Покупка земельного участка – серьезный шаг, требующий значительных финансовых вложений. Не у каждого есть возможность внести всю сумму сразу, поэтому многие покупатели рассматривают вариант приобретения земли в рассрочку. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты оформления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.
Содержание статьи:
- Что такое договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?
- Существенные условия договора;
- Порядок оформления и регистрации;
- Права и обязанности сторон;
- Особенности рассрочки платежа;
- Преимущества покупки участка в рассрочку;
- Выгодные предложения от “LANDJER”.
Что такое договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?
Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку – это юридический документ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять его и оплатить установленную стоимость частями в течение определенного периода времени. Такой договор составляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан и имеет свои особенности.
Основные характеристики договора:
Основные характеристики договора:
- Заключается в простой письменной форме;
- Подлежит обязательной государственной регистрации;
- Содержит график платежей;
- Определяет условия перехода права собственности.
Существенные условия договора
Обязательные пункты договора
В договоре купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа должны быть четко прописаны следующие пункты:
Предмет договора с указанием:
- Точного адреса участка;
- Кадастрового номера;
- Площади участка;
- Категории земель;
- Целевого назначения.
Стоимость участка и условия оплаты:
- Полная стоимость;
- Размер первоначального взноса;
- График платежей;
- Сроки внесения платежей.
Порядок передачи участка:
- Сроки передачи;
- Условия составления акта приема-передачи;
- Момент перехода права собственности.
Сроки и порядок оплаты
В разделе об оплате необходимо детально прописать:
Каждый платеж должен быть документально подтвержден, а информация о внесенных суммах должна фиксироваться в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора.
- Размер и периодичность платежей;
- Способы внесения платежей;
- Условия досрочного погашения;
- Ответственность за просрочку платежей.
Каждый платеж должен быть документально подтвержден, а информация о внесенных суммах должна фиксироваться в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора.
Порядок оформления и регистрации
Процедура регистрации права собственности
Процесс оформления договора купли-продажи земельного участка в рассрочку включает несколько обязательных этапов:
Подготовка документов:
- Удостоверение личности продавца и покупателя;
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Технический паспорт участка с кадастровым номером;
- Справка об отсутствии обременений;
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретен в браке).
Составление договора в простой письменной форме с обязательным указанием всех существенных условий
При оформлении через компанию “LANDJER” наши юристы подготовят документ с учетом всех требований законодательства Республики Казахстан.
Государственная регистрация договора в ЦОНе
Важно отметить, что при покупке в рассрочку регистрация имеет особенности:
- На участок накладывается обременение до полной выплаты;
- В реестре отмечается факт рассрочки платежа;
- Выдается специальное свидетельство о регистрации обременения.
Права и обязанности сторон
Ответственность сторон
Продавец обязуется:
- Передать участок в установленные договором сроки;
- Предоставить всю необходимую документацию;
- Гарантировать отсутствие прав третьих лиц на участок;
- Содействовать в государственной регистрации.
Покупатель обязуется:
- Своевременно вносить платежи согласно графику;
- Использовать участок по целевому назначению;
- Соблюдать условия договора;
- Оплатить расходы по оформлению сделки.
Основания для расторжения договора
Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
При расторжении договора важно учитывать:
- По взаимному согласию сторон;
- При систематической неуплате платежей (более трех раз подряд);
- При нарушении существенных условий договора;
- По решению суда в установленных законом случаях.
При расторжении договора важно учитывать:
- Порядок возврата внесенных платежей;
- Компенсацию расходов на оформление;
- Условия освобождения участка;
- Сроки расторжения.
Особенности залога
При покупке участка в рассрочку он автоматически становится предметом залога у продавца до полной выплаты стоимости. Это означает:
Все эти условия четко прописываются в договоре и регистрируются в установленном законом порядке. При работе с компанией “LANDJER” мы обеспечиваем прозрачность всех условий и защиту интересов обеих сторон.
- Невозможность продажи участка без согласия продавца;
- Ограничения по регистрации построек на участке;
- Необходимость страхования имущества в некоторых случаях;
- Возможность наложения взыскания при длительной просрочке платежей.
Все эти условия четко прописываются в договоре и регистрируются в установленном законом порядке. При работе с компанией “LANDJER” мы обеспечиваем прозрачность всех условий и защиту интересов обеих сторон.
Особенности рассрочки платежа
График платежей
При оформлении рассрочки составляется детальный график платежей, который становится неотъемлемой частью договора. В компании “LANDJER” мы предлагаем гибкие условия оплаты:
Расчет ежемесячного платежа производится по формуле:
(Полная стоимость участка - Первоначальный взнос) / Количество месяцев рассрочки
Пример расчета:
Стоимость участка: 4 000 000 тенге;
Первоначальный взнос (30%): 1 200 000 тенге;
Срок рассрочки: 12 месяцев;
Ежемесячный платеж: 233 333 тенге.
