категорий населенных пунктов. Например, базовая ставка налога на землю в Алматы, если исключить участки занятые жилфондом (строения и сооружения) будет равняться 28,95, а в Астане - 19,30. Наряду с этим, коэффициент рассчитывается исходя из того, является ли населенный пункт городом областного или районного значения, поселком либо селом.
Начисляется и уплачивается налог на землю на основании статей 511 и 512 НК РК.
Следует отметить, что земли подразделяются на категории, такие как:
- земли сельхозназначения;
- населенные пункты;
- земли предназначенные для промышленности и транспорта;
- особо охраняемые территории;
- лесные фонды;
- водные запасы;
- земли запаса.
Последние четыре категории не облагаются земельным налогом.
Также существует категории земель, которые облагаются обязательными налоговыми платежами не полностью. Это:
- земли общего пользования, такие как улицы, парки, кладбища и пляжи;
- автодороги;
- земли законсервированные Правительством РК.
Размер земельного налога рассчитывается исходя из того, где расположен участок, какая у него площадь и есть ли на нем постройки.
Земельный налог = Площадь участка х Ставка утвержденная Правительством РК
Юрлица и ИП рассчитывают налог на землю сами, а за физлиц это делает налоговый инспектор.
Размеры вышеназванных базовых ставок указаны в НК РК. Также есть возможность посмотреть их на веб-портале “электронного правительства”.
Стоит отметить, что МИО вправе установить поправочные коэффициенты к базовым ставкам налога на землю в отношении определенных административно-территориальных единиц.
При этом назначение объекта расположенного на участке может повлиять на увеличение размера вышеуказанной ставки. К примеру, размер налогового платежа для собственника земли, на которой расположена автозаправочная станция или игорное заведение будет больше чем для других землевладельцев.
Физлица уплачивают земельный налог 1 раз в год, а юрлица обязаны делать это ежеквартально. В случае просрочки уплаты налога уполномоченным органом начисляется пеня. Помимо этого предприниматели сдают в налоговую службу декларацию установленной формы.
Оплатить налог на землю можно посетив отделения банков, АО “Казпочта” или территориальные налоговые органы, а также удаленно при помощи интернет-банкинга, сайта “электронного правительства” и налогового кошелька “e-Salyk”. Еще налог на землю можно оплатить вместе с коммунальными услугами. Проверить наличие/отсутствие соответствующей задолженности можно также посредством вышеуказанных учреждений и электронных сервисов.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан имеют послабления в уплате земельного налога. Так, льготы по земельному налогу положены:
Рассчитываются налоги исходя из площади ЗУ. При владении ЗУ на праве общей собственности налог на него рассчитывается исходя из размера доли.
Налоговые расходы на участок соразмерны утвержденным Правительством РК базовым ставкам. Последние устанавливаются исходя из категорий населенных пунктов. Например, базовая ставка налога на землю в Алматы, если исключить участки занятые жилфондом (строения и сооружения) будет равняться 28,95, а в Астане - 19,30. Наряду с этим, коэффициент рассчитывается исходя из того, является ли населенный пункт городом областного или районного значения, поселком либо селом.
Начисляется и уплачивается налог на землю на основании статей 511 и 512 НК РК.
Следует отметить, что земли подразделяются на категории, такие как:
- земли сельхозназначения;
- населенные пункты;
- земли предназначенные для промышленности и транспорта;
- особо охраняемые территории;
- лесные фонды;
- водные запасы;
- земли запаса.
Последние четыре категории не облагаются земельным налогом.
Также существует категории земель, которые облагаются обязательными налоговыми платежами не полностью. Это:
- земли общего пользования, такие как улицы, парки, кладбища и пляжи;
- автодороги;
- земли законсервированные Правительством РК.
Размер земельного налога рассчитывается исходя из того, где расположен участок, какая у него площадь и есть ли на нем постройки.
