“Как формируется цена на участки: локация, размер и другие факторы”

Для начала следует отметить тот факт, что земельные участки в нашей стране как недвижимость и инструмент инвестиций пока все еще являются довольно популярными. Вместе с тем, земельный рынок и как другие рынки цикличен и ситуация на нем постоянно меняется. Сейчас он находится в периоде застоя и снижения активности. Положительная динамика на нем зависит от уровня благосостояния казахстанцев, а также положения в банковском секторе и в строительной сфере. Наряду с этим на стоимость земли влияют планы развития административно-территориальных единиц. Как бы то ни было граждане в нашей стране еще долгое время будут нуждаться в комфортном жилье поэтому спрос на земельные участки пока будет сохраняться.

Если квартиру или дом оценивают на основе расценок утвержденных в области строительства, то цена участка определяется иначе. Как правило, главными факторами цены участка являются район в котором он расположен и инфраструктура вокруг него.

Как определить стоимость земли? Самым простым способом будет отыскать три похожих предложения в районе где располагается понравившийся вам участок. Затем необходимо вывести среднюю цену участка. Далее отнимите 5-10% на торг и еще столько же на ликвидность. Данный показатель эксперты в области недвижимости стали учитывать после того, как нацвалюта ушла в плавание и цены участков в одночасье взлетели вслед за скачком курса тенге.

Итак, основными факторами цены участка являются:

• Наличие правоустанавливающих документов. Факт наличия документации на земельный участок признается одним из основных.

К таким документам относят договор купли-продажи, а также госакт, подтверждающий право собственности лица, которое в нем указано на землю;

• Расположение. При определении цены участка учитываются близость к центру, соседние объекты недвижимости, а также транспортная доступность;
• Коммуникации. При оценке стоимости земли берется в расчет присутствие на участке сетей водоснабжения, электричества и канализации;
• Делимость/неделимость ЗУ. Одним из важных факторов цены участка является возможность разделить его на части для дальнейшей перепродажи. Неделимый участок нельзя поделить на части не изменив его целевое назначение и не нарушив при этом противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы и правила. После разделения делимого земельного участка каждая его новая часть является самостоятельным ЗУ. Данный признак земельного участка указывается в госакте.

Одним из основных факторов цены участка является расположенная вокруг него инфраструктура, т.е. сооружения, коммуникации, транспортные системы, сети связи, инженерное оборудование, а также социальные, культурные и бытовые объекты, которые обеспечивают жизнедеятельность района.

Далее мы попробуем разобраться с тем, как вклад в инфраструктуру влияет на стоимость земли.

Выделяют инженерную и социальную инфраструктуры. К первой относят электрические сети, газопровод, улично-дорожные сети, водопровод и сети связи. Социальная инфраструктура включает торговые точки, поликлиники и больницы, дошкольные и школьные организации образования и т.п.

Стоимость инфраструктуры влияет на цену участков. Она определяется той суммой, которая была затрачена на строительно-монтажные работы и подключение к имеющимся инженерным сетям. Узнать цену строительно-монтажных работ можно на основании проекта и сметы. В свою очередь, цена подключения к существующим инженерным сетям устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами коммунальных служб.

Помимо этого, нельзя забывать о расходах, которые идут на получение разрешительных документов, а также согласование с соседями подключения к внешним сетям. Также стоит помнить о возможных рисках, связанных с изменением законодательства, которое может нарушить планы застройщика.

Тем самым, факторами влияющими на цену земельного участка в пригороде являются:

• коммуникации;
• расстояние от города;
• класс недвижимости (люкс, премиум, бизнес или стихийная застройка);
• расположение земельного участка в районе леса или водоема;
• уровень развития инфраструктуры.

По мнению эксперта компании “AH Apartamenty Almaty” С. Сюрикпаева, земельные участки лучше приобретать в весенний и летний периоды, т.к. в это время заканчивается строительный сезон. В это время собственники участков уступают от 15 до 25% от первоначальной цены. В это же время почти половина продавцов покидают рынок до весеннего периода, в котором спрос у населения и предпринимателей к земельным участкам возрастает. Зимой и осенью на рынке земельных участков в основном остаются те, кто уже долгое время не может продать их - собственники земель под многоэтажное жилищное строительство и больших участков.

Специалист того же агентства недвижимости А. Максутова отмечает, что осенью снижается цена на участки не имеющие подключение к коммуникациям и земли крестьянских хозяйств. Наряду с этим, ключевую роль играет такой фактор как срочность продаж - собственники земельных участков, которые имеют долги перед банками быстрее и охотнее уступают в цене.

В свою очередь, член Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана и по совместительству директор “AH Arbat Real Estate” М. Грушина считает, что осенью наиболее низкими по стоимости являются земельные участки, находящиеся в удалении от городских магистралей. При этом хозяева участков готовы уступать в цене при оплате наличными.

Согласно информации, представленной агентством “Казинформ” в декабре текущего года, казахстанцы сейчас, в большинстве случаев, приобретают землю для индивидуального жилищного строительства и постройки дач, а также для сельхоз нужд. Для лучшего понимания читателем нынешнего состояния земельного рынка в столичном регионе нами были взяты данные по земельным участкам под ИЖС в Астане и пригороде размером 10 соток без каких-либо возведенных на их территории строений.

В столице средняя цена на земельный участок размером 10 соток будет составлять 46-48 млн. тг., а некоторые собственники участков оценивают свои участки в 110 млн. тг. В пригороде цена на землю колеблется от 1,2 до 10 млн. тг. Стоимость загородных ЗУ начинается от 2 млн.тг.

При этом, стоит помнить о том, что та репрезентативная цена, которая указана на сайтах недвижимости не всегда является конечной, поэтому советуем покупателям самостоятельно съездить на участок, осмотреть его и уже на месте договариваться с продавцом о сумме сделки.

Подробный анализ пригородных районов столицы по критериям транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологической обстановки, стоимости земельных участков и планов развития читайте в нашей статье по ссылке https://landjer.kz/tpost/om6iug3mo1-prigorod-astani-polnii-gid-po-viboru-rai.

Компания “LANDJER” предлагает своим клиентам ровные и плодородные участки в городе Косшы с подведенными электричеством всего в 15 минутах от Астаны. К участкам ведет ровная щебеночная дорога от двух главных улиц города Улы Дала и Республика.

Город Косшы имеет развитую инфраструктуру:

• 20 детских садов;
• 3 общеобразовательные школы;
• гипермаркеты и магазины электронной техники;
• 2 медучреждения;
• зоны отдыха “Чистые пруды”, “Green Park” и др.

С компанией “LANDJER” вы можете приобрести земельный участок для:

• строительства собственного дома;
• последующей перепродажи;
• открытия бизнеса или производства;
• возведения туристических объектов.

Земельные участки в городе Косшы - это выгодная инвестиция, которая окупиться в будущем, потому что цены на землю в этой развивающейся местности год от года только растут в цене.

Помимо этого, компания “LANDJER” дает своим клиентам возможность забронировать понравившийся земельный участок при внесении предоплаты всего 100 тыс. тг.

А если у вас сейчас недостаточно средств для приобретения земельного участка, то компания “LANDJER” и здесь готова прийти к вам на помощь и предложить выгодную рассрочку. Рассчитать примерный размер ежемесячного платежа за земельный участок можно с помощью нашего калькулятора, который вы найдете тут https://landjer.kz/qosshy#rec833194415.

Оставьте заявку заполнив форму расположенную ниже или позвоните на номер + 7 700 740 14 14 и запишитесь на бесплатную экскурсию по вашему будущему земельному участку.