Получение разрешения на строительство – важнейший этап, предшествующий началу любых строительных работ в Казахстане. В 2025 году этот процесс претерпел ряд существенных изменений, направленных на упрощение процедуры для частных застройщиков. Новые правила значительно сократили время оформления документов и расширили возможности онлайн-подачи заявлений через портал “электронного правительства”.
Особую актуальность вопрос получения разрешения на строительство приобретает в свете растущего спроса на возведение индивидуального жилья. По данным Министерства промышленности и строительства РК, за последний год количество заявок на получение разрешения на возведение частных домов выросло на 32%. Это связано как с государственными программами поддержки индивидуального строительства, так и с общим трендом на переезд городских жителей в пригород.
Особую актуальность вопрос получения разрешения на строительство приобретает в свете растущего спроса на возведение индивидуального жилья. По данным Министерства промышленности и строительства РК, за последний год количество заявок на получение разрешения на возведение частных домов выросло на 32%. Это связано как с государственными программами поддержки индивидуального строительства, так и с общим трендом на переезд городских жителей в пригород.
Что такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство – это официальный документ, подтверждающий право на проведение строительно-монтажных работ определенного объекта. Согласно действующему законодательству РК, данный документ необходим для начала возведения зданий и сооружений как жилого, так и нежилого назначения.
Получение разрешения требуется в следующих случаях:
Базовый пакет документов для получения разрешения включает:
Получение разрешения требуется в следующих случаях:
- Строительство новых частных домов площадью более 100 кв.м;
- Возведение коммерческих объектов любой площади;
- Реконструкция существующих зданий с изменением несущих конструкций;
- Строительство пристроек к существующим зданиям;
- Возведение многоквартирных домов и жилых комплексов.
Базовый пакет документов для получения разрешения включает:
- Удостоверение личности заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- Эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры;
- Рабочий проект с положительным заключением экспертизы.
Когда разрешение на строительство не требуется?
В законодательстве Казахстана четко определены случаи, когда получение разрешения на строительство не является обязательным. Это значительно упрощает процесс возведения небольших построек и проведения минимальных строительных работ на частной территории.
Разрешение не требуется в следующих случаях:
При этом важно помнить, что даже в случаях, когда разрешение не требуется, необходимо соблюдать строительные нормы и правила, а также учитывать границы участка и права соседей.
Разрешение не требуется в следующих случаях:
- Строительство частных жилых домов площадью до 100 кв.м.;
- Возведение хозяйственных построек на приусадебном участке (сараи, гаражи, теплицы) площадью до 50 кв.м.;
- Временные строения, не предназначенные для постоянного проживания;
- Косметический ремонт фасадов без изменения конструктивных элементов;
- Внутренние отделочные работы без перепланировки.
При этом важно помнить, что даже в случаях, когда разрешение не требуется, необходимо соблюдать строительные нормы и правила, а также учитывать границы участка и права соседей.
Пошаговая инструкция получения разрешения
Шаг 1: Подготовка документов
Первым этапом является сбор необходимой документации. Потребуются:
- Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- Технический паспорт участка;
- Топографическая съемка местности;
- Документы о подключении к инженерным сетям;
- Согласования с коммунальными службами.
Шаг 2: Получение АПЗ
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – ключевой документ, определяющий требования к проектированию объекта. Для его получения необходимо:
- Подать заявление в управление архитектуры;
- Предоставить эскизный проект будущего строения;
- Получить согласование от главного архитектора района.
- Срок выдачи АПЗ в 2025 году составляет 6 рабочих дней.
Шаг 3: Согласование проекта
На этом этапе происходит:
- Разработка рабочего проекта согласно полученному АПЗ;
- Прохождение экспертизы проекта;
- Получение заключений от различных служб;
- Согласование с санитарно-эпидемиологической службой;
- Утверждение проекта в управлении архитектуры.
Шаг 4: Получение разрешения
Финальный этап включает:
В 2025 году все эти процедуры можно пройти через портал “электронного правительства”, что значительно ускоряет процесс. Среднее время получения разрешения на строительство частного дома составляет 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
- Подачу полного пакета согласованной документации;
- Оплату необходимых сборов;
- Регистрацию разрешения в государственных органах;
- Получение готового документа.
В 2025 году все эти процедуры можно пройти через портал “электронного правительства”, что значительно ускоряет процесс. Среднее время получения разрешения на строительство частного дома составляет 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит получение разрешения?
Базовая стоимость оформления разрешения на строительство в 2025 году начинается от 100,000 тенге. Однако итоговая сумма может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:
- Тип и сложность проектируемого объекта;
- Необходимость проведения дополнительных экспертиз;
- Расположение участка и особенности местности;
- Требования к согласованию с различными инстанциями.
