“Квартира или частный дом: полное сравнение для семьи с детьми в 2025 году”

Выбор клиентов-родителей заметно отличается от других категорий клиентов агентств недвижимости. Более того, основные требования к семейному жилью разнятся еще и в зависимости от возраста детей. Ниже мы собрали общие параметры, по которым семейные пары выбирают жилье вне зависимости от того квартира это или загородный дом. Далее в статье мы остановимся подробнее на каждом из них.

Инфраструктура района - один из главных критериев отбора жилья клиентами в агентствах недвижимости. Ведь медицинские учреждения, детские сады, школы поблизости могут значительно облегчить жизнь семейного человека. Это является удобным и безопасным, а также позволяет сэкономить время родителей и детей. Если рядом с вашим домом будет несколько учебных заведений, то это будет дополнительным плюсом жилья.

Транспортная доступность - индикатор, помогающий узнать сколько времени у человека уходит на дорогу из дома до работы, а также до ближайшего магазина, спортзала и других жизненно важных мест. При установлении данного показателя в учет берется любой вид перемещения - пеший ход, езда на велосипеде, на личном автотранспорте или автобусе. Транспортная доступность очень важна, ведь она способствует снижению уровня стресса, экономии средств, а также комфорту и безопасности человека.

Оценить транспортную доступность жилья можно с помощью изохронов - области, до которой можно добраться в течении 15 либо 30 минут. При этом, измеряя транспортную доступность необходимо учитывать препятствия, которые могут встретиться на пути, такие как промышленная зона или река.

Различные виды общественного транспорта (метро, автобусы и т.д.) существенно влияют на транспортную доступность жилья. Те районы, в которых не курсирует общественный транспорт наиболее часто встречаются с проблемами транспортной доступности.

Транспортная доступность также существенно влияет на стоимость недвижимости. При ее оценке следует учитывать такие факторы, как:

• время уходящее на то, чтобы добраться до жизненно важных объектов;
• общественный транспорт, позволяющий преодолевать расстояния;
• безопасность дороги до остановки;
• заселение района, т.к. изначально свободная дорога рядом новостройкой в дальнейшем может заполниться большим количеством автомобилей, что неизбежно приводит к пробкам.

Следующим немаловажным критерием при выборе недвижимости для семьи, в которой есть дети является безопасность жилья. Многие считают, что проникнуть в придомовую территорию частного дома и внутрь него гораздо легче, чем в квартиру. Такое мнение сложилось по причине того, что в многоквартирных домах проживает много людей и при таком количестве свидетелей злоумышленникам сложнее совершить грабеж. Помимо этого, современные жилые комплексы оснащены системой пропусков, а в некоторых из них сидят консьержи.

Вместе с тем, в случае когда частный дом находится в коттеджном поселке, имеющем охрану, такая возможность существенно уменьшается. Наряду с этим, хозяин частного дома может установить на своем участке систему сигнализации и камеры, а также завести собаку для предотвращения подобных событий.

Экология района один из самых важных критериев выбора жилья для семьи, в которой имеются дети. Наиболее развитые страны не только уже давно обращают внимание на безвредность недвижимости, но и требуют этого от застройщиков и поставщиков материалов. При проверке жилья на экологичность следует обратить внимание на такие параметры как:

• район, в котором расположена недвижимость;
• состав и влажность воздуха;
• радиационный фон (стоит опасаться жилья построенного из шлакоблоков).

Подробнее о том, как загородная жизнь влияет на здоровье читайте в нашей статье по ссылке https://landjer.kz/tpost/yh7j1z1sy1-kak-uluchshit-ekologiyu-zhizni-preimusch.

Дети всех возрастов - младенцы, дошкольники, школьники и подростки узнают этот мир посредством игры. Дворы и детские площадки влияют на развитие детей и это обязательно нужно учитывать при выборе жилья. Двор и детская площадка развивают физические и психологические качества детей, учат их коммуникации, развивают интеллект и навыки безопасности.

По мнению психолога М. Соколовой дети в городской среде лишены контакта с природой. В связи с этим, очень важным является наличие во дворах “островков” с элементами природы - песка, кустов, деревьев и разнотравий. Помимо этого, важен рельефный ландшафт - он развивает крупную и мелкую моторику, координацию и двигательные реакции ребенка. Всевозможные холмики, тоннели и пещеры рождают большое количество игр, движений, экспериментов и активностей у детей.

Кроме того, специалистом в области здоровья и дизайна в архитектуре Д. Копецом установлено, что размер недвижимости, в частности, тесное жилье, влияет на психику детей. Как известно, ребенок нуждается в собственной площади, территории для жизни, игр и школьных занятий. Нехватка личного пространства является причиной стресса у детей и их родителей. Обладатели небольших квартир с большим количеством жильцов часто чувствуют усталость, депрессию и апатию и не "разгружаются". Нервозность взрослых передается детям - их ограничивают в передвижениях и играх. Уже во взрослом возрасте эти люди часто подвержены таким болезням как алкоголизм и наркомания. Дети более остро переносят тесноту жилья и накапливают стресс, что может помешать им найти свое место в социуме. Поэтому специалисты настоятельно советуют расширять место проживания. Особенно это важно для семей где имеются двое и более детей.

