Перед тем как приобрести земельный участок важно внимательно изучить не только район, в котором он находится, но и его непосредственное расположение в нем, ведь от этого будет зависеть планировка и дизайн вашего будущего дома или офиса, организация и обустройство территории, вход и подъезд к участку, расположение коммуникаций и т.д. В сегодняшней нашей статье мы расскажем об особенностях, а также основных преимуществах и недостатках углового земельного участка.
Что такое угловой участок: особенности расположения
Угловой участок - это участок, который расположен на перекрестке двух улиц либо дорог.
Как правило, угловые участки имеют двусторонние уличные обгоны. Их расположение определяет планировки домов и в этом плане несколько ограничивает выбор их собственников. В то же время форма угловых участков позволяет построить не один дом, а целый комплекс построек или организовать просторный задний двор.
Архитектурная и планировочная форма дома на угловом участке должна соответствовать местности. Дом на нем можно расположить ближе к переднему краю или оставить в глубине. Фасад дома на угловом участке можно украсить палисадником. Расположение углового участка также позволяет обустроить два входа.
Как правило, угловые участки имеют двусторонние уличные обгоны. Их расположение определяет планировки домов и в этом плане несколько ограничивает выбор их собственников. В то же время форма угловых участков позволяет построить не один дом, а целый комплекс построек или организовать просторный задний двор.
Архитектурная и планировочная форма дома на угловом участке должна соответствовать местности. Дом на нем можно расположить ближе к переднему краю или оставить в глубине. Фасад дома на угловом участке можно украсить палисадником. Расположение углового участка также позволяет обустроить два входа.
Преимущества угловых участков
Больше возможностей для планировки
Наличие углового участка позволяет спланировать и сориентировать дом в отношении сторон света, сделать два входа (основной и дополнительный), более рационально организовать задний двор, а также построить две террасы, что сделает жилище более эстетичным и функциональным.
Удобство подъезда и логистики
Угловой участок предоставляет его владельцам несколько входов, что является удобным для строительства жилых домов и коммерческих объектов. Наряду с этим, альтернативные выезды обеспечивают беспрепятственный доступ, а это является очень важным при эвакуации. Помимо этого, две точки доступа позволяют разделить участок на зоны с разными функциональными назначениями. Удобный доступ к участку является не только залогом комфортного проживания, но и открывает возможности для открытия бизнеса.
Меньше соседей - больше приватности
У собственника углового земельного участка меньше соседних границ, а значит меньше соседей и конфликтов с ними. Это в определенной мере повышает приватность домовладельцев и дает больше возможностей при планировке.
Улучшенная инсоляция участка
Угловой участок, как правило, открыт и меньше затенен соседними объектами, а это способствует большему освещению и вентиляции. Данная особенность является преимуществом для густонаселенных районов с ограниченным пространством. Такой участок позволит создать наиболее комфортную и здоровую среду для жизни.
Дополнительные возможности для ландшафтного дизайна
Угловые участки имеют две придомовые территории, а значит позволяют организовать два палисадника, посадить плодовые либо декоративные деревья. Они расширяют возможности для ландшафтного дизайна, что позволяет сделать участок более эстетичным и функциональным.
Недостатки угловых участков
Особенности организации забора
Расходы по строительству ограждения на угловом участке полностью ложаться на его собственника, т.е. соседи в этом не участвуют. При этом забор на таком участке необходимо строить капитальный для ограждения участка от проезжающего мимо транспорта и прохожих.
Вопросы шумоизоляции
Если дорога рядом с угловым участком оживленная, то есть риск того, что уровень шума как внутри дома, так и снаружи будет высоким. В данном случае более разумным вариантом будет приобретение углового участка на не оживленном перекрестке по одну сторону которого находится тихий переулок.
Специфика размещения построек
Угловой участок, как правило, обладает нестандартной формой, что усложняет планирование и строительство частного дома. Данный факт обязывает собственника участка тщательно подойти к вопросу организации его пространства. Наряду с этим, на угловой участок может быть наложено градостроительное ограничение, такое, например, как определенный отступ от границ улицы.
Дополнительные затраты на благоустройство
Содержание углового участка может потребовать от его собственника дополнительных финансовых расходов - возведения высокого забора, специфического благоустройства и озеленения, а также оформления документов.
Чтобы избежать проблем на угловом земельном участке советуем до его приобретения проконсультироваться с архитектором касательно соответствия проекта будущего дома и обустройства территории строительным нормам и законам РК.
