Перед тем как купить земельный участок, его необходимо в обязательном порядке проверить на предмет нахождения в залоге в банке или под арестом. О том как это сделать читайте далее в нашей статье.
Что такое обременение земельного участка?
Обременение земельного участка представляет собой ограничение, возникающее на основании законодательства или договора, которое ограничивает право собственности собственника земельного участка. В одних случаях обременение может возникнуть по решению собственника, когда он, к примеру, предоставляет его банку в виде залога. В других случаях обременение может не зависеть от воли собственника. Например, на него может быть наложен арест.
Наличие обременения не дает собственнику возможности свободно распоряжаться своим имуществом - заключать сделки и иногда даже использовать его. Поэтому потенциальный покупатель должен заранее позаботиться о том, чтобы проверить земельный участок на наличие или отсутствие обременений.
Наличие обременения не дает собственнику возможности свободно распоряжаться своим имуществом - заключать сделки и иногда даже использовать его. Поэтому потенциальный покупатель должен заранее позаботиться о том, чтобы проверить земельный участок на наличие или отсутствие обременений.
Виды обременений земельных участков
Виды обременений указаны в ст. 5 ЗРК “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 26 июля 2007 г.
Основные виды обременений:
Стоит отметить, что обременение может быть наложено и на любое другое имущество лица - автомобиль, денежные средства, долю участия в юридическом лице, интеллектуальную собственность и т.д.
Способы проверки участка на обременения
Проверка через ЦОН
Получить справку об обременениях можно обратившись в ближайшее отделение ЦОН. Документ предоставляется бесплатно, а получение услуги займет 20 минут. При этом надо учитывать количество услугополучателей находящихся в отделении.
Наряду с этим, заявитель может обратиться с официальным запросом в орган юстиции по месту нахождения недвижимости.
Наряду с этим, заявитель может обратиться с официальным запросом в орган юстиции по месту нахождения недвижимости.
Проверка через "электронное правительство"
1.Пройдите на сайт “egov.kz”;
2.Авторизуйтесь при помощи ЭЦП (на компьютере предварительно должна быть установлена программа “NCALayer”), QR-кода (необходимо наличие мобильного приложения “eGov mobile”) или логина с паролем (нужно ввести ИИН/БИН и пароль);
3.На главной странице выберите раздел “Недвижимость”;
4.На экране появятся популярные услуги, среди них выберите “Справка Ф-2 (об отсутствии обременений (залога, ареста) на недвижимость”;
5.Кликните на команду “Заказать услугу онлайн”;
6.Далее укажите лицо, на которое оформляется услуга (на себя, на несовершеннолетнего, на законного представителя), адрес или кадастровый номер земельного участка;
7.Нажмите на вкладку "Подписать и получить справку";
8.Подпишите заявку используя ЭЦП, QR-код или смс-пароль;
9.Перед вами появятся сведения об услуге - ФИО заявителя, № и дата запроса, срок оказания услуги и статус запроса;
10.Справка будет направлена в личный кабинет услугополучателя.
2.Авторизуйтесь при помощи ЭЦП (на компьютере предварительно должна быть установлена программа “NCALayer”), QR-кода (необходимо наличие мобильного приложения “eGov mobile”) или логина с паролем (нужно ввести ИИН/БИН и пароль);
3.На главной странице выберите раздел “Недвижимость”;
4.На экране появятся популярные услуги, среди них выберите “Справка Ф-2 (об отсутствии обременений (залога, ареста) на недвижимость”;
5.Кликните на команду “Заказать услугу онлайн”;
6.Далее укажите лицо, на которое оформляется услуга (на себя, на несовершеннолетнего, на законного представителя), адрес или кадастровый номер земельного участка;
7.Нажмите на вкладку "Подписать и получить справку";
8.Подпишите заявку используя ЭЦП, QR-код или смс-пароль;
9.Перед вами появятся сведения об услуге - ФИО заявителя, № и дата запроса, срок оказания услуги и статус запроса;
10.Справка будет направлена в личный кабинет услугополучателя.
Проверка через нотариуса
Помимо вышеназванных способов получить сведения об отсутствии обременений можно у нотариуса в процессе оформления сделки. Единая нотариальная информационная система интегрирована с государственными базами данных “Регистр недвижимости”, “Государственный земельный кадастр” и др. В случае если данные будут отсутствовать в системе, то нотариус может подать соответствующий запрос.
Сроки получения информации
Срок получения справки об обременениях на недвижимое имущество через портал “eGov” или ЕНИС составляет около 20 минут, при направлении официального запроса в Департамент юстиции 15 дней.
Стоимость проверки
Услуга оказывается бесплатно.
Какие документы нужны для проверки?
Для проверки земельного участка на наличие обременений заявителем представляется документ удостоверяющий личность или ИИН несовершеннолетнего, когда справка получается на лицо находящееся под опекой и попечительством.
Помимо этого, заявитель должен знать адрес, по которому находится земельный участок или его кадастровый номер, в связи с этим ему понадобятся копии правоустанавливающих документов или хотя бы выписки из них.