Земельный налог = Площадь участка х Ставка утвержденная Правительством РК
Юрлица и ИП рассчитывают налог на землю сами, а за физлиц это делает налоговый инспектор.
Размеры вышеназванных базовых ставок указаны в НК РК. Также есть возможность посмотреть их на веб-портале “электронного правительства”.
Стоит отметить, что МИО вправе установить поправочные коэффициенты к базовым ставкам налога на землю в отношении определенных административно-территориальных единиц.
При этом назначение объекта расположенного на участке может повлиять на увеличение размера вышеуказанной ставки. К примеру, размер налогового платежа для собственника земли, на которой расположена автозаправочная станция или игорное заведение будет больше чем для других землевладельцев.
Физлица уплачивают земельный налог 1 раз в год, а юрлица обязаны делать это ежеквартально. В случае просрочки уплаты налога уполномоченным органом начисляется пеня. Помимо этого предприниматели сдают в налоговую службу декларацию установленной формы.
Оплатить налог на землю можно посетив отделения банков, АО “Казпочта” или территориальные налоговые органы, а также удаленно при помощи интернет-банкинга, сайта “электронного правительства” и налогового кошелька “e-Salyk”. Еще налог на землю можно оплатить вместе с коммунальными услугами. Проверить наличие/отсутствие соответствующей задолженности можно также посредством вышеуказанных учреждений и электронных сервисов.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан имеют послабления в уплате земельного налога. Так, льготы по земельному налогу положены:
- фермерским и крестьянским хозяйствам;
- госучреждениям;
- религиозным объединениям;
- ветеранам ВОВ и лицам которые к ним приравнены;
- инвалидам;
- детям-сиротам;
- многодетным матерям, имеющим звание “Мать-героиня”;
- пенсионерам.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи наряду с ежегодными налоговыми сборами также входят в стоимость содержания участка. Они представляют собой оплату за услуги специальных учреждений, осуществляемую физлицами и юрлицами, которые имеют в собственности жилье либо арендуют недвижимость.
В коммунальные платежи входят оплата за:
Вышеназванные услуги предоставляются лицам на основании заключенных с ними договоров. Коммунальные услуги должны оказываться с соблюдением национальных и государственных стандартов, санитарно-эпидемиологических требований и технических регламентов. Регулируется предоставление коммунальных услуг в соответствии с НПА. Оплата за коммунальные услуги производится на основании квитанций, выписанных поставщиками услуг. Оплатить коммунальные услуги можно через кассы поставщиков, БВУ и онлайн. Каждый месяц представителями поставщиков услуг с приборов учета снимаются показания либо это осуществляется самими услугополучателями.
В коммунальные платежи входят оплата за:
- тепло;
- электроэнергию;
- воду (снабжение и отведение);
- газ;
- обслуживание лифта;
- сбор и вывоз мусора.
Вышеназванные услуги предоставляются лицам на основании заключенных с ними договоров. Коммунальные услуги должны оказываться с соблюдением национальных и государственных стандартов, санитарно-эпидемиологических требований и технических регламентов. Регулируется предоставление коммунальных услуг в соответствии с НПА. Оплата за коммунальные услуги производится на основании квитанций, выписанных поставщиками услуг. Оплатить коммунальные услуги можно через кассы поставщиков, БВУ и онлайн. Каждый месяц представителями поставщиков услуг с приборов учета снимаются показания либо это осуществляется самими услугополучателями.
Заключение
В нашей сегодняшней статье мы рассказали об основных расходах на участок, стоимости его содержания и ценах на благоустройство. Купить 4,5 га земли всего в 15 минутах езды от Астаны под строительство коттеджного городка с подведенными коммуникациями, ограждением и зелеными насаждениями стоимостью всего 236 млн. тг. предлагает компания “LANDJER”. Позвоните на номер + 7 700 740 14 14 или оставьте заявку заполнив форму расположенную ниже и наши менеджеры свяжутся с Вами для предоставления подробной информации.