Практические рекомендации при выборе углового участка
- определите свои потребности и финансовые возможности;
- обозначьте причину, по которой вы приобретаете угловой земельный участок - открытие бизнеса, желание иметь большую территорию и т.д.;
- заранее спланируйте что и где будет находиться на участке;
- будьте готовым к дополнительным расходам (забор, благоустройство, документация)
- проконсультируйтесь с архитектором о плане застройки на предмет соответствия строительным нормам и законодательству;
- постарайтесь найти не сильно оживленный угловой участок по одну сторону которого будет находится тихий переулок.
Частые вопросы об угловых участках
Дороже ли угловые участки обычных?
Стоимость углового участка зависит от его расположения, размера, инфраструктуры района, проведенных коммуникаций и других характеристик.
Какие ограничения существуют при застройке углового участка?
На угловой участок может быть наложено градостроительное ограничение по площади застройки (увеличенный отступ), высоте и расположению забора, расположению въезда и архитектуре фасада.
Как правильно организовать въезд на угловой участок?
- Разместить въезд с менее загруженной улицы и не на самом углу;
- Обустроить въезд в соответствии с нормами (от 3 до 6 м.), при этом забор не должен мешать обзору;
- Установить ворота, которые открываться внутрь и покрытие которых является прочным и удобным;
- Заранее продумать парковку и дренажную систему;
- Перед началом работ согласовать проект в местных органах со избежание штрафов и переделок.
Стоит ли рассматривать угловой участок для инвестиций?
Угловые участки могут стать выгодной инвестицией если правильно оценить их потенциал. При этом они:
- перспективны для бизнеса;
- подходят для строительства частного дома, если находятся в тихом районе и со стороны местной администрации нет строгих ограничений по строительству и обустройству;
- могут быть выгодны при перепродаже, если расположены в районе с развивающейся инфраструктурой.
- перспективны для бизнеса;
- подходят для строительства частного дома, если находятся в тихом районе и со стороны местной администрации нет строгих ограничений по строительству и обустройству;
- могут быть выгодны при перепродаже, если расположены в районе с развивающейся инфраструктурой.
Какие документы нужно дополнительно проверить при покупке углового участка?
Помимо правоустанавливающей и кадастровой документации, плана развития местности, документов по коммуникациям, обременениям и экологическим данным важно проверить угловой участок на:
- “красные линии” (границы дорог) – если участок выходит на две улицы, могут быть увеличены отступы;
- ограничения по забору и въезду – иногда нельзя ставить глухой забор или делать въезд с главной улицы;
- сервитуты - если через участок проходят коммуникации или дорога, может быть запрет на строительство в определенной зоне.
- “красные линии” (границы дорог) – если участок выходит на две улицы, могут быть увеличены отступы;
- ограничения по забору и въезду – иногда нельзя ставить глухой забор или делать въезд с главной улицы;
- сервитуты - если через участок проходят коммуникации или дорога, может быть запрет на строительство в определенной зоне.
Инвестиционная привлекательность угловых участков в 2025 году
Угловой участок стоит покупать в текущем году, если:
✔ Он находится в перспективном районе с возможностью роста цен;
✔ Его можно использовать для бизнеса (торговля, сервис, офисы);
✔ На нем разрешены гибкие варианты застройки (например, возможность разделения участка);
✔ Он расположен на спокойной улице, а не у загруженной трассы.
✔ Он находится в перспективном районе с возможностью роста цен;
✔ Его можно использовать для бизнеса (торговля, сервис, офисы);
✔ На нем разрешены гибкие варианты застройки (например, возможность разделения участка);
✔ Он расположен на спокойной улице, а не у загруженной трассы.
Инвестиции в земельные участки в Косшы
В сегодняшней статье мы рассказали об основных преимуществах и недостатках угловых земельных участков. Компания “LANDJER” готова предложить своим клиентам земельные участки различной формы и конфигурации под строительство коммерческих объектов и частных домов.
Участки от компании “LANDJER”:
Если вы хотите чтобы наши менеджеры подобрали вам участок, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям или записаться на экскурсию по нему, то оставляйте заявку по ссылке https://landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.
Участки от компании “LANDJER”:
- являются хорошей инвестицией, т.к. гарантированно растут в цене (стоимость земельных участков выросла на 500 000 тг. только за декабрь 2024 года);
- расположены в городе Косшы - перспективном пригороде Астаны со стремительно развивающейся социальной инфраструктурой;
- расположены всего в 15 минутах езды от столицы;
- подключены к электричеству, а в скором времени к природному газу;
- можно приобрести в рассрочку, а также используя пенсионные накопления.
Если вы хотите чтобы наши менеджеры подобрали вам участок, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям или записаться на экскурсию по нему, то оставляйте заявку по ссылке https://landjer.kz/qosshy или звоните на номер + 7 700 740 14 14.