Профессор психологии С. Сейгет отмечает, что маленький размер жилья способствует замкнутости детей и снижению их концентрации и как результат это может сказаться на их успеваемости. Тесное жилье также влияет на физическое состояние детей. При этом благоустроенная и обставленная всем необходимым небольшая квартира не спасет ситуацию. Главным показателем здесь является площадь и высота потолков. Зонирование может разрешить практические вопросы, но не решает главной проблемы.

В жилом пространстве важным является наличие достаточного количества “воздушных кубов”. Их маленькое количество нарушает работу нервной системы и служит причиной респираторных заболеваний. Чем больше людей живет в квартире, тем более нервная обстановка в ней царит и тем хуже в ней воздух. Имея достаточно воздуха и территории для учебы, расслабления, игр и решения задач каждый член семьи может продумать план реализации своих целей и мечт.

Пандемия коронавируса заставила людей по другому взглянуть на жилищный вопрос. Большинство людей сегодня хотят иметь собственный участок. Потому что частный дом дает возможность взрослым заняться спортом, а детям играть на природе. Некоторые считают, что иметь частный дом могут себе позволить только очень зажиточные слои населения. Так ли это на самом деле?

Выгода

Первый критерий, который необходимо рассмотреть это стоимость квадратного метра жилья. Анализ рынка недвижимости говорит о том, что средняя цена за квадратный метр квартиры в многоэтажном доме в Астане стоит дороже чем в частном доме пригорода столицы.

Следующая статья расходов это строительство дома. Для комфортного проживания семьи из 3-4 человек нужно примерно 100 кв. м. В случае пополнения семьи эту квадратуру придется увеличивать. Для того чтобы построить дом с нуля нужны геодезическая съемка и изыскания, а также составление проекта дизайнерами и архитекторами.

Еще один критерий сравнения частного дома и квартиры это рентабельность. Дом размером от 200 кв.м. будет сложнее продать чем квартиру из-за расположения. Однако наличие личного автотранспорта может снять этот критерий.

Содержание

При содержании частного дома нередки случаи поломок систем коммуникаций. И если за жильцов многоэтажки это делает КСК, то владельцу дома придется заняться починкой самостоятельно либо с привлечением специалистов и выложить при этом определенную сумму. Помимо этого, собственник частного дома должен учитывать такие риски как плохие погодные условия и вероятность пожара, а также такие затраты как дорогостоящий ремонт, уход за домом (уборка снега и листьев, уход за газоном, борьба с вредителями), оплата услуг коттеджного городка и коммунальные платежи.

Перед тем как купить земельный участок, поинтересуйтесь у продавца о подведении к нему коммуникаций, иначе расходы по их подключению лягут на ваши плечи. К слову, компания “LANDJER” предлагает своим потенциальным покупателям земельные участки в городе Косшы с уже подведенным электричеством. Поэтому клиентам компании landjer.kz этот критерий можно частично не учитывать.

Существенным плюсом частного дома является возможность свободной перепланировки, тогда как для того, чтобы только перенести дверной проем в квартире многоэтажки необходимо будет собирать документы.

Прочие расходы

При выборе между квартирой и домом стоит помнить о том, что частное жилье, как правило, располагается за городом, что влечет за собой транспортные расходы (оплата бензина и плата за проезд в общественном транспорте). Наряду с этим, в неразвитых пригородных районах могут отсутствовать медицинские учреждения и другие объекты инфраструктуры. Приобретая частный дом нужно заранее узнать насколько далеко расположены детские сады, школы и магазины. Помимо этого, важным фактором является наличие в местности сети Интернет.

➤ Инфраструктура - в городе Косшы имеется несколько садиков, школ и медицинских учреждений;

➤ Транспортная доступность - город Косшы находится в 15 минутах езды от Астаны;

➤ Безопасность - компания “LANDJER” предлагает земельные участки под коттеджные городки, которые, как правило, оснащаются системами безопасности;

➤ Комфорт - проживание в собственном доме дарит уют и умиротворение;

➤ Экологический аспект проживания - воздух города Косшы содержит меньшее количество загрязняющих веществ по сравнению со столицей;

➤ Влияние на развитие детей - в пригороде дети могут всесторонне развиваться как физически, так и психологически;

➤ Финансовый аспект - покупка земельного участка в Косшы это выгодная инвестиция в недвижимость, которая окупится в будущем, т.к. цены на землю с каждым годом только растут в цене.

В нашей сегодняшней статьей мы проанализировали основные факторы, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья с детьми и сравнили то, какой именно тип жилья - частный дом или квартира в большей степени им отвечает. Если вы склоняетесь к строительству собственного дома, то компания “LANDJER” предлагает своим клиентам ровные и плодородные земельные участки с подведенным электричеством размером 8 соток всего за 3 млн. 300 тыс. тг. Оставьте заявку заполнив форму расположенную ниже или позвоните по номеру + 7 700 740 14 14 и получите индивидуальную консультацию либо возможность записаться на просмотр земельных участков.