Подумываете о том, чтобы сменить жизнь в суетливой столице на тихую гавань в пригороде Астаны? Перед тем как решиться на такой серьезный шаг необходимо взвесить все за и против: изучить инфраструктуру района в который собираетесь переехать, план развития пригорода, а также его транспортную доступность. В сегодняшней статье мы постарались облегчить ваш выбор и проанализировали районы в пригороде столицы.
Итак, в сегодняшнем посте мы сравним пригородные районы Астаны по следующим критериям:
Общая характеристика района
Образовательные учреждения
Медицинские центры
Общественный транспорт
Экология и зеленые зоны
Перспективы развития
Ценовая политика
Обзор пригородных районов Астаны
Коянды
Коянды - село в Целиноградском районе Акмолинской области. Оно находится на востоке Целиноградского района в 52 км. от села Ақмол, являющегося адмцентром района. Климат в Коянды холодно-умеренный, а уровень влажности средний. Средняя температура воздуха летом достигает +20,0°С, а зимой -14,9°С. По официальным данным на 2024 год население Коянды составляет около 25 тыс. человек.
Коянды - село в Целиноградском районе Акмолинской области. Оно находится на востоке Целиноградского района в 52 км. от села Ақмол, являющегося адмцентром района. Климат в Коянды холодно-умеренный, а уровень влажности средний. Средняя температура воздуха летом достигает +20,0°С, а зимой -14,9°С. По официальным данным на 2024 год население Коянды составляет около 25 тыс. человек.
Косшы
Косшы является городом областного значения, располагается в 329 км. от центра Акмолинской области города Көкшетау и примыкает к столице. Косшы находится на левом берегу канала Сарқырама, вытекающего из реки Нұра в реку Есіл. Площадь Косшы составляет 1560 га, из которых 500 км2 находится в подчинении городского акимата.
Талапкер
Талапкер - село Целиноградского района Акмолинской области и по совместительству административный центр одноименного сельского округа. Талапкер расположен по правому берегу реки Есіл на севере района. На северо-востоке в 22 км. от него находится село Акмол. Климат в Талапкере холодно-умеренный. Летом средняя температура составляет +20,4°С, а зимой -14,3°С. С Талапкером граничат села Нұресіл, Қажымұқан и Ыбырай Алтынсарин и город Астана. Рядом с селом проходит трасса республиканского значения “Граница РФ (Екатеринбург)-Алматы-Костанай-Астана-Қараганды” от которой отходит дорога областного значения “Ақмол-Нұресіл-Талапкер”. В Талапкере 75 улиц. В селе проживает около 15 тыс. человек.
Қараөткел
Қараөткел - село Целиноградского района Акмолинской области и административный центр одноименного сельского округа. Қараөткел располагается по правому берегу реки Қозыкөш, вытекающей из реки Нұра в реку Есіл и находится в 16-ти км. от села Ақмол. Ближайшими к нему населенными пунктами являются село Қаражар и город Астана. Рядом с селом проходит трасса республиканского значения “Астана-Қорғалжын”. В марте 2019 г. село Қараөткел перешло на баланс столицы. Численность фактически проживающего там населения составляет около 25 тыс. человек.
Косшы является городом областного значения, располагается в 329 км. от центра Акмолинской области города Көкшетау и примыкает к столице. Косшы находится на левом берегу канала Сарқырама, вытекающего из реки Нұра в реку Есіл. Площадь Косшы составляет 1560 га, из которых 500 км2 находится в подчинении городского акимата.
