Согласно п. 2 ст. 1 Земельного кодекса РК земли в Казахстане должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Под целевым назначением земли понимается деление земельных участков на виды с целью определения их правового статуса и того как они могут использоваться. Зачем нужно знать целевое назначение участка перед его покупкой? Ответ прост. Оно укажет на то, как разрешается использовать землю - можно ли построить на ней жилище, содержать скотину, разводить огород и т.п. В нашей сегодняшней статье мы постараемся подробно рассказать о том, на какие категории делятся земельные участки, почему это важно и можно ли поменять статус земли.
Разные цели – разные возможности: основные виды назначения земли
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Участки под ИЖС представляют собой земельные участки под строительство жилых домов. Земельные участки под ИЖС расположены в населенных пунктах, которые предназначены для постройки индивидуальных жилых домов.
Главное преимущество земельных участков под ИЖС состоит в том, что вокруг них имеется инфраструктура для жизнедеятельности. Эти ЗУ, как правило, находятся в населенных пунктах, селах или коттеджных поселках.
К примеру, земельные участки от компании “LANDJER” расположены в пригороде с развитой инфраструктурой - к ним проведены вода и электричество, а также ведутся работы по подключению газопровода.
Наряду с этим, к преимуществам участков под ИЖС можно отнести:
- наличие администрации населенного пункта;
- возможность круглогодичного проживания и регистрации по месту жительства;
- небольшое количество ограничений по характеристикам домов;
- высокие мощности электропитания;
- большой шанс поучаствовать в госпрограмме и получить ипотеку;
- широту дорог и возможность провести газ;
- ликвидность.
К недостаткам ЗУ под ИЖС относят:
Помимо этого, для строительства дома на таком участке необходимо уведомить местный исполнительный орган. Кроме того, не лишним будет предварительно изучить генеральный план развития местности, чтобы избежать соседства с многоэтажками.
На участке под ИЖС не разрешается:
Главное преимущество земельных участков под ИЖС состоит в том, что вокруг них имеется инфраструктура для жизнедеятельности. Эти ЗУ, как правило, находятся в населенных пунктах, селах или коттеджных поселках.
К примеру, земельные участки от компании “LANDJER” расположены в пригороде с развитой инфраструктурой - к ним проведены вода и электричество, а также ведутся работы по подключению газопровода.
Наряду с этим, к преимуществам участков под ИЖС можно отнести:
- наличие администрации населенного пункта;
- возможность круглогодичного проживания и регистрации по месту жительства;
- небольшое количество ограничений по характеристикам домов;
- высокие мощности электропитания;
- большой шанс поучаствовать в госпрограмме и получить ипотеку;
- широту дорог и возможность провести газ;
- ликвидность.
К недостаткам ЗУ под ИЖС относят:
- высокую стоимость;
- ограничение площади;
- необходимость соблюдения норм по планированию ЗУ;
- запрет на содержание КРС.
Помимо этого, для строительства дома на таком участке необходимо уведомить местный исполнительный орган. Кроме того, не лишним будет предварительно изучить генеральный план развития местности, чтобы избежать соседства с многоэтажками.
На участке под ИЖС не разрешается:
- самовольно присваивать землю и расширять ЗУ;
- использовать ЗУ не по назначению. Например, возвести гостиничный комплекс или построить завод;
- не использовать участок;
- не регистрировать постройки;
- сваливать и закапывать отходы;
- ставить забор не соответствующий нормативам (слишком высокий, глухой и непрозрачный, колючий или острый);
- сажать деревья слишком близко к забору;
- шуметь в неположенное время;
- нарушать правила о содержании собак;
- нарушать ветеринарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормативы по разведению птиц;
- нарушать условия по использованию открытого огня.