Помимо этого, заявитель должен знать адрес, по которому находится земельный участок или его кадастровый номер, в связи с этим ему понадобятся копии правоустанавливающих документов или хотя бы выписки из них.
Как избежать проблем при покупке участка?
- Удостоверьтесь, что земельный участок расположен в месте указанном продавцом:
- нанесите границы участка на заранее распечатанную карту Google;
- укажите на карте координаты участка;
- возьмите у продавца расписку о том, что участок не задевает так называемые “красные линии” (водоохранную зону, дорогу или имеет другие ограничения) и на участке разрешено строительство;
2.Попросите у продавца земельного участка доверенность на получение информации о нем в государственных органах. Каждый земельный участок должен иметь земельно-кадастровое дело (ЗКД). Его формирует и хранит Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов. ЗКД должно включать земельно-кадастровую информацию о приобретаемом участке - наличие/отсутствие запрета на строительство, схему расположения, кадастровый номер, заключения комиссий, целевое назначение участка и т.п.
Если в деле нет хотя бы одного из указанных документов, то это повышает риск законности сделки. Получить ЗКД можно направив официальный запрос в указанное РГП. Ответ на него поступит в течении 15 дней. При этом, советуем сделать копии всех документов чтобы в случае утери дела у вас на руках были доказательства.
Наличие на руках документов, полученных от государственных органов, копий правоустанавливающих документов, письменных гарантий продавца и справки из ЦОН позволят снизить риски при покупке земельного участка.
Что делать, если обнаружено обременение?
В идеале лучше постараться найти участок, на который не наложен арест и не находится в залоге и не имеет какие-либо другие обременения. При этом собрать указанную информацию об участке следует до заключения сделки. Арест на земельный участок может наложить суд, налоговые органы и судебный исполнитель.
В некоторых случаях арест наложенный на участок может быть даже не связан с ним самим. Тем не менее, он не позволяет совершать сделки с земельным участком. Поэтому продавец для продажи земельного участка должен сначала решить свою судебную тяжбу, а в случае если она прекращена, то заявить в суд ходатайство о снятии ареста.
Что касается случая, когда земельный участок находится в залоге, то до продажи участка собственнику необходимо разрешить вопрос с банком и прекратить его право на удержание путем соответствующей регистрации.
В некоторых случаях арест наложенный на участок может быть даже не связан с ним самим. Тем не менее, он не позволяет совершать сделки с земельным участком. Поэтому продавец для продажи земельного участка должен сначала решить свою судебную тяжбу, а в случае если она прекращена, то заявить в суд ходатайство о снятии ареста.
Что касается случая, когда земельный участок находится в залоге, то до продажи участка собственнику необходимо разрешить вопрос с банком и прекратить его право на удержание путем соответствующей регистрации.
Ответы на частые вопросы:
Сколько стоит проверка участка на обременения?
Услуга по получению справки об отсутствии/наличии обременений на недвижимость предоставляется бесплатно.
Как долго действительна справка об отсутствии обременений?
Справка об отсутствии/наличии обременений действительна только на день выдачи.
Можно ли купить участок с обременением?
Не советуем вам это делать. Сделки с земельными участками с обременениями являются недействительными. Право собственника земельного участка ограничено, поэтому он не правомочен в полной мере им распоряжаться.
Какие виды обременений можно снять самостоятельно?
Чтобы снять любой вид обременения собственник земельного участка должен прекратить ситуацию по причине которой его наложили - закрыть ипотечный займ, вернуть долг, исполнить обязательство перед кредитором и проч. Далее получив документальное подтверждение ему необходимо онлайн либо посетив ЦОН внести соответствующие сведения в государственные базы данных.
Чем опасна покупка участка без проверки на обременения?
Приобретение земельного участка с обременением может привести к признанию сделки недействительной.
Как безопасно инвестировать в земельный участок в 2025 году?
Покупка земельного участка у непроверенных продавцов может обернуться проблемой для покупателей. Компания “LANDJER” предлагает своим клиентам земельные участки в городе Косшы со всеми правоустанавливающими документами - государственными актами на землю и договорами купли-продажи.
Кроме того, заключив сделку с компанией “LANDJER” вы получаете возможность стать обладателем земельного участка, который:
Для подбора земельного участка соответствующего вашим предпочтениям или для записи на бесплатную экскурсию по нему оставьте заявку пройдя по ссылке landjer.kz/kosshy или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.
Кроме того, заключив сделку с компанией “LANDJER” вы получаете возможность стать обладателем земельного участка, который:
- является хорошей инвестицией и гарантированно растет в цене (цена на земельные участки в городе Косшы за декабрь 2024 года выросла на 500 000 тг.);
- имеет электричество и находится на стадии газификации;
- расположен в 15 минутах езды от Астаны;
- позволяет начать строительство частного дома;
- имеет размер от 8 до 12 соток;
- обойдется всего от 3,8 млн. до 5,5 млн.тг.;
- можно приобрести на пенсионные накопления или в рассрочку.
Для подбора земельного участка соответствующего вашим предпочтениям или для записи на бесплатную экскурсию по нему оставьте заявку пройдя по ссылке landjer.kz/kosshy или позвоните на номер + 7 700 740 14 14.