Талапкер
Талапкер - село Целиноградского района Акмолинской области и по совместительству административный центр одноименного сельского округа. Талапкер расположен по правому берегу реки Есіл на севере района. На северо-востоке в 22 км. от него находится село Акмол. Климат в Талапкере холодно-умеренный. Летом средняя температура составляет +20,4°С, а зимой -14,3°С. С Талапкером граничат села Нұресіл, Қажымұқан и Ыбырай Алтынсарин и город Астана. Рядом с селом проходит трасса республиканского значения “Граница РФ (Екатеринбург)-Алматы-Костанай-Астана-Қараганды” от которой отходит дорога областного значения “Ақмол-Нұресіл-Талапкер”. В Талапкере 75 улиц. В селе проживает около 15 тыс. человек.
Қараөткел
Қараөткел - село Целиноградского района Акмолинской области и административный центр одноименного сельского округа. Қараөткел располагается по правому берегу реки Қозыкөш, вытекающей из реки Нұра в реку Есіл и находится в 16-ти км. от села Ақмол. Ближайшими к нему населенными пунктами являются село Қаражар и город Астана. Рядом с селом проходит трасса республиканского значения “Астана-Қорғалжын”. В марте 2019 г. село Қараөткел перешло на баланс столицы. Численность фактически проживающего там населения составляет около 25 тыс. человек.
Косшы: инфраструктура и перспективы
К территории города относятся сам город, включая микрорайон “Лесная поляна” и село Тайтөбе. Всего в городе имеются 21 микрорайон. На сегодняшний день в Косшы проживают более 100 тыс. человек.
Около 500 тыс. кв. м. жилья в Косшы обеспечены центральным отоплением. Улично-дорожная сеть составляет 185 км. Уличное освещение имеет 61 улица, эксплуатируется 1,8 тыс. уличных фонарей. Снегоочистка производится на улицах протяженностью 118,08 км.
С 2016 г. в Косшы функционирует “Центр по хранению обработке информации”.
Помимо этого, в городе работают заводы по производству железобетонных изделий и пластиковых труб, а также открыт центр племенного животноводства “Асыл түлік”. Кроме того, в Косшы находится Академия правоохранительных органов Генеральной прокуратуры РК.
В городе есть зоны отдыха “Чистые пруды”, “Green Park” и др.
В 2012 г. Правительством РК была принята госпрограмма “Доступное жилье-2020”, в соответствии с которой на развитие Косшы в период с 2012 по 2020 г.г. было выделено в общей сложности более 29,1 млрд. тг.
27 июля 2021 г. указом Президента страны Косшы был выведен из состава Целиноградского района и ему был присвоен статус города областного значения.
Около 500 тыс. кв. м. жилья в Косшы обеспечены центральным отоплением. Улично-дорожная сеть составляет 185 км. Уличное освещение имеет 61 улица, эксплуатируется 1,8 тыс. уличных фонарей. Снегоочистка производится на улицах протяженностью 118,08 км.
С 2016 г. в Косшы функционирует “Центр по хранению обработке информации”.
Помимо этого, в городе работают заводы по производству железобетонных изделий и пластиковых труб, а также открыт центр племенного животноводства “Асыл түлік”. Кроме того, в Косшы находится Академия правоохранительных органов Генеральной прокуратуры РК.
В городе есть зоны отдыха “Чистые пруды”, “Green Park” и др.
В 2012 г. Правительством РК была принята госпрограмма “Доступное жилье-2020”, в соответствии с которой на развитие Косшы в период с 2012 по 2020 г.г. было выделено в общей сложности более 29,1 млрд. тг.
27 июля 2021 г. указом Президента страны Косшы был выведен из состава Целиноградского района и ему был присвоен статус города областного значения.
Транспортная доступность районов
Коянды находится рядом с трассой “Астана-Павлодар”. Наряду с этим, между Астаной и Коянды курсирует общественный транспорт - пригородный маршрут №307.
Косшы находится рядом с трассой “Астана-Қабанбай батыра-Теміртау”. Из Астаны в Косшы и обратно ездят автобусные маршруты №№ 302,303,320 и 323.
Транспортное сообщение села Талапкер со столицей обеспечивают пригородные маршруты №306 и №326.