Сельскохозяйственные земли
К сельскохозяйственным землям относят пашню, залежь, землю занятую многолетними насаждениями, сенокос и пастбище. В соответствии с п. 3-2 статьи 97 Земельного кодекса РК, изменить целевое назначение земли сельхозназначения, предоставленной для ведения к/х или фермерского хозяйства либо сельхозпроизводства на цели ИЖС и ЛПХ, садоводства и строительства дачи можно только в случае расширения земли населенного пункта согласно утвержденному генеральному плану, схеме развития и застройки населенного пункта с населением до 5 тыс. жителей.
Коммерческие земли
К коммерческим земельным участкам относят землю под СЭЗ, индустриальную зону, производственный объект, объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания, объект инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитную зону указанных объектов и других объектов связанных с предпринимательством. На коммерческой земле могут быть построены магазины, склады, кафе, бизнес-центры, банные комплексы и проч.
ЛПХ и дачи
На земельных участках под личное подсобное хозяйство разрешается не только построить дом, но и содержать скотину. Земля для садоводства или по простому “дачи” предусматривают временное проживание. Казахстанцы вправе вести садоводство и строить дачи на земельных участках и объединяться для этого в товарищества и кооперативы.
Земельные участки ИЖС и ЛПХ являются полноценной жилой недвижимостью. Такой участок можно приобрести за пенсионные отчисления или взять его в ипотеку, а построив и узаконив дом на таком участке его владелец вправе в нем прописаться.
Дачи выделяют из земель сельхозназначения и запаса. Проживание в них является сезонным. Поэтому даже капитально построенная дача не входит в жилой фонд. Дачный земельный участок не позволяет:
Помимо этого дачу нельзя приобрести или реализовать по ипотеке - она не принимается банками в виде залога. Также дачу нельзя купить на излишек пенсионных отчислений.
МЖС (многоэтажное жилищное строительство) - это земельные участки, на которых разрешается строить многоквартирные жилые комплексы. В квартире на таком земельном участке разрешается прописаться в соответствии со стандартными процедурами.
Земельные участки ИЖС и ЛПХ являются полноценной жилой недвижимостью. Такой участок можно приобрести за пенсионные отчисления или взять его в ипотеку, а построив и узаконив дом на таком участке его владелец вправе в нем прописаться.
Дачи выделяют из земель сельхозназначения и запаса. Проживание в них является сезонным. Поэтому даже капитально построенная дача не входит в жилой фонд. Дачный земельный участок не позволяет:
- зарегистрироваться по месту жительства (можно оформить только временную прописку);
- узаконить постройку жилища (нужно изменить целевое назначение на ИЖС либо ЛПХ);
Помимо этого дачу нельзя приобрести или реализовать по ипотеке - она не принимается банками в виде залога. Также дачу нельзя купить на излишек пенсионных отчислений.
МЖС (многоэтажное жилищное строительство) - это земельные участки, на которых разрешается строить многоквартирные жилые комплексы. В квартире на таком земельном участке разрешается прописаться в соответствии со стандартными процедурами.
Почему важно учитывать назначение земли перед покупкой участка?
Перед тем как покупать землю уточните ее целевое назначение, так как построить жилье разрешается не на всяком участке. Согласно земельному законодательству РК возводить жилой дом можно на земельном участке с целевым назначением ИЖС, МЖС и ЛПХ. Нередко нерадивые продавцы под видом частных жилых домов реализуют дачи. Обратите внимание на госакт. Если в нем целевым назначением значится садоводство, то даже если на участке стоит коттедж, то официально он не является жилым домом. В дальнейшем узаконить такое жилище будет сложно, если вообще возможно, так как первым делом необходимо было поменять целевое назначение земли с садоводства на ИЖС либо ЛПХ, затем оформить разрешение на возведение жилища и только потом построить его и узаконить, а именно согласовать с местным исполнительным органом всю необходимую документацию.
Осведомленность о целевом назначении земли также может помочь сэкономить на налогах. К примеру, размер земельного налога для владельца земельного участка под ИЖС будет выше, чем для собственника земли сельхозназначения. Так, согласно Земельному кодексу РК крестьянские хозяйства и фермеры являются плательщиками единого сельскохозяйственного налога, что автоматически освобождает их от уплаты земельного налога.