- Первоначальный взнос от 30% стоимости участка;
- Срок рассрочки до 24 месяцев;
- Возможность выбора даты ежемесячного платежа;
- Отсутствие скрытых комиссий и переплат.
Расчет ежемесячного платежа производится по формуле:
(Полная стоимость участка - Первоначальный взнос) / Количество месяцев рассрочки
Пример расчета:
Стоимость участка: 4 000 000 тенге;
Первоначальный взнос (30%): 1 200 000 тенге;
Срок рассрочки: 12 месяцев;
Ежемесячный платеж: 233 333 тенге.
Условия досрочного погашения
“LANDJER” предоставляет возможность досрочного погашения рассрочки без дополнительных комиссий. При этом:
- Можно вносить любые суммы, превышающие ежемесячный платеж;
- Допускается полное погашение в любой момент;
- Производится перерасчет графика платежей;
- Предоставляется новый график при частичном досрочном погашении.
Преимущества покупки участка в рассрочку:
Финансовая доступность:
- Возможность приобрести участок без полной суммы;
- Распределение финансовой нагрузки во времени;
- Отсутствие необходимости оформления ипотеки.
Гарантии безопасности:
- Юридически защищенная сделка;
- Государственная регистрация договора;
- Прозрачные условия оплаты;
- Профессиональное сопровождение сделки.
Инвестиционные возможности:
- Рост стоимости земли в процессе выплат;
- Возможность начать строительство после первого взноса;
- Перспективы развития района.
Выгодные предложения от “LANDJER”
В городе Косшы (пригород Астаны) компания “LANDJER” предлагает земельные участки площадью от 8 до 12 соток. За декабрь 2024 года стоимость участков выросла на 500 000 тенге, что подтверждает их инвестиционную привлекательность.
Наши преимущества:
- Активное развитие инфраструктуры района;
- Подведение газа и коммуникаций;
- Возможность использования пенсионных накоплений для оплаты;
- Наличие уже построенных и перспектива строительства социальных объектов (школы, детские сады, медучреждения и т.д.);
- Удобное расположение и транспортная доступность.
При выборе участка в “LANDJER” вы получаете:
- Профессиональную консультацию;
- Полное юридическое сопровождение;
- Помощь в оформлении документов;
- Гарантии чистоты сделки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать участок, купленный в рассрочку?
До полного погашения рассрочки участок находится в залоге у продавца. Продажа возможна только с письменного согласия компании “LANDJER” и при условии полного погашения оставшейся суммы. Альтернативный вариант – переоформление договора рассрочки на нового покупателя, но это требует отдельного согласования с компанией.
Какие документы нужны для оформления рассрочки?
Для оформления рассрочки необходимо удостоверение личности покупателя.
Как рассчитывается размер ежемесячного платежа?
Размер платежа зависит от:
- Общей стоимости участка;
- Суммы первоначального взноса;
- Срока рассрочки.
- Например, при стоимости участка 4 000 000 тенге, первоначальном взносе 1 200 000 тенге и сроке 12 месяцев, ежемесячный платеж составит 233 333 тенге.
Что будет, если пропустить платеж?
При пропуске платежа:
- Начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки;
- При просрочке более 30 дней направляется письменное уведомление;
- При систематических нарушениях (более трех раз) компания вправе расторгнуть договор.
Можно ли построить дом на участке, который еще не выплачен?
Да, строительство возможно после получения соответствующего разрешения от компании “LANDJER”. Важно учитывать:
- Необходимость согласования проекта строительства;
- Соблюдение технических норм и требований;
- Регистрация построек возможна только после полной выплаты стоимости участка.
Как оформить досрочное погашение рассрочки?
Для досрочного погашения необходимо:
- Подать заявление в офис компании;
- Получить расчет оставшейся суммы;
- Внести платеж в течение 3 рабочих дней;
- Получить подтверждающие документы.
Заключение
Приобретение земельного участка в рассрочку от компании “LANDJER” – это возможность стать владельцем перспективной недвижимости на выгодных условиях. Мы предлагаем:
📞 Получить консультацию: +7 (700) 740 14 14.
Запишитесь на получение консультации и просмотр участков прямо сейчас!
- Участки 8-12 соток в развивающемся городе Косшы;
- Прозрачные условия рассрочки;
- Полное юридическое сопровождение;
- Гарантии безопасности сделки.
📞 Получить консультацию: +7 (700) 740 14 14.
Запишитесь на получение консультации и просмотр участков прямо сейчас!