Между Қараөткел и Астаной ездят автобусные маршруты №36 и №45.
Косшы находится рядом с трассой “Астана-Қабанбай батыра-Теміртау”. Из Астаны в Косшы и обратно ездят автобусные маршруты №№ 302,303,320 и 323.
Транспортное сообщение села Талапкер со столицей обеспечивают пригородные маршруты №306 и №326.
Между Қараөткел и Астаной ездят автобусные маршруты №36 и №45.
Социальная инфраструктура
Одним из основных критериев оценки пригородного района для проживания является социальная инфраструктура. Необходимо проанализировать есть ли школы в пригороде, имеются ли медицинские учреждения, а также спортивные объекты.
В Коянды имеются 2 общеобразовательные школы, детский сад “Аялы Ай”, а также клиника эндохирургии и врачебная амбулатория.
В Косшы работают 3 поликлиники и 3 школы. Наряду с этим, в городе открыт спорткомплекс “Alan”. Подробнее о социальной инфраструктуре Косшы читайте в нашей статье по ссылке https://landjer.kz/tpost/h9fzba1531-kosshi-sovremennii-gorod-s-razvitoi-infr.
В селе Талапкер в сентябре 2024 года открылись школа-гимназия и IT-школа, в которых уже обучаются 1800 школьников и преподают более 100 педагогов.
В селе Қараөткел есть 6 детских садов, работают 3 школы, а в начале сентября текущего года была открыта школа с IT уклоном для 1500 учащихся.
В Коянды имеются 2 общеобразовательные школы, детский сад “Аялы Ай”, а также клиника эндохирургии и врачебная амбулатория.
В Косшы работают 3 поликлиники и 3 школы. Наряду с этим, в городе открыт спорткомплекс “Alan”. Подробнее о социальной инфраструктуре Косшы читайте в нашей статье по ссылке https://landjer.kz/tpost/h9fzba1531-kosshi-sovremennii-gorod-s-razvitoi-infr.
В селе Талапкер в сентябре 2024 года открылись школа-гимназия и IT-школа, в которых уже обучаются 1800 школьников и преподают более 100 педагогов.
В селе Қараөткел есть 6 детских садов, работают 3 школы, а в начале сентября текущего года была открыта школа с IT уклоном для 1500 учащихся.
Экологическая обстановка
Экология района еще один важный аспект при выборе места для проживания.
Коянды
Индекс качества воздуха (Air Quality Index) - показатель концентрации загрязняющих веществ в окружающем воздухе и связанных с ними рисков для здоровья в Коянды равен 36.
Коянды
Индекс качества воздуха (Air Quality Index) - показатель концентрации загрязняющих веществ в окружающем воздухе и связанных с ними рисков для здоровья в Коянды равен 36.
Косшы
AQI города Косшы равняется 27.
AQI города Косшы равняется 27.
Талапкер
В Талапкере AQI равен 31.
В Талапкере AQI равен 31.
Қараөткел
AQI в селе Қараөткел равен 32.
AQI в селе Қараөткел равен 32.
Стоимость жизни в разных районах
Чтобы оценить стоимость жизни в разных районах мы решили сравнить цены на земельные участки в каждом из них, т.к. стоимость жилья, т.е. строительство самого дома на земельном участке может отличаться в зависимости от предпочтений клиентов, использованных при строительстве материалов, расценок подрядчиков и т.д.
Наш анализ цен был проведен на основе данных одного из крупнейших веб-порталов недвижимости Казахстана. За основу была взята стоимость одного неделимого земельного участка размером 10 соток под индивидуальное жилищное строительство.
Итак, что мы получили:
В Коянды минимальная стоимость неделимого ЗУ размером 10 соток под ИЖС составляет 2 800 000 тг., в г. Косшы также можно найти земельный участок за указанную сумму, в Талапкере он обойдется вам в 2 000 000 тг., а в селе Қараөткел 2 600 000 тг.