Наряду с этим, перевод земли из одного статуса в другой может отнять много времени и денег, а также потрепать нервы. О том как перевести землю из одного статуса в другой подробнее расскажем ниже.
Осведомленность о целевом назначении земли также может помочь сэкономить на налогах. К примеру, размер земельного налога для владельца земельного участка под ИЖС будет выше, чем для собственника земли сельхозназначения. Так, согласно Земельному кодексу РК крестьянские хозяйства и фермеры являются плательщиками единого сельскохозяйственного налога, что автоматически освобождает их от уплаты земельного налога.
Наряду с этим, перевод земли из одного статуса в другой может отнять много времени и денег, а также потрепать нервы. О том как перевести землю из одного статуса в другой подробнее расскажем ниже.
Можно ли поменять статус земли? Что нужно знать?
Нередко бывает так, что земля была куплена с одним целевым назначением, а используется по другому. Это является противозаконным, но к счастью законодательство позволяет изменить целевое назначение земельных участков. Чтобы это сделать нужно обратиться с заявлением в местный исполнительный орган. Это можно сделать посетив отделение ЦОН либо онлайн через портал “eGov”. В заявлении необходимо указать информацию о:
-кадастровом номере ЗУ;
- запрашиваемом целевом назначении ЗУ;
- площади ЗУ;
- номере и дате правоустанавливающих и идентификационных документов на ЗУ;
- ИИН-не заявителя;
- ФИО-е заявителя;
- об адресе ЗУ.
К заявлению необходимо приложить акт оценки ЗУ, который утвержден уполномоченным госорганом.
После того как уполномоченный орган принял заявление он:
- определяет возможность использования ЗУ по новому целевому назначению;
- согласовывает изменение целевого назначения ЗУ;
- готовит заключение комиссии, созданной МИО;
- составляет земельно-кадастровый план ЗУ, если он расположен в черте населенного пункта;
- принимает решение.
Одновременно заявителю выдается уведомление о регистрации заявления и дата вынесения решения по нему.
Если ЗУ надо выкупать, то заявитель дополнительно предоставляет акт кадастровой стоимости ЗУ. В случае если ЗУ был предоставлен безвозмездно и меняется его целевое назначение, то заявитель выплачивает в госбюджет его кадастровую стоимость.
Чтобы перевести сельхозземлю в ИЖС заявитель должен выплатить в госбюджет разницу между ценой, которая ранее была выплачена государству и кадастровой стоимостью ЗУ с измененным целевым назначением.
Для того чтобы поменять целевое назначение ЗУ с дачи на ИЖС он должен иметь инженерные сети - водопровод, электричество и газопровод. Помимо этого, садоводческое товарищество должно соответствовать инфраструктурному развитию города, т.е. дороги в нем должны быть широкими для возможности курсирования общественного транспорта. Также в садоводческом товариществе должны наличествовать свободные участки для возведения социальных объектов - школ, детсадов и медучреждений.
За строительство дома на участке любого целевого назначения без наличия специального разрешения административным законодательством РК предусмотрен штраф и принудительный снос жилища.
-кадастровом номере ЗУ;
- запрашиваемом целевом назначении ЗУ;
- площади ЗУ;
- номере и дате правоустанавливающих и идентификационных документов на ЗУ;
- ИИН-не заявителя;
- ФИО-е заявителя;
- об адресе ЗУ.
К заявлению необходимо приложить акт оценки ЗУ, который утвержден уполномоченным госорганом.
После того как уполномоченный орган принял заявление он:
- определяет возможность использования ЗУ по новому целевому назначению;
- согласовывает изменение целевого назначения ЗУ;
- готовит заключение комиссии, созданной МИО;
- составляет земельно-кадастровый план ЗУ, если он расположен в черте населенного пункта;
- принимает решение.