Какие сроки получения?
Согласно последним изменениям в законодательстве РК:
- Стандартный срок оформления: 30 календарных дней;
- Для субъектов малого предпринимательства: 10 календарных дней;
- Срок действия разрешения: 3 года с момента получения;
- Возможность продления: однократно на 1 год.
Можно ли строить без разрешения?
Строительство без разрешения в случаях, когда оно требуется, является серьезным нарушением. Это может привести к:
- Значительным штрафам;
- Принудительному сносу постройки;
- Проблемам при последующей легализации объекта;
- Сложностям при подключении коммуникаций.
Какие штрафы за нарушения?
За нарушение строительных норм и правил предусмотрены следующие санкции:
- Строительство без разрешения: штраф от 100 до 500 МРП;
- Отклонение от утвержденного проекта: от 200 до 400 МРП;
- Нарушение строительных норм: от 250 до 800 МРП;
- При повторном нарушении суммы штрафов удваиваются.
Выбор земельного участка под строительство
Правильный выбор земельного участка – фундаментальный этап, предшествующий получению разрешения на строительство. При выборе участка необходимо учитывать несколько ключевых факторов:
Юридическая чистота
- Проверка целевого назначения земли;
- Наличие обременений и сервитутов;
- Соответствие категории земель планируемому строительству;
- Возможность получения разрешения на строительство.
Инфраструктура и коммуникации
- Доступность электроснабжения;
- Возможность подключения к газовой сети;
- Наличие водоснабжения и канализации;
- Транспортная доступность.
Перспективы развития района
- Планы по развитию инфраструктуры;
- Строительство социальных объектов;
- Тенденции роста стоимости недвижимости;
- Развитие транспортной сети.
В этом контексте особого внимания заслуживают участки в городе Косшы от компании “LANDJER”. Расположенные в динамично развивающемся пригороде Астаны, они отвечают всем необходимым требованиям для получения разрешения на строительство и обладают значительным потенциалом роста стоимости.
Выбор земельного участка с “LANDJER”
При планировании строительства дома первым и важнейшим шагом является выбор подходящего земельного участка. Компания “LANDJER”, работающая на рынке недвижимости с 2012 года, предлагает участки в перспективном городе Косшы, расположенном в пригороде Астаны.
Преимущества участков в Косшы
- Участки имеют целевое назначение под ИЖС;
- Базовое электричество уже подведено;
- Ведутся работы по подведению газа и других коммуникаций;
- Развивающаяся инфраструктура района.
Инвестиционная привлекательность
За декабрь 2024 года стоимость участков в данном районе выросла на 500,000 тенге, что подтверждает высокий потенциал инвестиций в землю. Рост цен обусловлен:
- Развитием транспортной инфраструктуры;
- Планами по строительству социальных объектов;
- Повышением спроса на загородную недвижимость;
- Расширением города Астаны.
Условия покупки от “LANDJER”
Компания предлагает следующие возможности приобретения участков:
- Размеры участков варьируются от 8 до 12 соток;
- Доступные цены: от 3,8 до 5 миллионов тенге;
- Возможность использования пенсионных накоплений;
- Удобные условия рассрочки платежа.
Развитие инфраструктуры
В планах развития города Косшы:
- Строительство новых школ и детских садов;
- Открытие торговых центров и магазинов;
- Создание спортивных и развлекательных объектов;
- Улучшение транспортного сообщения с Астаной.
Заключение
После приобретения участка следующим важным этапом станет получение разрешения на строительство. Рекомендуем заранее ознакомиться с процедурой и подготовить необходимые документы, обратившись в соответствующие государственные органы.
Для получения подробной консультации по вопросам приобретения участка в городе Косшы свяжитесь с менеджерами “LANDJER”:
Не упустите возможность инвестировать в свое будущее – цены на участки продолжают расти, а лучшие локации пользуются повышенным спросом. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы забронировать участок в перспективном пригороде Астаны.
Для получения подробной консультации по вопросам приобретения участка в городе Косшы свяжитесь с менеджерами “LANDJER”:
- По телефону + 7 700 740 14 14;
- Через форму на сайте landjer.kz/kosshy;
- В офисе продаж по адресу г. Астана, ул. Алихан Бокейхана 16, НП 3.
Не упустите возможность инвестировать в свое будущее – цены на участки продолжают расти, а лучшие локации пользуются повышенным спросом. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы забронировать участок в перспективном пригороде Астаны.