Что касается цен на продукты и товары, а также услуги коммунальных служб, то жители практически всех пригородных районов отмечают, что закупаться за городом дешевле, чем в столице, а услуги коммунальных служб оплачиваются ими по утвержденным тарифам на основании показаний счетчиков.
Наш анализ цен был проведен на основе данных одного из крупнейших веб-порталов недвижимости Казахстана. За основу была взята стоимость одного неделимого земельного участка размером 10 соток под индивидуальное жилищное строительство.
Итак, что мы получили:
В Коянды минимальная стоимость неделимого ЗУ размером 10 соток под ИЖС составляет 2 800 000 тг., в г. Косшы также можно найти земельный участок за указанную сумму, в Талапкере он обойдется вам в 2 000 000 тг., а в селе Қараөткел 2 600 000 тг.
Что касается цен на продукты и товары, а также услуги коммунальных служб, то жители практически всех пригородных районов отмечают, что закупаться за городом дешевле, чем в столице, а услуги коммунальных служб оплачиваются ими по утвержденным тарифам на основании показаний счетчиков.
Планы развития пригородных зон
В соответствии с Комплексным планом развития Астанинской агломерации на 2024-2028 г.г.:
В селе Коянды планируется:
В городе Косшы планируется:
В селе Талапкер планируется:
В Караоткеле:
Для реализации вышеуказанных мероприятий для каждого пригородного района составлен генеральный план развития и застройки.
В селе Коянды планируется:
- построить дом культуры, улично-дорожную сеть, сети электроснабжения, завод по производству лечебно-профилактического питания, физкультурно-оздоровительный комплекс и пожарное депо;
- провести капитальный ремонт и строительство внутрипоселковых дорог;
- реконструировать сети водоснабжения.
В городе Косшы планируется:
- построить экогородок и индустриальный парк, школу на 1200 мест, детский сад на 280 мест, многопрофильную областную больницу на 350 коек, культурно-досуговый центр, сети водоснабжения, водовод от насосной станции Каражар до города Косшы, подводящий канализационный коллектор и канализационные сети, сети электроснабжения, центральную котельную на газе мощностью 50 гкал/час, сети теплоснабжения от центральной газовой котельной, подводящий газопровод и газораспределительные сети, цех по переработке мясной продукции, завод по производству искусственного мрамора, водно-спасательную станцию, здание отдела полиции, пожарное депо и административные здания;
- увеличить пропускную способность на улицах города;
- провести капитальный ремонт улично-дорожной сети;
- реконструировать автодорожный мост через реку Саркырама, канализационно-очистные сооружения города, а также отдельно стоящую водогрейную котельную.
В селе Талапкер планируется:
- построить дом культуры, культурно-развлекательный комплекс, очистные сооружения, сети электроснабжения, подводящий газопровод и газораспределительные сети, физкультурно-оздоровительный комплекс, зону отдыха и пожарное депо;
- провести капитальный ремонт внутрипоселковых дорог, улично-дорожной сети и системы канализации.
В Караоткеле:
- построят дом культуры, канализационные очистные сооружения, сети электроснабжения, подводящий газопровод и газораспределительные сети, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивный комплекс и пожарное депо;
- проведут капитальный ремонт внутрипоселковых дорог.
Для реализации вышеуказанных мероприятий для каждого пригородного района составлен генеральный план развития и застройки.
Таблицы сравнения районов
Заключение
В нашей сегодняшней статье мы сделали обзор районов в пригороде Астаны и проанализировали их по критериям транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологической обстановки, стоимости земельных участков и планов развития. Как выяснилось, город Косшы на сегодняшний день является лидером среди районов в пригороде столицы по большинству из указанных параметров. Если Вы хотите получить подробный отчет об участках в Косшы, записаться на экскурсию по ним или заказать индивидуальный подбор участка, то оставьте заявку заполнив форму расположенную ниже или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.