Одновременно заявителю выдается уведомление о регистрации заявления и дата вынесения решения по нему.
Если ЗУ надо выкупать, то заявитель дополнительно предоставляет акт кадастровой стоимости ЗУ. В случае если ЗУ был предоставлен безвозмездно и меняется его целевое назначение, то заявитель выплачивает в госбюджет его кадастровую стоимость.
Чтобы перевести сельхозземлю в ИЖС заявитель должен выплатить в госбюджет разницу между ценой, которая ранее была выплачена государству и кадастровой стоимостью ЗУ с измененным целевым назначением.
Для того чтобы поменять целевое назначение ЗУ с дачи на ИЖС он должен иметь инженерные сети - водопровод, электричество и газопровод. Помимо этого, садоводческое товарищество должно соответствовать инфраструктурному развитию города, т.е. дороги в нем должны быть широкими для возможности курсирования общественного транспорта. Также в садоводческом товариществе должны наличествовать свободные участки для возведения социальных объектов - школ, детсадов и медучреждений.
За строительство дома на участке любого целевого назначения без наличия специального разрешения административным законодательством РК предусмотрен штраф и принудительный снос жилища.
Как это работает на участках от компании “LANDJER”?
Компания “LANDJER” предлагает своим клиентам земельные участки под ИЖС и коммерческие участки.
Готовые участки под ИЖС стоимостью от 3 800 000 тг. находятся в 20 минутах езды от Астаны. Размеры участков от 8 до 12 соток. “LANDJER” предоставляет покупателям все правоустанавливающие документы - договора купли-продажи и госакты. Участки могут быть приобретены с рассрочкой на 6 месяцев при внесении первоначального взноса в размере 30%.
Преимущества земельного участка в Косшы от компании “LANDJER”:
Компания “LANDJER” также готова предложить своим клиентам купить земельные участки размером от 36 до 50 соток под коммерческую недвижимость. Участки находятся на первой линии быстрорастущего города Косшы, население которого уже превысило 100 тыс. человек.
Почему стоит инвестировать в коммерческие земельные участки в Косшы от компании “LANDJER”?
Готовые участки под ИЖС стоимостью от 3 800 000 тг. находятся в 20 минутах езды от Астаны. Размеры участков от 8 до 12 соток. “LANDJER” предоставляет покупателям все правоустанавливающие документы - договора купли-продажи и госакты. Участки могут быть приобретены с рассрочкой на 6 месяцев при внесении первоначального взноса в размере 30%.
Преимущества земельного участка в Косшы от компании “LANDJER”:
- развитая инфраструктура - школы и детские сады;
- соседство с зоной отдыха “Тау парк” и строящимся летним лагерем “Алпамыс”;
- надежность - покупатель становится собственником земельного участка без ограничений по срокам постройки дома;
- скидка при покупке нескольких участков;
- оформление за 1 день;
- возможность использования пенсионных накоплений.
Компания “LANDJER” также готова предложить своим клиентам купить земельные участки размером от 36 до 50 соток под коммерческую недвижимость. Участки находятся на первой линии быстрорастущего города Косшы, население которого уже превысило 100 тыс. человек.
Почему стоит инвестировать в коммерческие земельные участки в Косшы от компании “LANDJER”?
- активный рост населения;
- транспортная доступность;
- развитая инфраструктура;
- свободные ниши (недостаток магазинов, развлекательных и бизнес-центров, объектов бытового обслуживания, тренажерных залов);
- перспективы роста (статус города, привлечение инвестиций, развитие туризма).
Заключение
В нашей сегодняшней статье мы рассказали о целевом назначении земель, его видах и важности уточнения при покупке. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа с помощью нашего калькулятора рассрочки по ссылке landjer.kz/izhs или записывайтесь на бесплатную экскурсию по вашему будущему земельному участку заполнив форму расположенную ниже либо по телефону + 7 700 740 14 14.